Qu’est-ce qu’un immeuble?

Qu’est-ce que c’est ?

Cette page fournit une définition d’un immeuble et décrit les types de propriétés qui sont classées comme des immeubles.

L’article 26 du Tenements (Scotland) Act 2004 définit un immeuble comme suit:

“Deux appartements ou plus liés mais séparés, divisés horizontalement les uns des autres. La définition est encadrée de manière générale afin d’inclure non seulement les immeubles traditionnels, mais également les maisons à quatre étages et les maisons plus grandes qui ont été subdivisées “.

À qui s’adresse-t-il ?

Propriétaires occupants et propriétaires bailleurs dans les immeubles.

Types de propriétés classées comme des immeubles

Les types de développements résidentiels définis comme des immeubles dans le droit écossais qui se trouvent à Glasgow comprennent.

• Immeubles traditionnels en grès de 2 à 5 étages construits entre 1840 et 1920, situés dans le centre-ville et les anciens burghs d’origine annexés par Glasgow à la fin du 19e et au début du 20e siècle. Beaucoup de ces immeubles comprennent des unités d’atelier au rez-de-chaussée qui font partie de l’ensemble du bloc d’immeubles
• Quatre immeubles à appartements construits à l’origine par Glasgow Corporation et quelques constructeurs privés entre la première et la seconde guerre mondiale. Un petit nombre d’entre eux ont des escaliers d’accès à l’arrière de la propriété.
• Tous les appartements de deux, trois ou quatre étages construits après 1920, y compris 1 et 2 appartements, Glasgow Corporation a construit des appartements pour personnes seules et des appartements pour couples âgés.
• Blocs d’accès à plusieurs étages et terrasses / maisonnettes appartenant principalement à la Glasgow Housing Association et à d’autres propriétaires sociaux enregistrés opérant dans la ville.
• Tous les appartements neufs avec des caractéristiques communes construits sur des sites vacants et des sites vides par des associations de logement à partir du début des années 1980.
• Immeubles privés avec ou sans ascenseurs de deux étages ou plus construits dans l’après-guerre et jusqu’à nos jours. Certains développements plus modernes et des conversions de bureaux ont également des installations partagées telles que des gymnases et des piscines. Même ces immeubles d’appartements de construction plus récente sont toujours classés comme des immeubles.

Même si les murs sont construits en brique et en béton brut ou si le bâtiment repose sur du béton et de l’acier pour maintenir son intégrité, il s’agit toujours d’un immeuble et les propriétaires de ces propriétés sont liés par les mêmes règles relatives à l’entretien des biens communs que les propriétaires d’anciens immeubles traditionnels en grès.

Exceptions et variations

Cependant, il existe des exceptions et des variations, en particulier dans certaines propriétés plus anciennes. Les parties communes dont vous partagez la responsabilité (ou êtes responsable séparément) sont susceptibles d’être énoncées dans vos Titres de propriété ou dans d’autres documents juridiques résultant d’une subdivision de la propriété ou de modifications substantielles du bâtiment.

Toute modification des titres de propriété et de la part des charges concernant un bien qui a été converti à partir de la structure et de la finalité d’origine aurait dû être déposée auprès du Service d’enregistrement foncier de l’Écosse.

Voici quelques exemples de types de propriétés et de propriétés avec des installations récemment ajoutées où il peut y avoir une variation de responsabilité pour les éléments de propriété communs:

• Maisons de ville converties
  Les maisons de ville victoriennes et édouardiennes ont été construites à l’origine pour un seul propriétaire, mais sur un long nombre d’années, beaucoup ont été converties en propriétés résidentielles distinctes dans la structure d’origine ou ont été transformées en bureaux.
  Une ancienne maison de ville convertie sur trois ou quatre niveaux peut avoir une entrée commune partagée qui n’est pas utilisée par un résident du rez-de-chaussée dont la porte d’entrée est séparée.
  À moins que les titres de propriété et les charges n’aient été modifiés par une procédure légale, les responsabilités pour les éléments communs incombent généralement à tous les propriétaires ou propriétaires de propriétés individuelles à l’intérieur du bâtiment transformé. Les propriétaires doivent clarifier avec leurs avocats, les obligations des résidents
• Immeubles avec porte principale ou “appartement de jardin”
  Un grand nombre d’immeubles à Glasgow ont un appartement de porte principale au rez-de-chaussée qui, bien que séparé de la fermeture, fait toujours partie de l’ensemble du bloc d’immeubles et les propriétaires de ces appartements sont donc toujours responsables d’une part de la majeure partie des réparations de propriété commune relatives à ce bloc d’immeubles, qu’ils utilisent ou non l’escalier commun.
  Le propriétaire de l’appartement de jardin porte principale assume normalement la responsabilité du jardin qui est à son usage exclusif.