Qu’est-ce que l’homologation dans l’immobilier?

Comment trouver un bien immobilier Homologué?

Vous pouvez trouver des entreprises qui vendent des annonces immobilières dans probate. Vous pouvez également vérifier les enregistrements du comté qui sont publics pour la visualisation. Certaines peuvent être publiées en ligne tandis que d’autres ne seront disponibles qu’au palais de justice. Les dossiers vous indiqueront l’adresse du bien, le nom du propriétaire décédé et de ses héritiers, ainsi que le représentant.

Achat de biens immobiliers homologués

Si vous souhaitez acheter une propriété homologuée, vous devez comprendre le processus unique. Votre première étape consiste à trouver une propriété que vous souhaitez acheter. Vous pouvez le faire via une liste ou en vérifiant les dossiers publics. Vous pouvez également en entendre parler par le biais de références de personnes que vous connaissez.

L’étape suivante consiste à faire une offre sur une propriété que vous souhaitez acheter. Vous pouvez offrir moins que le prix de vente comme pour toute propriété à vendre. L’agent immobilier et le représentant immobilier accepteront votre offre, la rejetteront ou feront une contre-offre. Une fois qu’une offre est approuvée par les deux parties, le processus ne s’arrête pas là. Le représentant ou son avocat doit déposer une requête auprès du tribunal pour approuver la vente. Cette étape pourrait prendre de 30 à 45 jours supplémentaires ou plus pour que l’offre soit approuvée.

Vente de biens immobiliers homologués

Si vous êtes à l’autre bout du processus et que vous essayez de vendre une propriété homologuée, vous devez savoir comment cela fonctionne. Alors que de nombreux États n’ont pas besoin d’un avocat d’homologation pour gérer le processus, vous voudrez peut-être en embaucher un pour la vente de biens immobiliers, car ils seront plus familiers avec les étapes requises pour s’assurer que cela se passe bien.

La première étape consiste à déposer une requête en ouverture d’homologation. Vous devrez peut-être également demander l’approbation préalable de la vente, en fonction des statuts de l’État où se trouve la propriété. Vous devrez peut-être procéder à une inspection de l’immobilier et à une évaluation pour déterminer la valeur.

L’étape suivante consiste à embaucher un agent immobilier pour commercialiser la propriété. Il est généralement préférable de rechercher un agent ayant de l’expérience dans les propriétés d’homologation ou un agent certifié, car il comprendra les détails de la vente d’une telle propriété.

Une fois que vous recevez une offre, vous décidez d’accepter l’offre ou de négocier. Une fois que vous et l’acheteur vous serez d’accord sur une offre, l’avocat devra la soumettre au tribunal pour approbation. Prévoyez cela en prenant au moins 30 à 45 jours, mais cela peut prendre plus de temps. Une date d’audience sera nécessaire pour finaliser la vente.

Certains États exigent que les acheteurs soumissionnent sur des maisons homologuées. L’acheteur avec l’offre la plus élevée peut obtenir la propriété. Les lois de chaque État sont uniques sur la façon dont l’appel d’offres est effectué.

Selon l’état, vous pourrez peut-être utiliser le processus d’homologation informel. Dans ce cas, l’exécuteur testamentaire peut vendre les biens immobiliers sans surveillance du tribunal. La propriété est vendue normalement sans toutes les restrictions et les longs délais d’homologation formelle.

Acheter ou vendre un bien immobilier en homologation peut être un processus long et compliqué. Chaque État a ses propres lois sur la façon dont le processus doit être géré. En raison de la complexité des lois d’homologation, la meilleure chose que vous puissiez faire est de travailler avec un avocat d’homologation qui vous aidera tout au long du processus.