Que comprendre d’un Pilote de Développement d’Unité Planifié

Si vous envisagez d’acheter un terrain à développer ou si vous déménagez dans une nouvelle maison, un type de propriété immobilière à votre disposition est un développement d’unités planifié (PUD). Bien que les développements d’unités planifiés soient similaires aux maisons unifamiliales, la structure juridique d’un développement d’unités planifié est plus proche de ce que vous verriez avec un condo. Les développements d’unités planifiés sont des communautés entières de maisons. Les types de développements les plus courants à inclure dans un PUD s’étendent aux propriétés commerciales, aux condominiums et aux maisons unifamiliales.

Dans la plupart des cas, un PUD comprendra principalement des maisons unifamiliales. Comme c’est le cas pour les condominiums, les PUD sont exploités par une sorte d’association de propriétaires, ce qui oblige chaque propriétaire à payer des frais trimestriels ou mensuels en fonction de la part du projet qu’il possède. Les frais de HOA que vous paieriez dans le cadre d’un développement d’unité planifié seraient utilisés pour les dépenses liées à l’entretien de la propriété et aux équipements communautaires. Cet article examine de plus près les pilotes de développement d’unités planifiés et les exigences typiques qui leur sont nécessaires.

Points à retenir:

• Un avenant au développement d’une unité planifiée fait référence à une maison communautaire qui peut ressembler à une résidence familiale, mais qui, légalement, ressemble davantage à un condominium.
• De nombreux équipements sont inclus dans ces types de maisons, mais ils incluent les frais de HOA pour maintenir les propriétés entretenues.
• Les PDU doivent suivre des zones d’utilisation conditionnelle avec de nombreuses procédures qui sont divisées en un processus d’examen en trois étapes que nous décrivons en détail ci-dessous.

En quoi les Hypothèques PUD Diffèrent-elles des Hypothèques pour Maisons Unifamiliales?

Bien qu’un PUD puisse comprendre de nombreux types de propriétés, il sera généralement composé de maisons unifamiliales. Même si les PDU sont similaires aux maisons unifamiliales, il est important de comprendre que la structure juridique d’un PDU correspond plus étroitement à une copropriété, c’est pourquoi les PDU sont généralement gérés par des associations de propriétaires. Comme mentionné précédemment, vous effectuerez des paiements trimestriels ou mensuels à la HOA qui sont utilisés pour maintenir toutes les propriétés entretenues et fournir aux membres de la communauté des équipements haut de gamme.

Les commodités qui sont généralement incluses dans un développement d’unité planifié s’étendent à:

• Courts de tennis
• Terrains de basket
• Sentiers de randonnée
• Nettoyage des rues
• Services d’aménagement paysager
• Sécurité renforcée
• Piscines
• Terrains de jeux
• Parcs

Seuls les membres du PUD auront accès à ces équipements, ce qui rend un PUD hautement souhaitable pour les propriétaires potentiels. Gardez à l’esprit que les membres d’un développement d’unité planifié seront chargés de respecter un ensemble d’exigences et de directives tout en vivant dans la communauté. Les documents HOA qui vous sont fournis pour examen lors de l’achat d’une maison dans un PUD comprendront des informations budgétaires, des règlements administratifs, des statuts constitutifs, des restrictions et des conditions, que vous devriez consulter avant de faire un achat.

Lorsque vous tentez de déterminer si vous devez déménager dans une unité de développement planifiée ou acheter une maison unifamiliale séparée, assurez-vous de peser les coûts de l’HOA par rapport aux avantages découlant de la participation à une PUD. Par exemple, avoir accès à une sécurité accrue et à une maintenance continue peut suffire à compenser les frais de HOA que vous devrez chaque mois ou trimestre.

Avant d’acheter une propriété dans le cadre d’un développement d’unités planifié, il est essentiel que votre prêteur hypothécaire sache parfaitement que la propriété est située dans un PUD. Il est important que votre prêteur hypothécaire connaisse le PUD, car il devra examiner les documents HOA avant d’approuver un prêt. Ces documents devront être examinés et approuvés par le prêteur en question. Le processus de souscription et d’approbation d’un PUD est tout comme le processus utilisé avec un condo.

Si vous ne savez pas si votre propriété fait partie d’un PUD, vous pouvez dire que c’est par la présence de frais HOA. Ces frais ne sont pas nécessaires avec les maisons unifamiliales standard. Bien que les cotisations PUD puissent varier considérablement en fonction de la taille de votre propriété et de l’emplacement de la propriété, vous pouvez vous attendre à payer entre 100 $ et 700 d en cotisations PUD par mois. Certains PDU permettront que ces paiements soient effectués sur une base trimestrielle, ce qui peut être préférable pour vous.

Exigences générales pour un PUD

Certaines exigences générales doivent être respectées lors de l’élaboration d’un PUD. Le développement d’un PUD est autorisé dans chaque type de zone comme une sorte d’utilisation conditionnelle, ce qui signifie que le développement d’un PUD doit suivre les procédures d’utilisation conditionnelle. Pour qu’une commission de planification approuve un PUD, les étapes qui devront être prises avant le début du développement comprennent:

• Un cautionnement de bonne exécution ou un autre type de garantie qui garantit que la PDU est réalisée conformément aux plans qui ont été soumis
• Une étude d’impact économique de base dans le cas où la PDU est à la bonne taille et répond aux exigences économiques
• Une étude d’impact environnemental standard dans le cas où la PDU aura un impact significatif sur l’environnement environnant et les terres
• Les rues doivent être officiellement conçues et construites conformément aux normes de la ville
• Aires de jeux ou parcs les servitudes doivent être réservées à l’intérieur de l’espace PUD ou mises à la disposition des résidents dans des emplacements extérieurs à proximité
• Des servitudes doivent être mises à disposition pour le remplacement, l’entretien, la réparation ou l’extension de divers services publics
• Une garantie devra être faite que les aires de loisirs et les espaces ouverts à l’intérieur de l’espace PUD seront entretenus en permanence

Pour qu’une zone de site soit correctement qualifiée de PUD, elle devra avoir une superficie d’au moins deux acres.

Procédures

Les procédures d’un PUD sont divisées en un processus d’examen en trois étapes, qui comprend une conférence pré-préliminaire, une approbation préliminaire et une approbation finale. Avant de commencer ce processus, il est important que vous soyez au courant des exigences de demande et des frais requis pour ces procédures. La demande nécessaire pour un PUD implique une lettre d’intention standard indiquant que vous prévoyez de développer un PUD. Cette lettre d’intention doit être accompagnée d’une demande de permis d’utilisation conditionnelle, qui devra être déposée directement auprès de l’administrateur de la ville. Vous devez également fournir des frais de demande modiques, qui différeront selon la ville où le PUD est en cours de développement.

Étape 1: Conférence pré-préliminaire

Pendant la conférence pré-préliminaire, vous devrez rencontrer directement les membres du personnel de la ville au moment qui convient le mieux aux deux parties. Lors de cette conférence, vous devriez être en mesure de fournir au personnel de la ville des informations de base sur le projet, qui peuvent inclure un dessin schématique. Ce dessin devrait afficher toutes les utilisations privées et publiques de la propriété ainsi que les caractéristiques physiques actuelles de la zone.

Des déclarations écrites doivent également être fournies concernant l’évacuation des eaux usées, la source d’approvisionnement en eau, les types d’habitations, les utilisations non résidentielles, l’accès privé et public, l’aménagement du terrain et diverses dispositions pour l’entretien des espaces ouverts, des parcs et de tout espace paysager. Si vous êtes en mesure de fournir tous ces documents, le personnel de la ville que vous rencontrez devrait vous donner les normes et règlements que vous devrez respecter pendant le développement.

Étape 2: Approbation préliminaire

L’étape suivante et la plus étendue de ce processus est l’approbation préliminaire. Vous serez chargé de soumettre quatre copies distinctes de votre plan préliminaire à la commission de planification. Cette carte doit afficher des informations telles que:

• Les lignes de propriété
• Toutes les lignes de section
• Bâtiments actuels, rues, égouts pluviaux, arbres, conduites d’eau et installations souterraines
• Emplacement de la sortie d’égout et de la conduite d’eau
• Titre du PUD également en tant que nom du promoteur
• Toute propriété de parcelles de terrain voisines situées à moins de 300 pieds du PUD
• Contours qui adhèrent aux points de repère établis par un ingénieur de la ville
• Échelle, point nord et date
• Taille et emplacement de tout bâtiment, rue, égout, conduite d’eau principale, trottoir, espace ouvert, parc ou installation d’eaux pluviales dans le PUD

La carte du plan doit être accompagnée d’un plan ou d’un programme qui comprend ::

• Informations sur l’entretien et la propriété des rues
• Projet de document pour l’entretien de l’espace commun
• Une liste complète des bâtiments que vous souhaitez construire
• Quelle partie du terrain sera utilisée pour la construction des bâtiments
• Informations sur toute signalisation dans le PUD
• Plans d’aménagement paysager
• Plans des rues, des chaussées et des installations d’évacuation des eaux usées
• Calendrier de développement des étapes qui détermine le calendrier de chaque étape de développement

La commission de planification examinera ensuite les documents que vous lui avez fournis. Ces documents devront correspondre aux exigences de la ville pour que l’approbation ait lieu. Lorsque la commission de planification approuve le PUD, elle peut fixer certaines conditions que vous devrez respecter.

Étape 3: Approbation finale

La troisième étape comprend l’approbation finale d’une demande de PDU. Dans l’année qui suit l’approbation d’un plan et d’un programme, vous devez fournir à la ville une carte et un programme définitifs qui tiennent compte de l’ensemble du développement. Gardez à l’esprit que des changements et des modifications peuvent être apportés à la carte finale et au programme.

Toute modification majeure sera considérée comme une application complètement nouvelle, ce qui signifie que vous devrez respecter les mêmes procédures mentionnées précédemment. Pour les changements mineurs, le personnel de la ville pourrait approuver ces changements sans avoir besoin d’une nouvelle demande. Les modifications mineures peuvent inclure le déplacement des servitudes de rues proposées ou des parcs. Le personnel de la ville approuvera les deux types de changements.

Si vous recherchez la bonne maison, une maison au sein d’un PUD peut être idéale si cela ne vous dérange pas de payer des frais de HOA. En payant ces frais, vous pouvez accéder à un large éventail de commodités qui ne seraient pas nécessairement disponibles dans une maison unifamiliale standard. Gardez à l’esprit que les parcs et les zones ouvertes sont nécessaires pour les PUD, ce qui vous évite les tracas de la recherche d’une maison à distance de conduite ou de marche des parcs et des zones de loisirs.