Questions juridiques lors de l’achat ou de la vente d’une propriété de démontage

Au nom de Steven Waldinger

Cet article examine certaines des questions juridiques liées à l’achat ou à la vente d’une propriété de démontage.

New York possède un parc immobilier parmi les plus anciens du pays et, la demande dans l’immobilier new-yorkais restant élevée, cela signifie que de nombreuses propriétés sur le marché sont destinées à être rapidement démolies et reconstruites. En fait, selon le Wall Street Journal, le parc immobilier de l’État de New York a un âge médian de 59 ans, ce qui est le plus ancien du pays. Bien que démolir une maison existante et reconstruire à partir de zéro puisse être une perspective passionnante, cela pose des défis à la fois pour les acheteurs et les vendeurs de ces propriétés. Voici un aperçu de certaines des questions juridiques les plus courantes qui se posent en ce qui concerne l’achat ou la vente d’un démontage.

Problèmes pour les acheteurs

Acheter un démontage est une opportunité passionnante, mais cela peut aussi être une expérience difficile et souvent frustrante. Bien que rêver grand, c’est bien, il est important que les acheteurs s’assurent que ces rêves ne rencontrent pas de gros problèmes juridiques plus tard. De nombreux acheteurs sont souvent séduits par le prix bas attaché à une propriété “is is”, tout en sous-estimant les coûts réels de la construction d’une maison à partir de zéro plus tard.

Par exemple, les problèmes de zonage peuvent surgir pour les acheteurs qui souhaitent construire une maison plus grande sur la même propriété. Les voisins peuvent également s’opposer à ce qu’une nouvelle maison monte dans un ancien quartier, car la nouvelle maison peut donner aux maisons environnantes un aspect daté. Des permis légaux devront également être obtenus, y compris éventuellement pour la construction, l’enlèvement des arbres, l’enlèvement des déchets dangereux, etc. Ces questions juridiques s’ajoutent aux autres questions juridiques que les acheteurs doivent déjà prendre en compte lors de l’achat d’une propriété prête à emménager.

Problèmes pour les vendeurs

As Realtor.com notes, beaucoup de gens qui possèdent déjà une maison qui a désespérément besoin de réparations ou en cours de reconstruction cherchent souvent à la vendre “telle quelle” comme une solution rapide et facile. Bien que la vente d’une maison “telle quelle” signifie que les vendeurs peuvent généralement vendre une maison sans se soucier de réparer les défauts au préalable, ils sont néanmoins tenus d’informer les acheteurs potentiels de la nature de ces défauts connus.

Les vendeurs doivent être particulièrement attentifs à ce que les acheteurs soient conscients des dangers cachés qui pourraient poser un défi lors de la démolition et de la reconstruction de la maison. Par exemple, s’il y a de la peinture au plomb, des gouffres ou de l’amiante que le vendeur connaît, il est essentiel qu’il divulgue l’existence de ces matériaux aux acheteurs.

Droit immobilier

Pour prévenir les litiges, il est toujours judicieux de consulter un avocat immobilier lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier. Si l’on est déjà impliqué dans un litige, cependant, un avocat peut également aider à faire avancer son cas et fournir des conseils juridiques judicieux afin de protéger ses meilleurs intérêts à l’avenir.