Pot Shop 101: Combien pour démarrer un dispensaire de marijuana à Washington?

Le rabbin Jeffrey Kahn et son épouse Stephanie Kahn ont un plan simple pour financer leur installation controversée de marijuana médicale sur Blair Road NW. “Nous prévoyons financer cela à partir de nos économies personnelles”, dit-il.

De combien parle-t-on ? C’est un peu flou en ce moment.

La dépense la plus importante sera probablement le prix du remède à base de plantes lui-même, selon Stephen DeAngelo, directeur exécutif du Harborside Health Center à Oakland, en Californie., que le rabbin Kahn et d’autres aspirants opérateurs de dispensaires de la Coopérative des patients du District de Columbia à but non lucratif ont visité en vue de créer leurs propres installations. DeAngelo dit à City Desk: “Sur chaque dollar que nous encaissons, environ 62% de cela sert à payer le médicament. Le reste sert à payer notre loyer, notre paie, nos assurances — toutes les autres dépenses typiques d’une entreprise.”

Bien qu’aucune plante en pot légale ne soit encore en production dans le district, ce qui rend le processus de budgétisation assez difficile pour les vendeurs potentiels, nous pouvons supposer que tous les autres coûts ne sont même pas la moitié. Cela dit, la réglementation proposée par le maire Adrian Fenty sur la marijuana à des fins médicales fournit au moins des détails sur certains des autres coûts de démarrage:

• Les frais annuels pour l’enregistrement d’un dispensaire de marijuana médicale seront de dix mille dollars (10 000$) + des frais de traitement de la demande initiale de cinq mille dollars ($5,000)

Si vous prévoyez de cultiver le vôtre, amassez dix dollars supplémentaires:

• Les frais annuels d’enregistrement d’un centre de culture seront de cinq mille dollars (5 000$) + des frais de traitement de la demande initiale de cinq mille dollars ($5,000)

Ensuite, vous devrez enregistrer tous vos partenaires commerciaux…

• Les frais annuels pour chaque inscription d’administrateur, de dirigeant, de membre, de fondateur ou d’agent sont de deux cents dollars ($200)

Et chaque “bud-tender” sur le personnel:

• Les frais annuels d’inscription d’un employé sont de soixante-quinze dollars ($75)
• Les frais annuels pour une licence de gestionnaire sont de cent cinquante dollars ($150)

Vous pouvez également avoir besoin d’un permis pour déplacer le médicament entre les installations de fabrication et de distribution:

• Les frais pour un permis de transport sont de vingt-cinq dollars ($25)

Non inclus dans le règlement: votre certificat d’occupation nécessaire (frais de demande de 33$).

Ensuite, il y a toute la question du loyer. Selon les analystes immobiliers Delta Associates, le loyer moyen au détail à Washington (à la fin de 2009) est d’environ 35 $ par pied carré par an. Pour un modeste dispensaire de 1 500 pieds carrés, comme celui que proposent les Kahns, cela coûte environ 4 375 each par mois, soit 52 500 $ pour toute l’année. (Ajoutez un mois de loyer supplémentaire pour le dépôt de garantie probable.)

Ensuite, paie. Le règlement proposé précise que chaque dispensaire ” doit être doté d’au moins deux personnes pendant ses heures d’ouverture “, ces heures d’ouverture étant à tout moment comprises entre 7 h et 21 h. sept jours sur sept. Supposons que vous ouvriez sur une base plus limitée, de 9 h à 19 h. Un dispensaire employant deux employés en tout temps (salaire minimum : 8,25 per l’heure) représenterait ainsi une masse salariale hebdomadaire d’au moins 1 155 weekly (ou 60 060 annually par année).

Ensuite, il y a la sécurité à laquelle penser. Les Kahn, par exemple, prévoient d’embaucher un policier en congé pour surveiller les lieux, à partir d’une demi-heure avant l’ouverture jusqu’à une demi-heure après la fermeture. Un agent de police travaillant “détails remboursables”, comme on l’appelle, coûte environ 55 an de l’heure, soit environ trois fois le prix de votre agent de sécurité moyen. Disons que vous empruntez la route la moins chère (18 per l’heure); c’est 1 386 week par semaine (ou 72 072 annually par an).

Déjà, nous envisageons bien plus de 200 000 $, sans même tenir compte du coût des caméras vidéo et du système d’alarme requis, de l’assurance, d’un bon avocat en licence — et, surtout, du pot lui-même. Si nous acceptons le chiffre de 62% de DeAngelo sur le coût du produit, nous parlons d’environ un demi-million de dollars (si mes calculs sont corrects).

Dans sa propre étude d’impact financier, le district a prédit le coût moyen de la marijuana vendue dans les dispensaires à environ 350 per l’once. Par conséquent, un dispensaire devrait vendre environ 1 429 onces d’herbe par an pour couvrir ses coûts de base. C’est environ 119 onces par mois. Les patients, quant à eux, sont limités à seulement deux onces par mois, et le district prévoit d’enregistrer seulement 300 patients dans toute la ville la première année. Ce qui signifie que les propriétaires de dispensaires peuvent avoir besoin de plonger dans leur propre inventaire pour que les mathématiques soient correctes.