Que Font les Avocats de Transfert, Qui Les Nomme et Pour Quoi Payez-Vous?

La propriété d’un bien immobilier n’est pas obtenue à la signature du document d’offre d’achat ni même au paiement du prix d’achat. La propriété n’est obtenue que lors de l’enregistrement de la propriété, au nom de l’acheteur, au Bureau d’enregistrement des actes.

La cession est le processus juridique qui a lieu lorsque la propriété légale est obtenue d’un bien immobilier. Chaque fois qu’une propriété est vendue; un nouvel acte de cession doit être établi et enregistré. Il s’agit d’assurer la sécurité et la certitude du titre de propriété d’un propriétaire sur sa propriété.

Les trois types d’avocats mandataires impliqués dans le processus d’achat / vente d’un bien immobilier:

Avocats mandataires
Ils transfèrent le bien du vendeur à l’acheteur.
Ils représentent le vendeur et sont désignés par le vendeur.

Enregistrement (ou cautionnement) Avocats
Ils enregistrent le cautionnement sur la propriété en faveur de la banque qui finance l’achat de la propriété.
Ils représentent l’acheteur et la banque accordant le prêt immobilier de l’acheteur.
Désigné par la banque accordant le prêt immobilier de l’acheteur.

Avocats d’annulation
Ils annulent le prêt immobilier existant du vendeur sur la propriété. Ils représentent la banque qui annule le prêt immobilier du vendeur.
Nommé par la banque annulant la caution du vendeur.

Le transport est devenu une profession très stressante, les transporteurs et leur personnel étant souvent soumis à une énorme pression pour répondre aux attentes des clients.

Une grande partie du processus, qu’ils doivent coordonner, est en fait hors de leurs mains. Ils dépendent fortement des banques, des conseils municipaux, des bureaux du revenu et d’autres acteurs de rôle (y compris les bureaux des titres locaux) pour s’acquitter de leurs fonctions en leur fournissant des instructions sur les obligations, des autorisations de taux, etc.

Les convoyeurs et leurs secrétaires sont retardés et compromis par les acheteurs qui ne paient pas les dépôts ou les locations à temps, ou par les acheteurs et / ou les vendeurs qui veulent modifier les accords, ce qui entraîne d’inévitables retards supplémentaires. Souvent, c’est une seule partie qui fait défaut, ce qui oblige l’autre à faire pression sur le transporteur pour remédier à la situation, les tracas avec les certificats électriques et les défauts cachés pressurisent encore plus les transporteurs.

Dans un processus d’enregistrement et de transfert typique, l’avocat est impliqué dans plus de 50 activités, impliquant jusqu’à 12 parties, avant que la transaction ne puisse être complétée. Dans de nombreuses villes, le nombre d’agents immobiliers est supérieur de 25 à 1 aux transporteurs. Considérez simplement que le transporteur est probablement la personne qui fait le plus pour votre transaction immobilière. Le transporteur doit traiter avec toutes les parties concernées et il assume la responsabilité de la perception et du paiement de toutes les sommes dues.

En tant que vendeur, que pouvez-vous attendre de votre transporteur?

Le convoyeur doit:

• Protéger les intérêts de son client, le Vendeur, à tout moment et ces intérêts devraient l’emporter sur toutes les autres considérations sauf bien sûr les questions de légalité;

• Informer le vendeur de la procédure de cession et le tenir informé de l’avancement de la transaction;

• Conseiller le vendeur sur le contenu de l’Offre d’Achat, notamment en ce qui concerne les conditions suspensives;

• Informer le vendeur de l’annulation de sa caution, des pénalités, délais de préavis et autres frais administratifs susceptibles d’affecter le montant du règlement;

• Obtenir les instructions du vendeur avant d’émettre toute garantie relative à la transaction;

• Faites tout ce qui est en leur pouvoir pour enregistrer la transaction le plus près possible de la date convenue dans l’offre d’achat;

• Conseiller le vendeur sur ses obligations en termes d’offre d’achat, afin de s’assurer que le transfert ne soit pas retardé;

• Rencontrer le vendeur pour expliquer, ainsi que signer la documentation nécessaire pour conclure la transaction;

• Préparer les actes de dépôt avec soin, de manière à minimiser le risque de rejet des documents par le Bureau des actes;

• Informer le vendeur du transfert le jour de l’enregistrement;

• Compte au vendeur pour les finances relatives à la transaction dans les deux jours suivant l’enregistrement.

Cet article est initialement paru dans le magazine Property Power 11th Edition. Pour commander votre exemplaire au prix réduit de R120, Cliquez ici