Que sont les “Appartements à revenu restreint”? – Guide et FAQ

Dans cet article, nous répondrons aux questions les plus souvent posées par des personnes qui pensent pouvoir bénéficier d’appartements et de logements à revenu restreint mais ne savent pas exactement ce qu’il faut pour être approuvé pour un.

Si cela vous décrit, ce guide devrait vous fournir des éléments essentiels qui vous feront économiser du temps et de l’argent dans votre quête d’une nouvelle maison.

Examinons et répondons à certaines questions très populaires que la plupart des gens posent lorsqu’ils essaient de trouver des informations et des conseils sur les appartements et les logements à revenu restreint:

Q: Que signifie le terme “appartement à revenu restreint”?

A: Un appartement à revenu restreint est défini comme une demeure admissible à l’occupation par des résidents qui répondent à des normes de revenu spécifiques leur permettant de bénéficier d’un logement réduit ou subventionné.

Conçus pour aider les familles à faible revenu à trouver des espaces de vie adéquats avec des loyers à des prix plafonnés pour être abordables, certains de ces appartements peuvent appartenir à la ville tandis que d’autres peuvent être des propriétés privées qui répondent aux normes et aux exigences des locataires à revenu restreint.

Comment les propriétaires compensent-ils la différence entre le montant dont ils ont besoin pour payer l’hypothèque et le loyer réduit payé par le locataire? Le propriétaire de l’unité reçoit une subvention, généralement de l’État dans lequel la propriété est située, un crédit d’impôt fédéral ou, dans certaines circonstances, les deux.

Il existe deux types de logements à faible revenu qui peuvent s’appliquer lorsqu’une famille ou un individu cherche un appartement subventionné et les deux visent à offrir des possibilités de logement à des personnes incapables ou incapables de se payer des appartements dans leur marché unique, en particulier dans les grandes villes où les loyers sont plus élevés que la moyenne.

1. Les logements sociaux sont gérés par une autorité locale du logement offrant des domiciles aux personnes qualifiées à faible revenu. Le loyer est basé sur un pourcentage du revenu de la famille ou du particulier.
2. L’aide à la section 8 est un programme fondé sur des bons qui offre aux locataires une subvention qui compense la différence de loyer. Ces bons ne peuvent être utilisés que dans les immeubles acceptant les subventions de la section 8.

Q: Qui est admissible aux appartements à revenu restreint?

R: Pour ceux qui se demandent s’ils répondent ou non aux critères de logement à faible revenu, le voyage commence par évaluer le coût de la vie dans la communauté d’origine de cette personne, car le coût du niveau de vie de la nation varie considérablement d’une ville à l’autre.

Cette différence peut être mieux comprise en considérant quelques exemples de la façon dont le terme faible revenu diffère d’un endroit à l’autre.

Si vous vivez à San Francisco, un faible revenu peut être défini comme une famille ou un individu gagnant moins de 129 000 $ par an.

De manière comparable, le nombre plafonné de Chicago est de 71 300 $, tandis que les habitants de New York doivent gagner moins de 85 350 $ pour être admissibles à une aide.

Pour savoir où vous en êtes et si vous devez ou non rechercher un appartement à revenu restreint, utilisez les États-Unis. Outils de calcul du Logement et du développement urbain (HUD) sur le site Web de l’agence ou appelez votre bureau HUD local.

Q: De quoi aurez-vous besoin pour demander de l’aide?

R: Une fois que vous aurez déterminé la limite que votre ville ou votre ville a fixée comme référence pour la qualification, vous devrez rassembler des documents prouvant vos revenus.

Rassemblez les documents suivants, chacun pouvant accélérer le temps de dépôt de votre demande:

• – Les 4 derniers talons de paie consécutifs ou une preuve notariée de revenu
• – Factures prouvant vos dépenses ou la réception de revenus
• – Cartes de sécurité sociale pour tous les membres de la famille
• – Déclarations de revenus IRS
• – Lettre de récompense d’éligibilité à la sécurité sociale / Medicare / Medicaid
• – Relevés bancaires les plus récents
• – Pièces d’identité avec photo pour les membres du ménage âgés de plus de 18 ans
• – Lettre de récompense indiquant l’éligibilité aux bons alimentaires
• – Documents légaux vérifiant la réception de la pension alimentaire pour enfants
• – Vérification du statut d’invalidité
• – Preuve de types de revenus supplémentaires.

Pour compléter le processus, on peut vous demander de fournir une preuve de citoyenneté américaine ou de résidence légale, de fournir un enregistrement de vos antécédents de location les plus récents et vous pourriez être invité à passer une vérification des antécédents criminels.

En règle générale, votre revenu ne peut dépasser 50% du revenu médian de votre comté ou de votre région métropolitaine.

Q: Comment pouvez-vous trouver des appartements à revenus restreints?

A: L’une des meilleures façons de commencer votre recherche est de contacter un conseiller en logement approuvé par HUD dans votre région afin d’obtenir un service personnalisé. Utilisez ce lien pour commencer.

Alternativement, vous pouvez essayer d’appeler ce numéro sans frais: 1-800-569-4287. Si vous connaissez déjà le type d’aide dont vous avez besoin ou que vous désirez – logements privés, publics ou de la section 8 – vous pouvez vous renseigner sur les unités locatives ou explorer les trois pour trouver l’arrangement le mieux adapté à votre situation.

Il vous incombe de mentionner les circonstances uniques qui peuvent avoir une incidence sur votre recherche. Par exemple, si vous êtes un vétéran, vous pouvez bénéficier d’une aide supplémentaire via ces deux sites Web dédiés:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

Les personnes âgées peuvent également recevoir une aide supplémentaire de l’administration du gouvernement sur le vieillissement, et les personnes vivant dans les zones rurales n’ont pas été oubliées.

Si vous habitez sur une propriété considérée comme rurale au sens de l’adresse ou de la proximité, consultez ce site Web pour trouver des maisons abordables et à revenu limité dans votre région du pays.

Q: Quels types d’appartements et de logements à revenu restreint existent?

R: Bien que le style de maison ne soit pas restreint – vous pourriez rencontrer des appartements, des maisons en rangée et des maisons unifamiliales à revenu restreint, par exemple – techniquement, les deux types de maisons classés par le gouvernement sont soit subventionnés, soit à faible revenu.

À première vue, il peut être difficile de différencier les deux. Les deux sont supervisés par HUD et les deux sont soumis aux directives de location d’appartements HUD. Les deux sont des programmes axés sur le revenu.

Mais voici où les deux diffèrent. En raison de l’arriéré de logements publics et de la section 8, ces propriétés ne sont pas toujours annoncées en raison de longues listes d’attente qui existent perpétuellement. Toutes les propriétés classées comme logements abordables peuvent ne pas répondre aux critères du HUD.

Cela devient plus compliqué. La densité des appartements peut contribuer à la combinaison d’unités abordables qui peuvent être classées par HUD en catégories de revenus faibles, très faibles et extrêmement faibles.

Les loyers maximaux dans chaque classification sont généralement de 30 (bas), 50 (très bas) ou 80% (extrêmement bas) du marché locatif d’appartements de la région.

La plupart des appartements à faible revenu sont loués par l’intermédiaire des autorités du logement public, bien qu’il y ait le rare gestionnaire de propriété privée ou propriétaire d’immeuble qui a qualifié pour l’éligibilité au HUD et qui est donc sanctionné pour offrir des loyers réduits.

Malheureusement, l’un des seuls moyens de trouver des appartements privés ou gérés est de passer par les autorités du HUD. Les petites annonces ne sont pas toujours de bons indicateurs qu’une propriété a été approuvée par HUD, même si l’unité est répertoriée comme “logement abordable.”

Q: Quelles sont les différences entre les catégories d’appartements ” à revenu restreint ” et ” à revenu restreint “?

R: Il existe une limite maximale aux résidences à revenu restreint qui ne peut être dépassée en aucun cas.

En fait, il faut prouver que le revenu se situe dans une fourchette étroite pour la qualification. Ces unités sont généralement des développements planifiés conçus pour les familles à faible ou moyen revenu qui sont souscrits par le gouvernement local, le gouvernement américain ou, en de rares occasions, des organisations à but non lucratif.

D’autres critères qui n’ont rien à voir avec le revenu peuvent également être pris en considération. Ces critères peuvent inclure la taille de la famille ou les ” besoins spéciaux ” d’un ou de plusieurs membres de la famille.

Une deuxième différence concerne l’admissibilité des locataires. Pour être admissible à un appartement à revenu restreint, un montant de revenu maximal établi au moment où un bien est désigné comme étant à revenu restreint doit s’inscrire dans une ligne directrice stricte pouvant atteindre jusqu’à 60 % du revenu médian d’une région.

Cela contraste avec les critères qui doivent être remplis pour une qualification fondée sur le revenu en ce sens qu’il tient compte de la taille, des dépenses et des circonstances de l’ensemble du ménage qui ne sont pas nécessaires pour louer un appartement à revenu restreint.

Enfin, il existe des différences spécifiques dans le montant du loyer pouvant être facturé dans les deux modèles. Les loyers ne peuvent pas dépasser les valeurs du marché lors de la location d’une unité à revenu restreint qui respecte également les limites de taille d’appartement associées à la structure du loyer.

Mais lorsqu’un appartement basé sur le revenu est loué, les subventions gouvernementales jouent un rôle majeur dans la mesure où l’obligation restante ne peut dépasser 30% du revenu brut ajusté d’un locataire.

Q: Les appartements à revenu restreint vérifient-ils le crédit des personnes qui demandent un logement?

Selon OlympiaManagement, cette question est un conte classique de “bonnes nouvelles / mauvaises nouvelles”. L’admissibilité à recevoir des subventions gouvernementales pour le logement ne sera pas basée sur votre pointage de crédit, de sorte que de mauvais numéros de pointage de crédit ne devraient pas entraver votre capacité à louer un appartement à revenu restreint. En conséquence, le montant du revenu que vous recevez est le principal déterminant de la qualification.

Mais d’un autre côté de la médaille, “bien que le gouvernement n’évalue pas votre crédit pour vous qualifier aux allocations de logement, les propriétaires pourraient retirer votre rapport de crédit pour vous qualifier à louer”, disent les autorités sur le sujet.

Avant de paniquer, sachez qu’un excellent crédit n’est généralement pas requis pour la qualification, d’autant plus que les propriétaires d’appartements et les gestionnaires d’immeubles établissent leurs propres directives de numéro de crédit.

Les bonnes nouvelles sont que les gens qui louent à des personnes qui vivent avec des revenus limités ont tendance à assouplir les exigences de crédit parce qu’ils comprennent que les familles à faible revenu ont besoin d’un logement et n’ont peut-être pas les meilleurs rapports de crédit en raison de factures (par exemple, médicales) qui dépassent de loin leurs ressources.

Juste au cas où vous souhaiteriez augmenter votre éligibilité, sachez que sur ce marché, “aucun crédit ne vaut mieux qu’un mauvais crédit.”

Cette déclaration est vérifiée par la directive HUD qui stipule: “les propriétaires peuvent rejeter un demandeur pour un mauvais historique de crédit, mais un manque d’antécédents de crédit n’est pas un motif suffisant pour rejeter un demandeur.”Rappelez-vous que la prochaine fois que vous irez faire du shopping pour un appartement à revenus restreints.

Q: Les Appartements À Revenus Restreints Sont-Ils Mauvais?

Les appartements à revenu restreint ne sont pas mauvais et ils ne sont pas nécessairement dans de mauvaises zones; ils sont conçus pour être des options abordables.

Ils prennent en compte le revenu du locataire lorsqu’ils déterminent le loyer mensuel d’un appartement.

Les personnes admissibles à ces appartements peuvent économiser beaucoup d’argent en louant des appartements qui ressemblent souvent à des appartements plus chers.

Les personnes admissibles louent ces appartements afin d’avoir une qualité de vie décente.

Les appartements à revenu restreint se trouvent souvent dans les mêmes zones que les appartements standard. Ce ne sont pas des logements sociaux ou des projets; les gens peuvent se qualifier en fonction de leurs revenus.

Avec les prix des loyers qui augmentent d’année en année, ces appartements constituent une alternative abordable pour tous ceux qui se qualifient.

Q: Comment Les Appartements À Revenu Restreint Vérifient-Ils Le Revenu?

Les exigences de revenu pour les appartements à revenu restreint sont différentes selon les États et les zones locales car elles sont basées sur le revenu médian.

HUD calcule le revenu médian pour chaque région métropolitaine dans tout le pays, puis détermine le montant du revenu maximum en fonction de la taille de la famille pour cette région métropolitaine. Il y a trois catégories qui sont admissibles, qui sont faibles, Très faibles ou Extrêmement faibles.

Lorsque vous demandez un appartement à revenu restreint, ils procéderont d’abord à une vérification des antécédents et vérifieront vos revenus. Le propriétaire vérifiera également votre statut d’emploi et votre niveau de revenu pour vous assurer que vous pouvez vous permettre de payer le loyer.

En règle générale, le revenu annuel brut total de votre ménage devrait être inférieur de 50 à 60 % au revenu médian de la région.

Le revenu du ménage comprend le revenu de tous les adultes de plus de 18 ans qui vivent dans l’appartement.

Les gens font une demande par l’intermédiaire de leur autorité locale de logement public, et ils utilisent vos déclarations de revenus ou W2s pour vérifier vos revenus.

Q: Les étudiants peuvent-ils vivre dans un Logement à revenu restreint?

Les étudiants sont autorisés à vivre dans un logement à revenu restreint. Toute personne qualifiée peut louer ces appartements, y compris les étudiants, les familles et les personnes âgées.

Cependant, l’étudiant ne peut pas être à charge des déclarations de revenus d’un parent si ce parent gagne plus que le revenu admissible pour les appartements à revenu restreint.

L’étudiant doit être une personne indépendante et répondre aux exigences de faible revenu.

Les logements à revenu restreint sont conçus pour rendre la vie abordable, et les collèges ont souvent des programmes et des dortoirs pour les étudiants. D’autres subventions gouvernementales sont disponibles pour les étudiants à faible revenu.

Il est important de consulter les restrictions et les critères de qualification. Les étudiants doivent souvent être âgés de 24 ans ou plus pour se qualifier seuls.

Cependant, ils peuvent vivre avec leur famille dans un logement à revenu restreint tant que la famille est admissible.

Q: Le revenu restreint est-il le même que l’article 8?

Le logement à revenu restreint n’est pas le même que le logement prévu à l’article 8. Ce sont deux programmes différents. L’un est un revenu restreint et l’autre est basé sur le revenu. Ils ont le même objectif, mais il y a des différences importantes à noter.

Les deux types de logement sont basés sur le revenu, mais le seuil est généralement plus bas pour la section 8. Le loyer est également déterminé différemment.

Pour les logements à revenu restreint, le loyer est basé sur un pourcentage du revenu de la région, et la différence entre la valeur marchande et ce montant est généralement subventionnée par le gouvernement, de sorte que le propriétaire est indemnisé.

Cependant, avec l’article 8, le loyer est basé sur 30% du revenu du locataire. Une personne ou une famille peut utiliser des bons pour trouver et louer un logement s’ils sont admissibles au programme de l’article 8.