Quels sont les Points sur un prêt en argent dur?

Pour les investisseurs à la recherche de financement à court terme, les prêts en argent dur – également appelés argent privé — sont essentiels.

Les investisseurs travaillent dur pour s’approvisionner et obtenir une propriété sous contrat. Ensuite, ils doivent acquérir un financement. Les investisseurs peuvent avoir de l’argent sous la main pour un acompte et pour les autres frais associés au remboursement du vendeur, mais ils auront besoin de l’aide d’une autre partie pour combler le manque de financement.

C’est là que le prêt d’argent dur entre en jeu. Les prêteurs d’argent dur jouent un rôle essentiel dans l’investissement immobilier. Comprendre les frais lors de la conclusion d’une transaction est un must. Mais quels sont les frais, et en particulier, quels sont les points sur un prêt d’argent dur?

Prêts en argent dur 101

Un prêt en argent dur comble le fossé entre l’achat d’une propriété et sa revente éventuelle. Ils peuvent également être appelés “prêts relais à court terme”.”Ces types de prêts ont généralement des conditions de prêt allant de quelques mois à 1-3 ans.

Les emprunteurs utilisent ces types de prêts pour des propriétés fixes et inversées. Les prêteurs peuvent fournir des fonds pour acheter et rénover la propriété.

Le prêt rapide est un argument de vente pour de nombreux prêteurs d’argent dur. Les investisseurs ont besoin d’un financement rapide pour rembourser le vendeur, se rendre à la clôture, puis commencer les rénovations.

Comme pour tout prêt, il y a des frais. Il y a beaucoup de pièces de travail et de personnes impliquées dans le processus de prêt. Ceux-ci comprennent le travail effectué par les analystes de prêts, les preneurs fermes, les sociétés de titres, les comptables et le personnel de service des prêts. Pour couvrir ces dépenses, les prêteurs privés et institutionnels utilisent des frais pour couvrir leurs coûts.

L’un de ces frais est les frais de création de prêt, également appelés “points.”

Comment les points sont mesurés

Les points sont généralement plus élevés pour les prêts en argent dur que pour les prêteurs classiques tels que les banques. En moyenne, les points peuvent aller de 1 à 5% du montant du prêt.

Mais quelle est la valeur d’un point ? En général, un point est égal à 1 point de pourcentage du prêt.

Par exemple, un investisseur demande un montant de prêt de 100K. Le prêteur d’argent dur peut obtenir à l’investisseur ce montant avec 2 points sur le prêt.

Le coût des points pour l’emprunteur pour ce prêt est donc de 2000 $.

Frais de prêt d’argent dur

Les frais sur les prêts d’argent dur peuvent varier d’un prêteur à l’autre. Ceux-ci peuvent inclure:

L’évaluation ou l’Opinion sur le prix du courtier (BPO) sont des frais facturés par un évaluateur ou un courtier agréé. Ces frais peuvent aller de 50 $ pour un BPO ou de 300 à 450 for pour un évaluateur agréé.

Les frais de titre sont évalués lorsqu’une société de titre effectue des recherches et assure le titre. Ce service vérifie qu’il n’y a pas de privilèges ou de problèmes juridiques avec le titre de propriété.

Les frais de demande sont le coût de la demande de prêt.

Les frais d’inspection sont une évaluation effectuée par un inspecteur agréé pour évaluer les problèmes liés à la maison, y compris les problèmes structurels, électriques et de plomberie, et cosmétiques. Les frais d’inspection peuvent aller de 400 à 500 $.

Les frais de traitement des documents sont les frais de traitement de votre prêt et de vos documents.

Les frais de clôture totaux peuvent aller de 2% à 5% du montant total du prêt. Certains des frais ci-dessus peuvent être négociés entre l’acheteur et le vendeur, mais chaque état et chaque opportunité d’achat sont différents.

Il peut y avoir des frais supplémentaires, selon l’état dans lequel vous travaillez. Certains États exigent qu’un avocat examine les documents. Ces états comprennent:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• District de Columbia
• Floride
• Géorgie
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• New Hampshire
• New York
• Dakota du Nord
• Pennsylvanie
• Rhode Island
• Caroline du Sud
• Vermont
• Virginie
• Virginie occidentale

Comprendre ce que sont les points sur un prêt d’argent dur est un morceau de puzzle. Les investisseurs immobiliers expérimentés connaissent la nécessité de calculer tous leurs coûts pour conclure une transaction. Cela garantit un bon profit après la vente de leur investissement fixe. Comprenez les questions à poser à un prêteur privé et magasinez. Venez au prêteur avec beaucoup et cela ouvrira des opportunités de financement.

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