Qu’est-ce qu’un Pack Management ?

Il est courant qu’un agent de gestion soit utilisé par un propriétaire pour s’occuper de la gestion de l’immeuble et de la collecte de fonds en relation avec des appartements ou des locaux à bail. Lors de la vente d’un bien locatif, il est généralement nécessaire que le vendeur obtienne un pack de gestion / pack de vente auprès de l’Agent gestionnaire, ou si l’un d’eux n’est pas employé par le propriétaire, puis auprès du propriétaire lui-même. Ce pack de prix varie mais doit contenir au minimum les comptes des 3 dernières années pour les frais de service, le loyer du terrain et l’assurance, ainsi qu’un relevé de compte et d’autres informations pertinentes sur votre bien locatif. Le pack indiquera si les comptes ont été payés à jour ou s’il y a des arriérés qui seront apurés au plus tard. Il est important qu’un accord pour effacer le compte soit conclu car les arriérés restent avec la propriété après l’achèvement; bien qu’une répartition des frais de l’année en cours sera à la charge de l’acheteur, dont la valeur sera calculée par l’avocat du vendeur.

Le pack contient également des informations sur les exigences de post-achèvement. Parfois, une propriété peut avoir une variété d’agents de gestion qui s’occupent de différents aspects de la gestion, et plus d’un pack peut être requis, par exemple s’il existe un droit de gérer une entreprise.

Le Barreau a élaboré des demandes de renseignements standard pour aider les titulaires de droits et/ou leurs agents de gestion, appelées demandes de renseignements LPE1, et ce sont souvent les réponses à celles-ci qui sont simplement fournies. Un pack de vente standard devrait traiter efficacement toutes les demandes contenues dans le formulaire LPE1 si un titulaire libre et / ou un agent de gestion ne répondent pas spécifiquement au formulaire LPE1.

Certaines exigences potentielles des baux Après l’achèvement

Une fois que l’achèvement a eu lieu, il peut être nécessaire de mener à bien diverses actions potentielles différentes. Exemple:

• Frais de préavis – habituellement, un locataire doit informer le propriétaire qu’il y a eu un changement de propriétaire et si le bien à bail a été facturé à un prêteur à titre de garantie pour une hypothèque et / ou un prêt, cette information est généralement fournie. Il y aura normalement des frais à payer au propriétaire libre ou à son agent de gestion lorsque l’avis est donné, mais le montant variera généralement pour chaque propriété à bail et dépendra des conditions du bail.

• Acte d’alliance – une alliance est une promesse légale qu’un individu accomplira ou s’abstiendra d’accomplir certaines choses. En ce qui concerne les propriétés locatives, en vertu de la législation actuelle, les obligations d’engagements contenues dans le bail lieront automatiquement leurs ayants droit, et par conséquent, à proprement parler, un acte d’engagement n’est pas nécessaire, mais un certain nombre de Baux contiennent des dispositions pour la conclusion d’actes d’engagements; et en effet, souvent, le titulaire libre peut avoir une restriction sur le titre locatif empêchant un transfert jusqu’à ce que ce document soit convenu. De manière générale, la signature d’un Acte d’engagement devient nécessaire pour l’octroi du certificat requis pour respecter la restriction du titre et permettre l’enregistrement au nouveau propriétaire. En vertu de la 5ème édition du contrat de vente standard si un acte d’engagement est requis, les frais associés devraient être à la charge des vendeurs, bien que ce soit souvent un point de négociation.

• Licence de cession / Certificat de conformité – L’un d’entre eux peut être nécessaire selon les termes du bail ou s’il existe une restriction enregistrée sur le titre locatif. Ces documents sont souvent utilisés s’il y a des frais spécifiques à payer lors du transfert du titre locatif ou pour des engagements spécifiques en vertu du bail, tels qu’une restriction d’âge. Le propriétaire/ agent gestionnaire fournira le certificat de conformité et / ou la licence à attribuer sur confirmation que le vendeur et / ou l’acheteur s’est conformé aux conditions spécifiques du bail qui exigent le certificat ou la licence. La production d’une telle propriété permettra alors de transférer la propriété au nouveau locataire. Les frais payables pour ces types de documents sont souvent négociés, mais reviennent généralement à l’acheteur. Comme pour tous les frais de gestion facturés dans le cadre d’un contrat de location, ils doivent être raisonnables, bien qu’à cet égard raisonnables soient susceptibles d’interprétation.

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