Que Sont Les Titres Communautaires?

En tant que propriétaire potentiel du lot, vous devrez vous familiariser avec les titres communautaires avant d’acheter une propriété.

Lorsqu’une superficie de terrain est divisée en au moins deux lots et comporte des aires communes, on parle de titre communautaire. Un titre communautaire comprend un terrain d’entente et est souvent utilisé pour maintenir un niveau décent d’équipements ou de services locaux pour les résidents locaux. Le terme se réfère généralement à de grands domaines avec plusieurs lots qui peuvent également inclure des points de vente au détail ou commerciaux.

Documents clés requis pour les titres communautaires

Les acheteurs et les propriétaires potentiels doivent savoir qu’il y a quatre documents requis:

1. Le plan – Le plan précise s’il s’agit d’un schéma de strates communautaires ou d’un schéma communautaire; il existe des différences significatives entre les deux.
2. Les règlements administratifs – Les règlements administratifs contiennent des règles pour administrer les biens communautaires et réglementent également l’apparence et l’utilisation des lots communautaires. Ils peuvent également spécifier le but pour lequel un lot peut être utilisé.
3. Description du schéma – La description du schéma est facultative pour les lots résidentiels de six schémas ou moins, mais est obligatoire pour les lots utilisés à des fins commerciales.
4. Contrat de développement – Un promoteur peut offrir un contrat pour développer les lots communautaires ou la propriété commune conformément aux règlements administratifs et à la description du schéma. Le propriétaire du lot a le droit d’intenter une action en justice Si le promoteur ne respecte pas le contrat.

Ces documents doivent être déposés auprès du bureau des Services d’enregistrement foncier de la Nouvelle-Galles du Sud (Titres fonciers). Les documents peuvent être joints au contrat de vente, ou ils peuvent être achetés auprès du LTO pour une somme modique.

Plus d’informations sur les titres communautaires

Les titres communautaires peuvent inclure des caractéristiques telles que des installations de loisirs, des parcs paysagers et des allées. Les propriétaires de lots forment ce qu’on appelle une “Association communautaire”, et le régime de titres communautaires est créé en enregistrant le plan de quartier, de communauté ou de quartier. Tous les espaces communs, y compris les allées, les routes et les promenades, sont des propriétés associatives ou des biens communs. L’estimation des valeurs du site détermine les contributions individuelles à l’entretien et à l’assurance.

Il peut être difficile de gérer des régimes de titres communautaires qui consistent généralement en de grands complexes, de grands développements et des intérêts contradictoires. Ils comprennent souvent un mélange de terrains résidentiels, commerciaux et de vente au détail. Chaque régime communautaire varie de nature et, par conséquent, les règlements ont tendance à être moins standardisés que les règlements des régimes de couches communautaires.

Quels sont les Avantages et les risques d’un Titre communautaire ?

En tant que propriétaire de lot, vous pouvez bénéficier de titres communautaires de différentes manières:

• Vous pourrez profiter des espaces communs, notamment des piscines, des jardins et des espaces de loisirs.
• Vous avez votre mot à dire dans la gestion et le développement de la communauté.
• L’aménagement paysager et l’aménagement du territoire ajoutent de la valeur à votre bien
• Les parties communes sont couvertes par une assurance (dont les frais sont partagés par les propriétaires de lots)

Les pièges potentiels pourraient inclure des frais d’assurance et d’entretien élevés, des règles d’utilisation restrictives ou des litiges avec un autre propriétaire de lot dans la communauté. Alternativement, vous pourriez être un propriétaire foncier qui cherche à développer une propriété sur le terrain et peut faire face à l’opposition d’autres propriétaires de lots.

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