Planification du jour de règlement lors de l’achat

Le contrat de vente et d’achat vous offre la possibilité de vérifier que la propriété et les biens meubles sont dans le même état que lorsque vous avez signé le contrat d’achat de la propriété et que le vendeur a rempli toutes les conditions énumérées dans le contrat. L’inspection n’est pas l’occasion de découvrir les problèmes qui existaient lorsque vous avez signé l’accord.

Contactez l’agent pour organiser l’inspection préalable au règlement. Cela devrait être au moins 2 jours ouvrables avant la date de règlement afin que le vendeur ait le temps de résoudre les problèmes.

Si la propriété est louée, sachez qu’un délai supplémentaire peut être nécessaire pour que le propriétaire obtienne le consentement du locataire pour l’inspection.

S’il est important pour vous que la propriété soit propre et prête à emménager, vous pouvez l’inclure comme condition dans le contrat de vente et d’achat, par exemple, en indiquant que la maison doit être nettoyée commercialement.

Choses à rechercher lors de l’inspection préalable au règlement

• Il est conseillé d’apporter une copie du contrat de vente et d’achat avec vous à l’inspection préalable au règlement afin que vous puissiez consulter les détails de toutes les conditions et biens meubles corporels.
• Vérifiez que la propriété est dans le même état que lorsque vous avez signé le contrat de vente et d’achat.
• Assurez-vous que tous les biens meubles corporels figurant sur le contrat de vente et d’achat se trouvent dans la propriété et sont en bon état de fonctionnement (sauf accord et documentation contraire).
• Vérifiez que les luminaires tels que les lumières et les rideaux fonctionnent également.
• Vérifiez s’il y a eu des dommages matériels depuis la signature du contrat de vente et d’achat, par exemple des dommages causés par une tempête ou un tremblement de terre, ou des dommages causés lors du déménagement des occupants précédents.
• Si le vendeur a accepté d’effectuer l’entretien ou les réparations de la propriété dans le cadre des conditions du contrat de vente et d’achat, vérifiez que cela a été fait.
• Vérifiez que tous les effets personnels et les déchets de l’occupant précédent ont été enlevés.
• Assurez-vous que toutes les clés, les télécommandes de porte de garage et les codes d’alarme de sécurité sont comptabilisés et seront à votre disposition le jour du règlement.

Si vous constatez des problèmes lors de l’inspection préalable au règlement

Si vous constatez des dommages lors de votre inspection préalable au règlement qui n’étaient pas présents lors de la signature du contrat de vente et d’achat ou s’il manque des biens meubles corporels, contactez immédiatement votre avocat ou votre transporteur. Votre avocat ou votre transporteur décrira vos options et pourra négocier avec l’avocat ou le transporteur du vendeur pour rectifier la situation.

Le vendeur peut réparer tout dommage immédiatement ou peut accepter que le coût de la réparation du problème puisse être déduit du paiement final.

Avoir l’inspection finale au moins 48 heures avant le règlement vous donne, ainsi qu’au vendeur, le temps de parvenir à un accord sur tout problème. Ceci est important car, si vous ne terminez pas votre partie de la transaction à la date d’échéance, et que le vendeur peut prouver qu’il était capable et disposé à compléter sa partie, vous devrez peut-être payer une indemnité au vendeur. Cela sera indiqué dans le contrat de vente et d’achat, alors assurez-vous de lire et de comprendre cela. La propriété ne changera pas officiellement de propriétaire et vous n’avez pas besoin d’effectuer le paiement final tant que tout problème n’est pas résolu.

Vous devez effectuer le paiement final de la propriété le jour du règlement, cela doit donc être arrangé avec votre banque ou votre prêteur au préalable. La majeure partie du travail est effectuée par votre avocat ou votre transporteur et votre banque ou votre prêteur.

Il peut y avoir d’autres frais à payer le jour du règlement, y compris une partie des tarifs si ceux-ci ont été payés à l’avance par le vendeur.