Questions à poser Lors de la Conception d’une Maison

Si vous avez décidé de construire une nouvelle maison ou envisagez de construire votre nouvelle maison, c’est une perspective très excitante. Être en contrôle des considérations de conception qui sont les plus importantes pour vous est habilitant!

Cela peut également être intimidant – construire une maison est une entreprise et un investissement importants – et vous voulez vous assurer que votre nouvelle maison sera à la hauteur de votre vision.

Ci-dessous, nous avons défini quelques questions clés à poser lors de la conception d’une maison pour vous assurer que vous êtes ravi du produit final.

Créez un dossier de conception

Que vous envisagiez d’acheter un projet de maison en ligne ou d’engager un architecte ou un autre professionnel du design, il est judicieux de commencer par un dossier de conception.

Parfois appelé “programme fonctionnel”, un mémoire de conception est simplement un document qui décrit vos informations générales, vos besoins en espace, toutes les exigences spécifiques que vous pourriez avoir pour votre maison et les aspects qui sont importants pour vous lorsque vous imaginez vivre dans votre nouvelle maison.

Lors de la conception d’une maison, le processus d’élaboration de votre dossier de conception est inestimable car il vous donne l’occasion de réfléchir à votre façon de vivre, à ce que vous appréciez et à la façon dont votre maison soutiendra votre style de vie et vos valeurs. Un programme fonctionnel est également un excellent outil pour s’aligner avec votre partenaire ou votre famille – car il peut souvent révéler des considérations dont vous n’étiez peut-être pas au courant. Considérez votre dossier de conception comme une feuille de route: c’est un outil qui va vous aider à vous rendre à destination (cette incroyable maison de rêve vers laquelle vous avez travaillé si dur) sans trop de mauvais virages ou de détours en cours de route.

C’est une bonne idée d’identifier les espaces et les aspects du programme fonctionnel qui sont “incontournables” et qui sont “agréables à vivre” lors de la conception d’une maison – pour certaines personnes, une grande cuisine est un must, tandis que pour d’autres, l’accessibilité et une chambre au rez-de-chaussée sont la priorité numéro un. Vous pouvez également considérer la taille idéale de chaque pièce (pour vous aider à estimer la taille de votre maison) et identifier les meubles, œuvres d’art, appareils ou équipements que vous souhaitez intégrer à votre nouvelle maison. En plus de vous aider à mieux comprendre vos besoins, ces informations sont également utiles pour établir un budget et prioriser les aspects de l’espace et de la conception en fonction de votre budget (car avouons-le – la plupart d’entre nous ne sommes pas Croesus ou Jeff Bezos).

Si vous travaillez avec un professionnel de la conception, le dossier de conception aide votre équipe de conception à peindre une image de vous, de leur client, et à concevoir autour de cette image. Si vous achetez une conception de maison en ligne, le dossier de conception est l’outil que vous pouvez utiliser pour évaluer diverses options de plan et vous assurer que le plan que vous achetez sera à la hauteur de vos besoins et de vos attentes une fois qu’il sera construit.

Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise façon de préparer un dossier de conception – rendez-le amusant et significatif pour vous. Si vous êtes une personne visuelle, incluez des images dans votre dossier de conception. Si vous aimez les mots et le texte, utilisez le langage pour brosser un tableau de ce que vous souhaitez ressentir dans votre nouvelle maison. Partager des idées avec votre partenaire et parmi les membres du ménage – c’est excitant de le faire, et encourager l’alignement à ce stade peut vraiment rationaliser le processus de conception et de construction et réduire la probabilité de changements coûteux et de retards pendant la conception et la construction.

Maintenant que vous savez pourquoi un dossier de conception est important, quelles questions devriez-vous considérer lorsque vous le créez?

Questions à poser lors de la création d’un brief de conception ou d’un programme fonctionnel:

1) Questions de valeur

Non, nous ne voulons pas dire “quelle est la valeur de ma nouvelle maison?”- plutôt, “Qu’est-ce que j’apprécie dans ma vie? Qu’est-ce qui lui donne un sens ?”Non, ce n’est pas une séance de thérapie (mais certainement une excellente occasion de réfléchir et de se connecter avec votre ménage) – nous voulons vraiment que vous aimiez votre maison parce qu’elle soutient ce qui a du sens pour vous et ajoute de la richesse à votre vie. Et ces considérations sont aussi individuelles que chacun de nous.

Q. Qu’est-ce que j’apprécie dans la vie? Qu’est-ce qui est important pour moi?

À son meilleur, une maison reflète nos valeurs et soutient les aspects de notre vie qui sont importants pour nous.

Lorsque vous concevez une maison avec un cahier de design, écrivez un peu sur vous-mêmes dans votre cahier de design. Cela vous permet d’évaluer si vous êtes honnête avec vous-même sur ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin. Par exemple, beaucoup de gens croient qu’ils veulent une maison qui convient bien aux dîners; mais lorsqu’ils réfléchissent à la façon dont ils aiment le plus socialiser, les rassemblements décontractés dans le salon, la cuisine ou à l’extérieur sont ceux où ils s’amusent le plus.

Quelques exemples de considérations pour lancer le bal lors de la conception d’une maison sont présentés ci-dessous:

• Si vous appréciez la santé et le bien–être, votre maison devrait le soutenir – peut-être en incluant une salle de fitness ou de méditation, des liens avec la nature, une grande lumière du jour, une cuisine qui fonctionne bien pour préparer des repas sains, ou tout ce qui soutient vos priorités et vos points de vue sur la santé et le bien-être.
• Si la connexion avec des enfants adultes ou une famille élargie est importante pour vous, vous voudrez réfléchir aux aspects de votre maison qui soutiennent la vie de famille et le rapprochement. Cela peut inclure un espace de restauration adéquat et des zones de rassemblement flexibles et favorisant la connexion. Ces espaces n’ont pas besoin d’être grands – juste bien considérés. Les chambres de rechange et les équipements qui le rendent pratique pour les clients peuvent également être une priorité pour vous.
• Si vous appréciez la vie privée, considérez les aspects du design qui offrent plus d’isolement et de solitude.
• Si vous êtes une personne sociale, vous êtes peut-être plus enclin à un plan d’étage ouvert qui vous permet de participer en tant qu’hôte, avec fluidité et espace adéquat pour les invités.

2) Questions pratiques pour Concevoir votre Maison

Bien qu’il soit excitant et engageant de réfléchir à nos valeurs et d’envisager comment notre maison soutiendra notre désir de vivre notre vie, nous devons éventuellement tous aborder des considérations “globales” qui encadreront certains critères fermes que vous avez pour la conception de votre maison et influenceront d’autres décisions clés dans le processus de conception de votre maison. Nous avons décrit certaines de ces considérations importantes ci-dessous:

Q. À quoi dois-je donner la priorité lors de la conception de ma maison?

La plupart des clients de maisons neuves doivent effectuer une analyse coûts / avantages lors de la construction d’une nouvelle maison. Cela peut être dû à des contraintes de taille de lot, à des considérations budgétaires ou aux deux. Vous trouverez ci-dessous une liste d’aspects à prendre en compte lorsque des décisions difficiles doivent être prises. Nous vous recommandons:

• Priorisez les choses qui correspondent à vos valeurs – si vous favorisez la vie d’une manière qui soutient vos valeurs, vous serez plus heureux dans votre nouvelle maison que si vous échangez ces considérations contre une maison plus grande ou des matériaux haut de gamme, par exemple.
• Priorisez les choses qui ne peuvent pas être facilement changées à l’avenir. Par exemple, nous vous recommandons toujours de prioriser vos fenêtres par rapport à vos finitions intérieures. Il vaut mieux privilégier un plan d’étage et des fenêtres de “bonne taille”, mais des matériaux de finition moins coûteux pour répondre à votre budget, car les finitions peuvent toujours être modifiées, mais votre superficie en pieds carrés est éternelle.

Q. Quelles sont les principales caractéristiques de ma propriété et comment puis-je les maximiser lors de la conception de ma maison?

Il y a probablement d’excellentes raisons pour lesquelles vous avez acheté votre propriété. Réfléchissez à ces aspects et considérez comment le placement et l’orientation de votre maison peuvent en tirer parti. Considérez la conception de votre maison et la façon dont elle pourrait donner accès aux vues et aux connexions à l’extérieur.

Q. Quel type de lumière naturelle est-ce que je préfère?

Aimez-vous vous prélasser au soleil ou préférez-vous rester au frais à l’ombre?

Une question à laquelle beaucoup de nouveaux propriétaires négligent de penser est ce qu’ils pensent de la lumière du jour. La plupart des gens aiment l’idée de se prélasser au soleil, mais en réalité, ils préfèrent souvent voir la lumière du jour mais ne pas avoir cette lumière qui brille directement dans leur maison.

Considérez l’orientation de vos fenêtres, de vos couvre-fenêtres et si vos fenêtres sont ombragées par des surplombs ou des dispositifs d’ombrage extérieurs en fonction de votre relation avec le soleil.

Vous serez peut-être surpris de savoir que la distance à laquelle la lumière du jour pénètre dans votre maison pour les fenêtres orientées au nord est très similaire à celle d’une fenêtre orientée au sud (environ 1,5 fois la hauteur de la tête de la fenêtre). Quelques autres faits utiles à prendre en compte sont énoncés ci-dessous:

• ” Les fenêtres orientées au sud laissent entrer la plupart des rayons du soleil en hiver dans la maison, mais peu de soleil direct pendant l’été, surtout lorsqu’elles sont correctement ombragées
• Les fenêtres orientées au nord admettent une lumière naturelle relativement uniforme, produisant peu d’éblouissement et presque aucun gain de chaleur indésirable en été
• Les fenêtres orientées à l’est et à l’ouest offrent une bonne pénétration de la lumière du jour le matin et le soir, respectivement, mais peuvent provoquer des reflets, admettre beaucoup de chaleur pendant l’été alors qu’elles ne sont généralement pas souhaitées et contribuent peu au chauffage solaire pendant l’hiver.”

Référence : www.énergie.gov / éclairage naturel

Cliquez ici pour plus d’informations détaillées sur l’éclairage naturel.

Q. Concevez-vous une maison de déménagement ou une maison pour toujours?

Vous pouvez vous poser différentes questions et hiérarchiser les décisions différemment s’il s’agit d’une maison dans laquelle vous envisagez de vieillir ou s’il s’agit d’une maison que vous envisagez de vendre dans 5 à 10 ans. Les aspects liés à la revente, au marché résidentiel et aux acheteurs cibles entreront en jeu si ce n’est pas votre maison pour toujours, mais que vous voulez toujours aimer cette maison et qu’elle doit vous soutenir, vous et votre famille, pendant que vous y résidez. Si c’est votre maison pour toujours, vous voudrez considérer comment cette maison soutient votre vie maintenant, tout en restant flexible à mesure que votre style de vie et vos besoins changent et que vous vieillissez. C’est souvent une bonne idée d’imaginer la vie par tranches de cinq ans. Lorsque vous réfléchissez à vos années d’or, considérez à quel point il sera facile ou difficile d’effectuer des fonctions quotidiennes pour vous assurer que vous aimez votre maison autant que vous le pouvez maintenant.

Q. Comment ma maison devrait-elle répondre à mes besoins aujourd’hui et à l’avenir?

En s’appuyant sur les questions ci-dessus, il est souvent judicieux de réfléchir à la vie par tranches de cinq ans. Si vous avez de jeunes enfants, à quoi ressemblera leur adolescence? Voulez-vous que cette maison puisse accueillir des enfants adultes et des petits-enfants venant pour des visites prolongées? Réfléchissez à vos années d’or – considérez à quel point il sera facile ou difficile d’effectuer des fonctions quotidiennes pour vous assurer de continuer à aimer votre maison tout au long des années.

3) Questions auxquelles il faut répondre Avant de construire

Maintenant que vous avez pris le temps de créer un dossier de conception et de définir vos priorités, il est temps de passer aux questions épineuses auxquelles il faut répondre avant de décider de la conception de votre nouvelle maison. Assurez-vous de répondre aux questions suivantes avant de décider de la conception de votre maison:

Q. Quelle est la taille de mon site et quelle taille de maison puis-je construire?

La taille de votre site ainsi que les règlements et règlements de votre municipalité auront une incidence sur la taille d’une maison que vous pouvez construire sur votre propriété. Vous pouvez trouver des informations sur votre lot dans votre rapport immobilier ou une enquête juridique de votre site. Ces informations sont souvent fournies avec vos titres de propriété lorsque vous achetez votre propriété. Votre municipalité publiera les reculs requis pour votre site – cela est généralement régi par votre zonage d’utilisation des terres. Les règlements municipaux limiteront également généralement la hauteur maximale de votre maison, ainsi que la superficie maximale que votre maison peut couvrir sur votre propriété.

Remarque utile : Les règlements municipaux sont généralement rédigés d’une manière facile à comprendre. Vous voudrez déterminer quel est votre zonage d’utilisation du sol et lire les exigences résidentielles générales, suivies des exigences spécifiques pour votre zonage.

Q. Existe-t-il des directives architecturales pour ma communauté?

Les directives architecturales, également appelées règles de conception ou normes architecturales, établissent les exigences d’une communauté pour les maisons construites dans cette communauté. Les directives incluent souvent des considérations esthétiques lors de la conception d’une maison, qui peuvent varier d’une communauté à l’autre, mais peuvent également imposer des limites de recul, de hauteur ou d’autres limitations de conception qui auront un impact sur la conception et la construction de votre maison. Idéalement, vous serez au courant de ces normes avant d’acheter votre lot.

Q. Quel est mon budget et que puis-je construire?

Utilisez votre budget pour comprendre et déterminer ce que vous pouvez construire (quelle taille et quelle qualité de finition). Quelques recherches préliminaires sur le Web peuvent vous donner une bonne compréhension des coûts de construction typiques dans votre région. Pensez à consulter les liens que nous avons fournis ci-dessous.

Cliquez ici pour les coûts de construction domiciliaire aux États-Unis et ici pour les coûts de construction domiciliaire au Canada.

Vous pouvez également envisager de demander aux gens de l’industrie de la construction tels que les constructeurs locaux, les fournisseurs de matériaux ou les professionnels de la conception afin que vous puissiez comprendre un coût de construction raisonnable par pied carré pour le type de maison complété avec le type et la qualité des finitions que vous recherchez. Comme nous l’avons noté ci-dessus, nous vous recommandons de prioriser les aspects de la conception qui ne peuvent pas être facilement modifiés ou améliorés en cours de route lorsque vous priorisez vos décisions budgétaires.

Une autre approche fiable consisterait à engager un consultant en estimation des coûts (arpenteur-géomètre). Si vous choisissez de suivre cette voie, des consultants en coûts sont généralement engagés tout au long du processus de conception afin d’estimer le coût de la conception à différentes étapes. L’exactitude de leurs estimations de coûts devient plus précise à mesure que la conception mûrit et est davantage documentée. Cela peut vous donner beaucoup plus de confiance dans vos décisions de conception, car vous êtes en mesure d’évaluer le coût de certaines décisions et de hiérarchiser vos valeurs tout au long du processus de conception.

Chez My Modern Home, nous nous sommes associés à des consultants en coûts de premier plan pour vous aider à obtenir plus de certitude sur les coûts et à sélectionner un constructeur qualifié et réputé pour votre plan My Modern Home. Pour plus d’informations sur ce service, cliquez ici.

Q. Combien d’histoires dois-je construire?

Le nombre d’histoires que vous avez choisi de construire sera influencé par un certain nombre de facteurs:

• Votre style préféré de maison -bungalows est très différent d’une maison de trois étages;
• La hauteur des maisons voisines si vous construisez dans une communauté établie;
• La taille de votre terrain et le nombre de pieds carrés que vous souhaitez construire;
• Que vous souhaitiez ou non un sous–sol dans votre maison – les sous-sols sont typiques dans certaines parties de l’Amérique du Nord et atypiques dans d’autres; et
• Votre budget – les maisons à plusieurs étages sont généralement moins coûteuses à construire (par pied carré) que les maisons à un étage. En effet, vous aurez moins de surface de toit et de fondation à construire.

En plus des considérations plus pratiques décrites ci-dessus, le mode de vie et la longévité peuvent également influencer le type de maison que vous construisez:

• Est-ce votre maison pour toujours, et voulez-vous monter les escaliers dans vos années d’or?
• Avez-vous besoin d’espace pour un aidant direct maintenant ou à l’avenir?
• Avez-vous besoin de plusieurs chambres au même étage pour les jeunes enfants? Ou préférez-vous (et vos adolescents) être à des étages séparés?

Q. Quel type de construction veux-je?

Le type de construction résidentielle le plus courant en Amérique du Nord est à ossature de plate-forme en bois, et pour cause:

• Le bois est relativement peu coûteux.
• Le bois est facile à travailler et rapide à ériger.
• Le bois est facilement disponible et constitue une ressource renouvelable.
• La structure cellulaire du bois a des propriétés isolantes inhérentes.
• L’industrie de la construction en bois a développé un bassin de main-d’œuvre qualifiée et abondante.

( C’est pourquoi MMH conçoit ses maisons en utilisant une construction à ossature de bois standard.)

Néanmoins, d’autres considérations peuvent vous amener à envisager d’autres types de construction pour votre maison:

• Vous préférez un matériau plus durable.
• Vous préférez l’aspect d’autres types de construction (c’est-à-dire des bâtiments en acier ou en béton).
• Votre industrie locale de la construction privilégie d’autres matériaux et méthodes de construction.
• Vous souhaitez minimiser votre empreinte environnementale.
• Vous avez des considérations climatiques locales (par exemple. ouragans ou incidence élevée d’incendies de forêt) qui vous amènent à envisager d’autres méthodologies de construction.

Q. Quand dois-je construire?

Il y a un certain nombre de considérations qui influent sur la rapidité avec laquelle la pelle inaugurale peut percer le terrain. Par exemple, si vous choisissez d’entrer dans la maison d’exposition d’un promoteur immobilier et de trouver un design qui répond à vos besoins et qui est prêt à partir, vous pourriez emménager dans l’année. Cela contraste avec le travail avec un architecte sur une conception sur mesure – il est plus probable qu’à la fin de l’année, votre conception soit terminée et que les dessins soient prêts à sortir pour le prix de la construction (c’est-à-dire: en appel d’offres).

(Remarque: Le modèle d’affaires de MMH avec des plans prédéfinis vous met en mode construction aussi rapidement que de travailler avec un constructeur, et avec plus de certitude que de retenir les services d’un architecte).

Conseils utiles: Il vaut la peine que votre professionnel de la conception vous fournisse un calendrier de projet qui identifie les étapes clés. Cela garantit qu’ils ont planifié l’intégralité de la livraison de votre projet et vous permet de comprendre le suivi de votre projet. Mais le plus important, c’est un énorme drapeau rouge si votre concepteur est réticent à fournir cela – cela pourrait signifier qu’il est inexpérimenté ou non professionnel et bâclé dans la prestation des services. C’est également un drapeau rouge si le calendrier du projet est irréaliste (leur budget peut également être irréaliste).

Mis à part le type de service ou de produit de conception que vous choisissez, les principaux facteurs qui influent sur la durée du processus de conception sont:

• La taille et la complexité de votre maison.
• Si vous avez déjà les informations de base dont votre concepteur aura besoin (programme fonctionnel, arpentage légal, rapport géotechnique / sols).
• Si votre conception est conforme à vos règlements locaux, demander des assouplissements peut prendre du temps.
• Combien de temps votre municipalité prend pour examiner vos demandes de permis.
• Et peut–être le plus percutant – à quelle vitesse vous prenez des décisions et à quelle fréquence (et de manière significative) vous changez d’avis pendant le processus de conception ou de construction. Encore une fois, nous vous recommandons de remplir un dossier de conception pour minimiser ces changements.

Il peut être utile de comprendre que la plupart des processus de conception-soumission-construction de maisons personnalisées passent par les étapes suivantes:

• Recherche client et entretiens avec les concepteurs
• Accord / contrat
• Collecte d’informations et recherche préliminaire
• Phase de conception schématique (planification et massification de la maison de haut niveau)
• Développement de la conception et permis d’aménagement (raffinement de la conception de la maison et sélection des produits)
• Documentation de construction et permis de construction (travail dessins et spécifications)
• Soumission / Appel d’offres (prix et attribution du contrat de construction)
• Construction

Q. De combien de chambres ai-je besoin et où devraient-elles être?

Nous avons abordé ce sujet dans la section “Créer un dossier de conception” ci-dessus, mais certaines questions plus spécifiques à prendre en compte pour répondre à ce qui peut sembler être une question simple sont énoncées ci-dessous:

• Combien de personnes vivent dans la maison maintenant, et cela changera-t-il avec le temps?
• Envisagez-vous d’avoir des enfants? Le nombre de chambres dont vous avez besoin peut changer. De nombreuses familles avec de jeunes enfants recherchent des plans d’étage qui ont toutes les chambres au même étage. Vous voudrez peut-être également envisager un espace de vie près des chambres des enfants afin que vous puissiez être à l’écoute pendant les soirées où les enfants sont au lit.
• Un membre de la famille âgé est-il susceptible d’emménager et devriez-vous le planifier? Leur chambre devrait-elle être au niveau du sol? Quelle autonomie pour cet être cher est souhaitée? Devraient-ils avoir leur propre salle de bain, salon, kitchenette, etc.?
• Est-ce votre maison pour toujours? Si oui, demandez-vous “Où devrait être la chambre principale?”, et “Quels autres aspects devrais-je considérer pour tenir compte de mes années d’or?”

Q. De combien de salles de bain ai-je besoin et que je veux?

Le nombre de salles de bain que vous avez dans votre maison sera influencé par des considérations telles que:

• Le nombre d’histoires de votre maison.
• L’âge et le stade de vie des membres de la famille.
• Si chaque chambre aura une salle d’eau dédiée ou si les chambres partageront une salle d’eau.
• La taille de votre maison et les contraintes budgétaires.
• Autres considérations, telles que les facteurs culturels.

Q. De quelles autres chambres ai-je besoin et que je veux?

Votre maison comprendra une cuisine, un salon, des salles de bains et des chambres – mais qu’en est-il des autres espaces qui soutiennent la vie que vous vivez (ou voulez vivre)? Pensez à ce qui fonctionne bien pour vous maintenant, et dans le passé, et essayez de comprendre ce qui en a fait ainsi. Pensez également à ce qui n’a pas fonctionné et pourquoi.

• Travaillez-vous à domicile et avez-vous besoin d’un bureau à domicile?
• Voulez-vous une salle à manger formelle, ou préférez-vous un espace à manger adjacent à la cuisine (ou les deux)?
• Voulez-vous un gymnase à domicile ou un studio de fitness?
• Voulez-vous des salons séparés? Par exemple – un pour les réceptions formelles, et un autre où vous vous détendez le soir (et où le pop-corn et les collations sur le canapé ne sont pas une grosse affaire).
• Voulez-vous de l’espace pour que la famille se rassemble? De quoi avez-vous besoin pour soutenir cela? (par exemple. chambres de rechange, toilettes partagées ou séparées)
• Ces espaces seront-ils utilisés pour de multiples fonctions?

Tirez parti de votre Dossier de conception

Maintenant que votre dossier de conception vous a clarifié vos besoins et vos désirs, il est également important de tirer le meilleur parti de cet outil. Continuez à consulter ce document lorsque vous évaluez les options de conception et lorsque vous vous trouvez confronté à des décisions difficiles. Partagez-le avec votre équipe de conception. Votre programme fonctionnel les aidera également à garder le cap tout au long du processus de conception. Il est également important de comprendre que vous pouvez vous appuyer sur votre programme fonctionnel si votre concepteur s’emporte et se déplace dans une direction qui vous déplaît.

Réduire le Risque avec un Plan Pré-conçu

La volonté de réduire (osons dire – éliminer) ce risque est l’un des objectifs clés de Ma Maison Moderne. Avec votre dossier de conception en main, vous pouvez étudier librement nos plans prédéfinis et évaluer comment ils s’alignent avec vos objectifs, et évaluer si l’un de nos plans correspond à vos besoins et à l’esthétique de votre conception.

Nous sommes là pour vous aider

Non seulement My Modern Home offre une gamme de collections de plans de maison prédéfinis, mais nous croyons que la conception de votre maison doit refléter vos valeurs et soutenir les aspects de votre vie qui sont les plus importants pour vous. C’est pourquoi nos architectes sont toujours disponibles pour vous aider à modifier nos plans de maison afin qu’ils s’alignent avec votre brief de contenu et votre vision de la maison de vos rêves.

Parcourez nos plans ici, ou contactez-nous ci-dessous pour entamer une conversation sur la façon dont nous pouvons vous aider à réaliser la maison de vos rêves.