Qu’est-ce qu’une clause de temporisation ?

À qui s’appliquent les clauses de temporisation?

L’utilisation de la clause de temporisation est ouverte à l’acheteur ou au vendeur, et l’une ou l’autre des parties peut choisir d’invoquer la clause si la date d’expiration est dépassée. Une fois invoquée, elle s’applique aux deux parties.

Il existe cependant des cas où l’invocation de la clause peut être plus difficile pour une partie que pour l’autre. Une législation a été adoptée dans certains États pour rendre plus onéreux pour les promoteurs immobiliers d’invoquer la clause de temporisation. Ceci est le résultat d’instances de certains développeurs manipulant la clause pour retarder délibérément le développement jusqu’à la date d’expiration, afin qu’ils puissent revendre la propriété pour un prix plus élevé.

Quand une clause de temporisation peut-elle être invoquée ?

En règle générale, une clause de temporisation peut être invoquée par l’une ou l’autre des parties si la date d’expiration est passée et si les conditions ou exigences du contrat n’ont pas été remplies. L’une ou l’autre des deux parties a la possibilité d’invoquer la clause de temporisation, et cela ne se produit pas automatiquement.

Une clause de temporisation peut-elle être prolongée ?

Il est possible que deux parties parviennent à un accord mutuel pour prolonger les termes d’une clause de temporisation.

Des conseils juridiques devraient cependant être demandés et, dans ce scénario, la clause de temporisation se poursuivrait jusqu’à la nouvelle date convenue. Si, à cette date, les conditions du contrat n’étaient toujours pas remplies, les deux parties auraient à nouveau la possibilité d’invoquer la clause et de s’en aller.

Frais juridiques

Comme pour toute négociation de contrat, les frais juridiques peuvent être un facteur lors de l’invocation d’une clause de temporisation. Ce sera toujours une bonne idée d’obtenir des conseils juridiques dans une situation où une responsabilité potentielle pour de grosses sommes d’argent est impliquée.

Les avocats peuvent facturer environ 300 per l’heure pour leurs services, et un contrat immobilier standard coûte généralement environ 900 when lorsqu’il est préparé et exécuté par un avocat ou un cédant immobilier. Il serait raisonnable de supposer que les avocats ont un libellé standard de clause de temporisation qui peut être inséré dans un contrat immobilier si vous avez besoin de temps pour vendre votre propriété actuelle, et que le coût supplémentaire serait minime (disons 100 $). Cependant, si la clause devait ensuite être invoquée par l’avocat en votre nom, vous pourriez envisager au moins 300 further supplémentaires.

Lorsque vous avez besoin d’un avocat pour inspecter une clause de temporisation insérée dans un contrat par un fournisseur, vous devrez peut-être payer plusieurs heures de son temps s’il doit enquêter sur l’historique et la fiabilité du fournisseur. Cependant, ce serait probablement de l’argent bien dépensé à moins que vous ne vous sentiez qualifié pour mener vous-même les enquêtes.

Comment utiliser une clause de temporisation

L’appel d’une clause de temporisation comprend généralement les étapes suivantes:

1. La clause de temporisation est incluse dans le contrat de vente et les deux parties la signent et l’acceptent.
2. La date d’expiration indiquée dans la clause de temporisation passe sans que les exigences du contrat ne soient remplies.
3. L’une ou l’autre des parties (l’acheteur ou le vendeur) choisit d’invoquer la clause. La notification de cela se fait généralement par écrit.
4. Une fois invoquées, les deux parties s’éloignent du contrat. Tous les dépôts sont remboursés intégralement.

Risques

Dans certains cas, une clause de temporisation peut désavantager une partie, voire être manipulée à des fins lucratives. Ceux qui concluent un contrat de vente avec une clause de temporisation (ou qui proposent d’en ajouter une) doivent être conscients des risques potentiels.

Les promoteurs utilisent la clause de temporisation pour annuler le contrat et remettre la propriété sur le marché à un prix plus élevé.

• Il y a des cas de promoteurs retardant délibérément la construction pour invoquer la clause de temporisation.
• Cela peut permettre au promoteur de s’éloigner du contrat de vente et de revendre la propriété à un prix plus élevé.
• Les acheteurs doivent être conscients du risque avant de signer tout développement hors plan et demander un avis juridique avant de le faire.
• En moyenne, la clause de temporisation sur les développements hors plan est d’environ 18 mois. Pas plus que cela peut être un drapeau rouge.

Les vendeurs choisissent un autre acheteur plutôt que d’inclure une clause de temporisation dans le contrat.

• Si l’achat d’une propriété par un acheteur est conditionnel à la première vente de sa maison actuelle, il peut demander au vendeur d’inclure une clause de temporisation dans le contrat de vente.
• Bien que cela puisse être à l’avantage de l’acheteur, dans un marché chaud, cela n’incite guère le vendeur.
• Au lieu de cela, le vendeur peut choisir de trouver un autre acheteur qui n’a pas besoin d’inclure une clause de temporisation dans le contrat.

Exemple de clause de temporisation

Voici un scénario hypothétique d’une clause de temporisation en action.

Barry et Georgie ont une famille grandissante et souhaitent déménager dans un endroit plus grand. Le couple possède déjà sa propre maison, mais ils devront vendre leur place pour se permettre quelque chose de plus grand.

Après d’innombrables week-ends portes ouvertes, le couple trouve enfin une résidence convenable dans une banlieue verdoyante avec de bonnes écoles. Ils soumettent une offre qui est acceptée par le vendeur. Un contrat de vente est établi.

Sachant qu’ils devront vendre leur maison actuelle pour s’offrir la nouvelle maison, Barry demande qu’une clause de temporisation soit incluse dans le contrat au cas où les choses ne se dérouleraient pas comme prévu. Comme le couple offre un bon prix et que le vendeur avait déjà eu du mal à trouver un acheteur, elle accepte d’inclure la clause et donne au couple 90 jours pour vendre leur maison.

Trois mois s’écoulent et le couple n’a toujours pas vendu sa maison actuelle. Le couple décide d’invoquer la clause de caducité et de se retirer du contrat. Le vendeur trouve un autre acheteur.

Ces informations ont été préparées à titre indicatif et ne constituent pas des conseils juridiques ou financiers. Nous vous recommandons de demander conseil à un professionnel avant de signer ou de négocier un contrat.