Qu’est-ce que l’Usure normale de votre Bien Locatif ? – Strawberry Star Sales & Lettings

Lors de la négociation de retenues d’acompte à la fin d’une location, le propriétaire peut avoir droit à une indemnisation pour tout dommage perçu.

Dans chaque situation unique, un ensemble de critères doit être examiné, afin de vérifier si le montant de la déduction proposé est raisonnable et par rapport aux dommages imputables au locataire (au-delà de l’usure normale).

Juste usure signification: Qu’est-ce que l’usure au Royaume-Uni?

L’usure normale désigne la détérioration raisonnable de l’état d’un bien loué, causée par une utilisation quotidienne normale pendant la période de location du locataire.

Dans le contexte d’une location résidentielle, l’usure normale signifie des dommages aux tapis, décorations, accessoires, accessoires et meubles auxquels on pourrait raisonnablement s’attendre pendant une location. Si certains articles étaient portés au début de la location, mais sont maintenant endommagés, il peut s’agir d’une usure normale.

Par conséquent, les propriétaires doivent tenir compte de l’âge, de la qualité et de la durée de vie prévue du décor, des luminaires et des aménagements, du nombre et du type de locataires (étudiants ou famille, par exemple), et de la durée de leur occupation.

Clause d’usure équitable et définition juridique Loi britannique

La Chambre des Lords définit l’usure équitable comme “une utilisation raisonnable des lieux par le locataire et le fonctionnement ordinaire des forces naturelles.”Ces forces se réfèrent au temps qui passe et aux effets des habitudes quotidiennes normales.

Pour éviter l’apparence d’amélioration (un bailleur remplaçant les biens anciens par des biens neufs, et facturant le privilège au locataire), l’attribution des frais ou de l’indemnité doit légalement tenir compte de ces trois éléments :
1) Usure équitable

2) Le recours ou le remplacement le plus approprié

3) Que le bailleur n’est ni financièrement ni matériellement mieux lotis, après avoir pris en compte (1) et exercé (2).

Que signifie l’usure normale à l’exception de l’usure normale?

À la fin d’une location, le locataire a la responsabilité de laisser le bien dans le même ordre et l’état enregistrés au stade de l’inventaire, en tenant compte de l’usure normale.

Qu’est-ce qui constitue une usure normale?

L’usure s’additionne au fil du temps; plus la location est longue, plus il faut s’attendre à une usure. Il est une exigence légale que lors de l’examen de l’indemnisation des dommages, une indemnité pour usure normale doit être versée.

À la fin d’une location, un locateur ne peut demander au locataire de payer les réparations ou le remplacement pour des changements causés par une usure normale.

Quelques exemples d’usure normale sont les tapis usés, les rideaux délavés, les éraflures et les éraflures mineures sur les murs, les clés usées et les fenêtres sales.

Quelle est la différence entre l’usure et les dommages?

L’usure est un phénomène naturel et inévitable, dû au temps et aux habitudes quotidiennes répétitives. D’autre part, les dommages sont causés par la négligence, la négligence ou l’imprudence humaines.

S’il ne résulte pas d’abus ou de négligence, la responsabilité du locataire ne saurait être engagée. Cependant, si les locataires causent des dommages inacceptables, ils sont tenus responsables en vertu de leur contrat de location.

En résumé

Une certaine usure est inévitable dans les propriétés locatives, et l’usure normale doit être payée par le propriétaire – mais les dommages ne le sont pas.

Les propriétaires ont le droit de prendre des mesures pour réclamer les frais de réparation ou de remplacement de leurs biens. Cependant, ce qui est considéré comme une “usure” par opposition à un “dommage” peut faire l’objet d’une opinion entre le locataire et le propriétaire.

Le propriétaire a droit à la possession de son bien en fin de mandat dans les mêmes conditions que lorsqu’il en a donné possession au locataire, sauf que l’usure normale est attendue et ne doit pas être pénalisée.

Pour éviter ce problème, un inventaire détaillé et précis doit être mis en place avant l’emménagement du locataire – y compris une photothèque, des reçus d’achat et des rapports commerciaux – et complété à nouveau à la sortie pour éviter les litiges.

Un locateur ne doit pas être mieux loti à la fin de la location; il est important que toutes les parties comprennent que le locateur n’a pas droit à une indemnisation dans la mesure où le bien sera amélioré aux frais du locataire.

FAQ

Q1. Les marques de meubles sur les tapis sont-elles usées?

R. Oui, car les tapis naturellement usés sont usés.

Q2. Les marques sur le mur sont-elles passibles d’usure?

R. Oui, les petites éraflures/marques sur les murs sont de l’usure.

Q3. Les taches de tapis sont-elles d’usure normale?

A. La moquette sale est une usure, mais la moquette déchirée, tachée ou brûlée est considérée comme un dommage.

Q4. Les rayures sur les planchers de bois sont-elles normales?

A. Les planchers de bois éraflés sont une usure normale, mais le bois mal égratigné ou abîmé est considéré comme un dommage.

Q5. Les trous d’ongle sont-ils une usure normale?

R. Oui, quelques petits trous de clou sont considérés comme de l’usure. Cependant, des dizaines de trous de clou qui doivent être réparés et repeints ne le sont pas.

Q6. Les ampoules sont-elles d’usure normale?

A. Non, le remplacement des ampoules les plus courantes est à la charge du locataire.

Q7. Les taches d’huile sont-elles une usure normale?

A. Les taches d’huile sur le sol d’un garage ne sont pas inattendues et peuvent également être considérées comme une usure ordinaire, à moins que le sol ne soit détruit.

Q8. Qu’est-ce qu’une usure excessive?

A. Dommages importants causés qui ne sont pas la faute des locataires.