Qu’est-ce que l’Émancipation collective ? Un guide pour les locataires

Vous avez peut-être entendu parler de l’émancipation collective par rapport aux appartements résidentiels, mais qu’est-ce que cela signifie, et comment savez-vous si vous pouvez utiliser le droit? Ce qui suit est un bref résumé de ce domaine du droit pour les locataires qui cherchent à acquérir la pleine propriété de leur immeuble.

Alors qu’est-ce que l’Émancipation collective ?
L’émancipation collective est un terme juridique désignant le droit des locataires d’acquérir conjointement la pleine propriété d’un immeuble, ou d’une partie d’immeuble, dans lequel ils détiennent une participation locative résidentielle. Le langage juridique et le processus juridique peuvent sembler intimidants et complexes. Cependant, la base des droits dont disposent les locataires peut être résumée assez simplement.

En substance, un groupe de locataires aura le droit d’acquérir la pleine propriété de leur propriétaire lorsqu’ils satisfont aux critères d’admissibilité et lorsque le processus de réclamation légale est suivi.

Démystifier le jargon
Comme pour de nombreuses questions juridiques, certains mots et expressions ne sont pas couramment utilisés dans le langage courant. Cependant, ils ont des significations juridiques spécifiques et il est important qu’ils soient compris. Vous trouverez ci-dessous un bref glossaire d’une partie du langage juridique s’appliquant à l’émancipation collective qui sera utilisé dans ce guide:

Quand le droit d’émancipation collective s’appliquera-t-il ?
Le droit d’émancipation collective s’applique lorsqu’un immeuble autonome (ou une partie d’immeuble) contient au moins deux appartements, que la surface au sol de l’immeuble ne comprend pas 25% ou plus d’espaces non résidentiels (tels que des magasins ou des bureaux) et qu’au moins les 2/3 des appartements appartiennent à des locataires qualifiés. Pour exercer les droits d’émancipation collective, au moins la moitié des locataires sont tenus de participer.

Donc par exemple: lorsqu’il y a un immeuble qui contient deux appartements, les deux propriétaires devront se qualifier et les deux devront participer à la demande d’émancipation collective. Lorsqu’il y a un immeuble de 10 appartements, au moins 7 des locataires doivent être des locataires admissibles, et un minimum de 5 des locataires admissibles devront participer à la demande d’émancipation collective. Le droit ne s’applique pas à un seul appartement situé au-dessus d’un magasin, ni à un certain nombre d’appartements situés au-dessus d’un magasin ou d’un local commercial où le magasin ou le local commercial représente ¼ ou plus de la surface au sol de l’immeuble.

Comment puis-je exercer mon Droit à l’Émancipation Collective ?
Avant de soumettre une réclamation, il est utile de prendre conseil auprès d’un avocat et d’un arpenteur. Le rôle de l’avocat consiste à indiquer si le droit d’émancipation collective s’appliquera et, le cas échéant, à représenter les locataires admissibles participants tout au long du processus de réclamation. Pendant ce temps, l’arpenteur-géomètre sera en mesure de conseiller sur la prime (c’est-à-dire le prix que les locataires doivent payer pour la pleine propriété) à mettre dans la demande formelle au propriétaire.

Il existe un processus défini pour l’émancipation qui a été établi par la loi. Ainsi, une fois l’avis initial pris, une demande formelle peut être signifiée au titulaire. Cela indiquera que les droits d’émancipation collective sont exercés et confirmera le prix que les locataires sont prêts à payer pour la pleine propriété. Après la signification de cet avis initial, il y a un délai de 2 mois au cours duquel le titulaire peut signifier un contre-avis indiquant s’il accepte la réclamation et, dans l’affirmative, si toutes les conditions de l’avis initial (y compris le prix) sont convenues. Si des conditions ne sont pas convenues, il y a une période supplémentaire de 2 mois au cours de laquelle les locataires et le propriétaire libre peuvent négocier les conditions. En cas d’absence d’accord, il existe un délai supplémentaire de 4 mois au cours duquel le titulaire franc ou le locataire peut demander au tribunal compétent de statuer sur la créance. Les négociations peuvent se poursuivre dans ce délai. Il convient donc de tenir compte du fait que le processus d’émancipation collective peut être relativement long.

Si un accord ne peut être trouvé et si l’affaire est renvoyée au tribunal, ils prendront une décision formelle sur les conditions dans lesquelles toute demande d’émancipation devrait être traitée. À la suite de la décision du tribunal en faveur de l’émancipation, les deux parties devraient conclure un contrat formel pour la vente de la pleine propriété, puis procéder à la transaction de vente et d’achat.

Lors de l’exercice de ces droits, les locataires doivent être conscients qu’ils seront responsables à la fois de leurs propres frais juridiques et d’arpenteur ainsi que des frais juridiques et d’arpenteur raisonnables du propriétaire. Si l’affaire est renvoyée devant le tribunal, chaque partie assumera ses propres frais à partir de ce moment.

Pour des conseils juridiques spécifiques sur l’Habilitation collective et tout autre droit d’habilitation locative, contactez Steph Richards dans notre équipe Immobilière, ou envoyez votre requête par e-mail à [email protected]; appelez-nous au 01276 686222 ou visitez notre site web https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

Ceci reflète la loi à la date de publication et est rédigé comme un guide général. Il ne contient pas d’avis juridique définitif, qui devrait être sollicité le cas échéant en ce qui concerne une question particulière.