Que fait un avocat de forclusion?

Un avocat de forclusion représente une banque ou un propriétaire pendant le processus de forclusion. La forclusion est le terme juridique aux États-Unis pour un jugement dans lequel une banque reprend possession d’une maison pour non-paiement de l’hypothèque. Les avocats de forclusion représentent les parties impliquées dans une telle action en justice.

La loi sur la forclusion aux États-Unis est déterminée État par état. Généralement, cependant, le processus commence lorsque le propriétaire est en retard sur ses paiements. La plupart des banques commenceront à appeler et à contacter l’acheteur pour tenter de recouvrer immédiatement les paiements en retard, mais elles ne commenceront pas le processus formel de forclusion jusqu’à ce qu’un propriétaire ait plusieurs mois de retard sur son hypothèque.

Les propriétaires peuvent essayer de retarder le processus de forclusion en demandant à voir le billet à ordre original. Si une hypothèque a été transférée d’un prêteur à l’autre, il peut être difficile pour la banque de trouver ce billet. Un avocat de forclusion qui représente le propriétaire peut aider le propriétaire à faire une telle demande et peut également aider le propriétaire à proposer d’autres tactiques de retard pour retarder la forclusion aussi longtemps que possible.

Les tactiques de retard peuvent être utiles à un propriétaire qui connaît des difficultés financières ou des difficultés financières temporaires. Par exemple, un avocat peut contester chaque étape du processus de forclusion pour tenter d’acheter un propriétaire plus de temps. Les avocats peuvent également aider les propriétaires à négocier avec les prêteurs pour faciliter une vente à découvert, ce qui est généralement moins préjudiciable à la cote de crédit de l’emprunteur qu’une forclusion et moins coûteux pour la banque.

Lorsqu’un propriétaire a pris plusieurs mois de retard, la banque commence généralement le processus de forclusion formel. Cela implique généralement de déposer un avis de défaut auprès du greffier ou d’un autre fonctionnaire du tribunal. Un avocat de forclusion qui représente la banque peut déposer cet avis au nom de la banque.

Le greffier du comté, ou un fonctionnaire compétent au sein de la juridiction, envoie ensuite à l’emprunteur une mise en demeure ou une lettre de mise en demeure. Cette lettre stipule généralement ce que l’acheteur doit faire pour devenir à jour sur l’hypothèque et arrêter la forclusion. En d’autres termes, il précise exactement quand et combien l’emprunteur doit payer, en totalité, pour mettre fin à l’action en justice.

L’emprunteur peut alors effectuer le paiement intégral ou son avocat de forclusion peut essayer de trouver un accord ou un arrangement avec le tribunal ou le prêteur. Habituellement, à ce stade, il est trop tard pour refinancer ou proposer un plan de paiement, mais l’avocat peut toujours aider le propriétaire à explorer ses options. L’avocat peut également tenter de faciliter d’autres retards dans le processus de forclusion.

Si le propriétaire n’effectue pas de paiements pour rendre son hypothèque à jour après l’envoi de la lettre de mise en demeure, la forclusion continue. Un avis est placé dans le journal et la maison devient généralement la propriété d’un fiduciaire. Un avocat de forclusion qui représente l’institut de prêt facilite le transfert de la propriété pendant cette période. Enfin, la maison est mise en vente lors d’une vente de forclusion ou de shérifs, et l’avocat de forclusion d’un prêteur peut aider à toutes les étapes juridiques nécessaires pour préparer la maison à la vente.