Payant l’impôt foncier aux Philippines? Voici votre guide 2017-2018

Les plus de 7000 îles des Philippines sont une destination populaire pour les expatriés, qui pourraient être tentés par l’idée d’y posséder une propriété. Mais partout où il y a des biens, il y a des taxes. Lisez la suite pour voir à quelles taxes foncières vous devrez faire face aux Philippines.

Qu’est-ce que l’impôt foncier aux Philippines?

Une taxe foncière est toute taxe que vous payez sur un bien que vous achetez, vendez, possédez ou louez. Aux Philippines, la propriété ne signifie pas seulement des bâtiments, mais aussi des terres et même des machines. Il y a un certain nombre d’impôts à payer si vous avez une propriété aux Philippines, dont les principaux sont décrits ci-dessous.

Qui doit payer l’impôt foncier aux Philippines?

Il y a des taxes que vous devez payer en tant qu’acheteur ou vendeur de biens, et il y a une taxe à payer chaque année que vous possédez également une propriété. Si vous louez, vous devrez peut-être également payer des taxes à votre propriétaire dans le cadre de vos paiements de location.

Les Étrangers sont soumis à des règles différentes lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété aux Philippines, mais ils paient des impôts de la même manière que les Philippins.

(Source 1er février 2018)

Quels types d’impôts fonciers existe-t-il aux Philippines?

Les taxes foncières peuvent se décomposer en:

• Taxes de vente: payées lors de l’achat ou de la vente d’un bien
• Taxes d’entretien : payées régulièrement par les propriétaires ou locataires

Voici un aperçu de chacune d’elles à tour de rôle.

Taxe de vente aux Philippines

Ce sont les taxes de vente que vous devez payer aux Philippines:

• Taxe sur les timbres documentaires
• Taxe de mutation
• Taxe d’enregistrement
• Taxes immobilières impayées
• Taxe sur les plus-values

( Source 1er février 2018)

Taxe de timbre documentaire

Connue ailleurs sous le nom de droit de timbre, l’acheteur doit payer cette taxe sur les achats immobiliers. Techniquement, il est facturé sur les documents nécessaires à la vente d’une propriété, mais en pratique, il s’agit simplement de la taxe la plus importante à laquelle l’acheteur doit faire face lors de la transaction.

• Le taux est de 1,5%
• Il est facturé sur la plus élevée des trois valeurs: soit le prix de vente, la “juste valeur marchande” ou la “valeur zonale’

( Source 1 Source 2 3 Janvier 2018)

Taxe de transfert

Il existe également une taxe différente aux Philippines sur le transfert lui-même.

• Le taux est compris entre 0,5% -0.75 %, variant entre les municipalités
• Payées sur la plus élevée des trois valeurs énumérées ci-dessus

( Source 1 Source 2 Source 3 3 Janvier 2018)

Frais d’enregistrement

Il s’agit de frais payés pour que la propriété soit officiellement enregistrée.

• Le taux varie selon le type de propriété
• Il est généralement autour de 0.25% du prix de vente

( Source 1 Source 2 3 Janvier 2018)

Impôts fonciers impayés

L’acheteur est responsable du prélèvement de l’onglet si l’un des impôts annuels du bien (expliqué en détail ci-dessous) reste impayé.

(Source 1 Source 2 3 Janvier 2018)

Impôt sur les plus-values

Le vendeur paie l’impôt sur les plus-values lors de la vente.

• L’impôt sur les gains en capital n’est payable que sur les ” immobilisations” et non sur les “actifs ordinaires”. Si la propriété est utilisée dans le commerce ou l’entreprise, il s’agit d’un “actif ordinaire” et donc non assujetti à l’impôt sur les gains en capital. Les propriétés résidentielles normales pourraient bien être classées comme des “immobilisations” – vous devrez donc peut-être payer si vous n’êtes pas impliqué professionnellement dans la propriété.
• Si la propriété est votre résidence principale, mais que vous utilisez l’argent de la vente pour acheter (ou construire) une autre résidence principale, vous pourriez également bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les gains en capital. Mais dans ce cas, vous devrez probablement déposer l’argent en toute sécurité auprès d’une banque et ne pas le récupérer tant que la nouvelle propriété ne vous appartient pas. Lisez les petits caractères sur le site Web du gouvernement.
• Il est facturé à 6% de la valeur la plus élevée de ces trois valeurs énumérées ci-dessus – contrairement à l’impôt sur les gains en capital dans de nombreux pays, où il n’est payable que sur le bénéfice tiré d’une vente.
• Il doit être payé dans les 30 jours suivant la transaction.

( Source 1 Source 2 Source 3 3 Janvier 2018)

Résumé: taxes de vente immobilières

	Acheteur	Vendeur	Coût
Taxe de timbre documentaire	✓		1.5%
Droits de mutation	✓		0.5%-0.75%
Frais d’inscription	✓		Autour de 0.25%
Impôts fonciers impayés	✓		Varie
Impôt sur les gains en capital		✓	6%

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Taxe d’entretien aux Philippines

Il n’y a qu’une seule taxe d’entretien réelle sur la propriété aux Philippines, bien que si vous louez une propriété, vous devrez peut-être également payer un impôt sur le loyer que vous recevez.

Taxe foncière

Cette taxe, appelée RPT en abrégé, est payée annuellement par les propriétaires ou les administrateurs.

• Il est payé à l’unité du gouvernement local, et vous devez généralement payer au bureau du gouvernement local ou au trésor public.
• Il est facturé sur des biens de toutes sortes, y compris des terrains, des bâtiments et même des machines.
• Vous devez payer avant la fin janvier de chaque année – ou, si vous payez en plusieurs versements, sur une base trimestrielle avec des paiements avant la fin mars, juin, septembre et décembre. Vérifiez localement, mais il pourrait être moins coûteux de payer la facture complète en janvier. Votre bureau local pourrait également offrir d’autres réductions.
• Votre gouvernement local peut ajouter un fonds spécial pour l’éducation (SEF) de 1% en plus de ce paiement.
• Ils peuvent également ajouter jusqu’à 5% si vous possédez des “terres inactives” qui ne sont pas utilisées autant qu’elles pourraient l’être.
• Attention aux amendes si vous payez en retard. La facture attire un intérêt de 2% chaque mois en retard, et cela peut continuer à s’accumuler pendant 3 ans.

Il est calculé en appliquant un taux local à la valeur imposable de la propriété. Voici ce que cela signifie:

• Le taux local est de 2% dans la région métropolitaine de Manille et de 1% dans les provinces.
• La valeur imposable est un certain pourcentage de la “juste valeur marchande” – la valeur officiellement estimée du bien. Le pourcentage dépend de la taille de la propriété ainsi que de sa fonction: il est de 20% sur un terrain résidentiel, par exemple, de 10% pour un petit immeuble résidentiel, ou jusqu’à 80% pour un très grand immeuble commercial.

( Source 1 Source 2 Source 3 3 janvier 2018)

Impôt sur les revenus locatifs

Les propriétaires aux Philippines peuvent également devoir payer des impôts sur les revenus locatifs qu’ils perçoivent s’ils louent leur propriété.

• Bien que la taxe soit à la charge du propriétaire, celui-ci peut la facturer au locataire dans le cadre de ses paiements de location réguliers.
• Selon le prix de location, une taxe de 3% ou une TVA de 12% peuvent également être facturées.
• Il existe diverses exemptions en fonction du montant de la location de la propriété et de la situation de l’acheteur.

( Source 1 Source 2 3 Janvier 2018)

Y a-t-il des déductions d’impôt foncier que je peux demander aux Philippines pour 2017-2018?

• Si vous payez la totalité de votre RPT annuel en même temps avant la limite de janvier, vous pourrez peut-être obtenir une réduction allant jusqu’à 20%.
• Quelques types de biens sont exonérés de l’impôt foncier, tels que les associations caritatives et les églises.
• Comme mentionné ci-dessus, certains bailleurs n’ont pas à payer d’impôt sur le revenu locatif ou de TVA.

( Source 1 Source 2 Source 3 3 Janvier 2018)

Quand dois-je payer mes impôts fonciers aux Philippines?

Lors de l’achat d’une propriété, vous devez vérifier auprès de votre notaire le paiement correct des taxes, et vous pouvez également consulter le site Web du Board of Inland Revenue. Ne payez pas en retard ou vous risquez des amendes.

L’impôt sur les gains en capital doit être payé dans les 30 jours suivant la vente.

L’impôt foncier doit être payé en totalité avant la fin du mois de janvier si vous souhaitez le taux le moins cher, ou autrement en versements trimestriels.

Comment puis-je payer mes impôts fonciers aux Philippines?

Pour les taxes de vente et l’impôt sur le revenu locatif, consultez le Board of Inland Revenue pour trouver les formulaires que vous devrez remplir et confirmer les méthodes de paiement. Ils ont des sections dédiées sur les sites ci-dessous:

• Taxe sur les timbres documentaires
• Taxe sur les gains en capital
• Impôt sur le revenu

La taxe foncière est une taxe locale et doit généralement être payée au bureau local, c’est donc une taxe pour laquelle vous devrez peut-être faire un voyage.

Payer les impôts fonciers en ligne

Certaines taxes aux Philippines pourraient devoir être payées au comptoir dans un bureau, mais il peut être possible d’en payer d’autres en ligne. Si vous ne vivez pas actuellement aux Philippines, cela signifie que vous devrez prendre soin d’éviter les majorations lourdes qui peuvent découler du transfert d’argent à l’international si vous utilisez une banque.

Wise peut fournir la solution parfaite. Plutôt que de marquer le taux de change jusqu’à 4-5%, comme le font certaines banques, Wise n’utilise que le taux de change du marché intermédiaire – le seul taux équitable. Et il ne facture qu’un seul frais simple, indiqué à l’avance, afin que vous sachiez exactement combien coûtera le transfert dès le départ.

Que vous cherchiez à payer une facture directement ou simplement à transférer de l’argent sur votre propre compte bancaire aux Philippines, Wise coûte généralement beaucoup moins cher qu’un virement bancaire international ou un service de transfert d’argent traditionnel. Jetez un coup d’œil maintenant et voyez si vous pourriez économiser de l’argent avec Wise.

Les impôts sont une poignée à gérer dans n’importe quel pays et peuvent devenir particulièrement complexes si vous vivez à l’international, il est donc avantageux de connaître le tableau complet. Bonne chance avec votre propriété aux Philippines.

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