Qu’Est-Ce Que L’Évaluation Commerciale? Voici ce que vous devez savoir

Les propriétaires de petites entreprises doivent jongler avec beaucoup de connaissances. Il y a de nombreux avantages à gérer votre propre entreprise, parmi lesquels celui d’être votre propre patron. Mais cette liberté et cette concentration doivent être gagnées avec pas mal de travail et de recherche.

L’une des nombreuses choses que les propriétaires d’entreprise doivent maîtriser est l’évaluation immobilière commerciale. De nombreux propriétaires d’entreprises sont surpris de constater que le processus d’évaluation d’un immeuble commercial est très différent de celui d’un immeuble résidentiel.

Une évaluation commerciale est un processus plus long et souvent plus subjectif qui implique un grand nombre de facteurs. Si vous êtes propriétaire d’une petite entreprise, il est essentiel que vous compreniez le fonctionnement du processus.

Lisez la suite et nous vous guiderons à travers tout ce que vous devez savoir.

Qu’est-Ce qu’une Évaluation Commerciale ?

Un rappel sur les bases pourrait être utile. Si vous ne le savez pas, une évaluation immobilière commerciale est une évaluation de la valeur perçue d’un bien commercial.

Une telle propriété pourrait inclure n’importe quoi, d’un immeuble à appartements à une devanture de magasin en brique et mortier à un terrain vacant.

Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier, une évaluation professionnelle est probablement requise dans le cadre de la vente. Les informations glanées lors d’une évaluation peuvent aider à établir le prix et à clarifier la valeur d’un bien.

Il existe de nombreux évaluateurs commerciaux réputés sur le marché. Vous pouvez visiter ce site pour en savoir plus sur les services fournis par cette entreprise.

Parfois, une évaluation commerciale est également appelée évaluation. Ce sont des termes qui peuvent être utilisés de manière interchangeable et ne représentent pas deux processus distincts.

L’honnêteté Est la meilleure politique

Tout d’abord, il est important que vous entriez dans le processus d’évaluation avec le bon état d’esprit. Il peut être tentant de gonfler différentes parties de votre propriété pour obtenir une meilleure évaluation.

Mais les évaluateurs professionnels ont vu toutes les astuces et peuvent voir à travers tout type de malhonnêteté. Ils travailleront dur pour vérifier ou réfuter chacune des affirmations que vous essayez de faire au sujet de votre propriété.

Les évaluateurs professionnels sont parfois appelés à défendre leurs évaluations devant un tribunal. Ils veillent donc à ce qu’ils aient une preuve pour étayer leurs réclamations. Ainsi, même s’il peut être tentant d’essayer de pousser un peu plus loin certains angles de votre propriété, il vaut mieux être honnête à long terme.

Cela vous fera gagner du temps.

Sur la même note, ne faites pas l’erreur de cacher des informations à un évaluateur. Il vous sera demandé de fournir une grande quantité d’informations, y compris des états de résultats et des impôts fonciers.

Si vous ne fournissez ni ne modifiez ces documents de quelque manière que ce soit, vous perdrez tout motif pour contester la réclamation finale d’un évaluateur. Il est préférable d’être franc avec tout et de contester l’évaluation finale si vous n’êtes pas d’accord avec la conclusion.

L’évaluation Est Plus qu’une inspection

Lorsque les propriétaires d’entreprise imaginent le processus d’évaluation dans leur tête, ils pensent probablement à l’inspection physique. C’est la partie du processus où l’évaluateur vient visiter la propriété et regarder autour de lui.

Ce processus peut prendre entre une heure et plusieurs selon les spécificités de la propriété. Les propriétaires d’entreprise se préparent rigoureusement à cette inspection, mais la vérité est que ce n’est qu’une petite partie de l’évaluation globale.

Les dossiers de zonage, la propriété publique, les coûts de construction, la démographie du quartier et une foule d’autres informations ont autant d’impact sur l’évaluation que l’enquête.

C’est pourquoi une évaluation commerciale peut prendre beaucoup de temps à réaliser. Bien qu’une inspection puisse être effectuée au cours d’un après-midi, les recherches nécessaires pour évaluer correctement un bâtiment peuvent prendre des semaines, voire des mois.

Différentes approches D’évaluation

Déterminer la valeur d’une propriété est un processus difficile. Il y a plus d’une façon de parvenir à une conclusion. La plupart des évaluateurs travailleront selon l’une des trois méthodes suivantes: l’approche des coûts, l’approche du marché ou l’approche de la capitalisation du revenu.

L’approche des coûts correspond essentiellement à la valeur de la propriété avec le coût de construction d’un bâtiment de réplique. En raison des effets de la dépréciation et d’autres facteurs, cette méthode est plus souvent utilisée sur les propriétés neuves.

L’approche du marché utilise les ventes de propriétés similaires pour atteindre une évaluation. Il compare les caractéristiques de bâtiments similaires et les coûts associés à ces caractéristiques. Une évaluation éventuelle est effectuée sur la base de comparaisons avec les chiffres de vente existants.

La capitalisation du revenu tient compte du montant d’argent qu’un immeuble ou une propriété peut générer au cours de sa vie. Les entreprises, les immeubles d’habitation et les propriétés à revenu élevé sont le plus souvent évalués à l’aide de cette méthode.

Le type de méthode utilisée dépend de l’évaluateur et du type de bien évalué. Un évaluateur tentera d’utiliser la méthode qui semble la plus appropriée compte tenu de la propriété à portée de main.

Parfois, un évaluateur tentera de trouver une évaluation par plus d’une méthode. Mais seul le résultat de l’une des méthodes est considéré comme la bonne évaluation à la fin du processus de travail.

Comprendre l’évaluation commerciale

En tant que propriétaire d’entreprise, votre évaluation commerciale sera essentielle pour déterminer la valeur de votre propriété. C’est un nombre essentiel à avoir qui aura un impact sur une grande partie de vos futures décisions commerciales. En tant que tel, il est important de comprendre comment ce nombre est atteint, comme indiqué ci-dessus.

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