Plan du centre commercial mort au Chandelier Point de SF, ancienne maison des Giants et des 49ers

FivePoint prévoit plutôt de construire 750 000 pieds carrés de bureaux et d’espaces de recherche sur le site, ce qui nécessite de nouvelles approbations de la ville.

7 200 logements supplémentaires, un hôtel de 200 chambres et 300 000 pieds carrés d’espace commercial sont approuvés pour le site de 280 acres.

Le changement reflète la disparité entre les secteurs des bureaux et du commerce de détail de San Francisco. La croissance technologique a fait du marché des bureaux de la ville l’un des plus forts du pays. En revanche, les quartiers autour de la ville sont aux prises avec des postes vacants dans le commerce de détail.

Des détaillants nationaux comme Sears et Gymboree ont fait faillite, tandis que Gap de San Francisco se prépare à se scinder en deux sociétés. Le plus grand nouveau centre commercial de la ville, 6×6 en milieu de marché, n’a pas de locataires et prévoit une conversion partielle de bureaux.

Candlestick Point abritait auparavant le stade de baseball et de football Candlestick Park, qui a été démoli en 2015. Le “urban outlet mall” devait ouvrir ses portes en 2017 et a été salué comme faisant partie de la revitalisation économique du district de Bayview-Hunters Point, ainsi que du projet de chantier naval adjacent. Ce projet, dont FivePoint est également le développeur, est bloqué indéfiniment. La marine, qui contrôle la majeure partie des terres, prévoit de tester à nouveau le sol dans la crainte des radiations et de la fraude présumée en testant l’entrepreneur Tetra Tech EC.

FivePoint, qui est une spin-off du développeur original du chantier naval Lennar Corp., a déclaré dans les rapports de résultats de l’année dernière qu’il accordait la priorité au développement de Candlestick Point alors que le chantier naval est au point mort. La construction des infrastructures est en cours.

FivePoint a suspendu le développement du centre commercial Candlestick en avril 2017, citant “l’évolution rapide du paysage du commerce de détail” dans un dépôt de la SEC à l’époque.

Lors d’un appel aux résultats de novembre, avant l’annulation du centre commercial, Emile Haddad, PDG de FivePoint, a déclaré que la société “travaillait à affiner le processus de réflexion autour de ce qui se passe dans le domaine du chandelier en termes de plan qui répond aux exigences du futur et ne construit pas pour quelque chose qui pourrait être obsolète.”

Le San Francisco Business Times a d’abord rapporté la décision de FivePoint de mettre fin au projet de centre commercial.

Dans le cadre de la résiliation du centre commercial, FivePoint a mis fin à son partenariat avec l’opérateur du centre commercial Macerich, selon le dépôt de la SEC de février. Macerich a reçu environ 70,6 millions de dollars dans le cadre de l’accord.

Un porte-parole de FivePoint a refusé de commenter davantage. Une porte-parole de Macerich n’a pas eu de commentaire immédiat.

Chandelier et le chantier naval ont un avantage par rapport aux autres projets de bureaux prévus: les électeurs ont approuvé une mesure de vote en 2016 qui exempte les deux projets de la Proposition M, la restriction de développement de bureaux de la ville de 1986. Sous Prop. M, la ville peut approuver 950 000 pieds carrés d’espaces de bureaux chaque année, les espaces inutilisés pouvant être transférés à l’année suivante.

Chandelier et le chantier naval font partie des nombreux grands projets qui transformeront le front de mer du sud-est de la ville au cours des prochaines décennies. D’autres incluent India Basin, le réaménagement de la centrale électrique de Potrero et Mission Rock.

Roland Li est rédacteur au San Francisco Chronicle. Courriel : [email protected] Twitter: @rolandlisf