Qu’est-ce que le CV, le VR et la Valeur marchande?

Qu’est-ce que la valeur imposable, la valeur du capital, la valeur gouvernementale et la valeur marchande? Une question fréquemment posée et confuse par beaucoup.

En Australie et en Nouvelle-Zélande, la valeur imposable (RV) est la valeur fixée par l’autorité ou le conseil local afin de déterminer les tarifs d’une propriété. Le RV est également connu sous le nom de capital value (CV) ou government valuation (GV) en Nouvelle-Zélande.

En Nouvelle-Zélande, le VR ne prend généralement pas en compte tout ce qui rend une propriété meilleure ou pire que d’autres dans la région. Par exemple, l’état de la maison et du terrain, les biens meubles inclus ou les améliorations paysagères.

En Australie, la valeur imposable est basée sur la valeur marchande du terrain dans son état actuel. Cela inclut la valeur des améliorations apportées au terrain, y compris les travaux de remblayage, de défrichement, de nivellement et de drainage. Cela n’inclut pas les structures telles que les maisons, les hangars et autres bâtiments.

Parfois, le VR est un bon guide approximatif de la valeur marchande du terrain. D’autres fois, c’est complètement hors de propos. Il est important de comprendre les différences entre la valeur imposable, l’évaluation enregistrée et le prix du marché lors de la comparaison des valeurs immobilières.

Valeur évaluable

Nouvelle-Zélande

La valeur évaluable est générée par analyse informatique. Personne ne visite physiquement la propriété. La valeur imposable ne tient donc pas compte des améliorations apportées à la propriété.

Cette valeur peut être jusqu’à 50% différente (à la hausse ou à la baisse) de ce pour quoi la propriété a été vendue.

Australie

Également appelée valeur foncière, cette évaluation est en fait déterminée par une estimation de la valeur marchande du terrain (moins les logements). Cela peut donc être assez proche d’une évaluation enregistrée pour le terrain uniquement.

Évaluation enregistrée

Un professionnel de l’immobilier qualifié peut vous donner une évaluation enregistrée. Ils utiliseront les connaissances locales de la région et examineront tous les enregistrements de vente pour établir une valeur. Vous pouvez être plus confiant de l’évaluation si l’agent possède une vaste expérience de l’industrie.

Valeur marchande

Quel acheteur disposé est prêt à payer pour la propriété – c’est aussi simple que cela!

En d’autres termes…

• la valeur imposable est ce que vous pourriez payer
• la valeur enregistrée est ce que vous devriez payer
• et le prix du marché est ce que vous finissez par payer.