Rénover pour le profit: Cherie Barber ' s top tips

La rénovatrice experte Cherie Barber veut que les Australiens soient agressifs en matière de rénovation domiciliaire.

“Ne pas écraser quelqu’un d’agressif”, a-t-elle précisé en plaisantant lors d’un atelier à Sydney. Au lieu de cela, Cherie veut que nous comptons moins sur l’investissement passif et que nous nous salissions les mains en retournant des maisons à des fins lucratives.

“Vous pouvez gagner beaucoup d’argent en achetant et en rénovant des maisons laides”, explique Cherie. “Il n’est pas nécessaire de gagner des prix de design. Il faut juste que ce soit mieux qu’avant.”

Les dépenses excessives ne sont qu’une des choses qui peuvent nuire à vos profits, en mettant à mal toutes ces nuits tardives et ces week-ends de travail acharné, il est donc important de calculer votre budget en conséquence avant même de penser à ramasser ce pinceau.

Alors prenez un stylo et du papier et commencez à prendre des notes, car le fondateur de Renovating for Profit partage exactement comment budgétiser un projet de rénovation et maximiser votre retour sur investissement.

Ne dépensez pas plus de 10% de la valeur actuelle de la propriété pour une rénovation esthétique complète. Cela inclut toute la main–d’œuvre, les accessoires, les matériaux et les accessoires – tout. Un de mes diplômés a acheté une propriété en décembre 2016 pour 490 000 $ et a dépensé 33 000 on en rénovations. Chaque dollar a été soigneusement pensé et la propriété a été vendue pour 647 000 $. C’est plus de 120 000 profit de bénéfices. S’en tenir à la règle des 10% laissait de la place à ce profit.

Tout d’abord, ventilez votre budget pièce par pièce, puis travail par travail. Cela le rend plus facile à gérer et vous serez moins susceptible de dépenser de cette façon. J’ai personnellement rénové plus de 100 propriétés en plus de 25 ans et je décompose mon budget de cette façon à chaque fois.

En supposant que vous effectuez une rénovation complète de votre salle de bain et de votre cuisine, une bonne règle empirique consiste à allouer environ 20% du budget total de rénovation pour chacune. Donc, pour une maison de 500 000 $, vous ne devriez pas dépenser plus de 10 000 each pour chacune. Lors de la création de ces plans et stratégies, n’oubliez pas que bon marché ne signifie pas nécessairement mauvaise qualité. Cela montre simplement que vous êtes intelligent pour trouver la meilleure offre à chaque étape des rénovations. Toutes ces économies modestes s’additionnent, et nous préférerions tous un peu d’argent supplémentaire dans nos poches.

Au strict minimum, vous voulez obtenir un rendement de 2 $ sur chaque dollar que vous dépensez. La peinture vous donnera un retour sur investissement de 5 à 10 $, c’est pourquoi je l’appelle de l’or liquide! La main-d’œuvre est l’un des coûts les plus élevés de toute rénovation, de sorte que tout ce que vous pouvez bricoler en toute sécurité, comme la peinture, vous permettra d’économiser beaucoup d’argent. Voici quelques-unes des rénovations les plus rentables que vous puissiez faire…

Chaque fois que je suis interrogé sur des moyens infaillibles d’ajouter de la valeur à une propriété, le sommet de la liste est toujours la peinture, qui est de loin la plus facile et la plus fiable pour votre argent.

Il ne manque tout simplement jamais de fournir une transformation étonnante pour peu de dépenses, et il y a toujours la possibilité d’économiser sur les coûts de main-d’œuvre en le faisant vous-même. Mais soyez méticuleux – un travail de peinture bâclé est aussi mauvais que de ne pas le faire du tout.

Lorsqu’il s’agit de vendre votre maison, les premières impressions sont tout. Les acheteurs sont des juges notoirement sévères et ont souvent l’embarras du choix. C’est pourquoi l’attrait de la rue est si essentiel, et une rénovation extérieure rapide peut ajouter une valeur considérable à votre maison.

Plutôt que de déchirer les cuisines et les salles de bains et de repartir à zéro, Cherie croit fermement à travailler avec ce que vous avez. Des mises à jour abordables comme une nouvelle couche de peinture, de nouvelles tapisseries, des dessus de banc ou des vanités peuvent faire une grande différence dans ces espaces et vous faire économiser une fortune.

Les revêtements de sol frais feront des merveilles pour une maison et avec tant d’options abordables sur le marché, c’est vraiment une évidence lors de la rénovation. Si vous n’avez pas la chance de trouver des planches de plancher sous le tapis que vous déchirez, optez pour un revêtement de sol stratifié en bois pour économiser de l’argent tout en obtenant la finition souhaitée.