Refinancement à court terme

La partie la plus difficile pour obtenir un refinancement à court terme est d’obtenir l’accord d’un prêteur, car il est souvent considéré comme une transaction risquée. Pour cette raison, il peut prendre des mois pour obtenir un refinancement court, et il n’y a aucune garantie que l’emprunteur en recevra un. Si la banque de l’emprunteur accepte un refinancement à court terme, son crédit ne sera pas nécessairement affecté négativement. En ce sens, un refinancement à court terme n’est pas mieux qu’une vente à découvert. Cependant, c’est un bien meilleur résultat final que de permettre à sa propriété d’être saisie. Une vente à découvert peut affecter son crédit aussi peu que 50 points par opposition à une forclusion, ce qui pourrait affecter le crédit de plus de 300 points. Un acte en lieu et place de la forclusion a un effet beaucoup plus dévastateur sur son crédit. De plus, une vente à découvert ou un refinancement à découvert sera enregistré auprès des bureaux de crédit comme étant payé en totalité ou réglé à un prix inférieur. Il est très fréquent que les propriétaires soient mal informés par des professionnels de l’immobilier qui ne connaissent pas les directives de la FHA selon lesquelles une vente à découvert ou un refinancement à court terme n’est pas différent d’une forclusion; c’est faux, selon HUD. En fait, si un emprunteur suit les directives de la FHA, il peut se qualifier pour un nouvel achat de FHA le premier jour après une vente à découvert.

Ce n’est toutefois pas le cas des programmes visant à rendre la maison abordable par l’entremise du gouvernement fédéral. Lorsque vous utilisez le programme Home Affordable Forclosure Alternatives (HAFA), les ventes à découvert et les actions en lieu et place peuvent ne pas avoir un impact négatif sur votre rapport de crédit que d’autres programmes ou options. Sur le site Web Making Home Affordable: “Contrairement aux ventes à découvert classiques, une vente à découvert HAFA vous libère complètement de votre dette hypothécaire après la vente de la propriété. Cela signifie que vous ne serez plus responsable du montant qui est “inférieur” au montant que vous devez encore. La carence est garantie d’être levée par le réparateur. Lors d’une vente à découvert HAFA, votre société hypothécaire travaille avec vous pour déterminer un prix de vente acceptable. HAFA a un effet moins négatif sur votre pointage de crédit que la forclusion ou les ventes à découvert classiques.” Les propriétaires peuvent faire appel à des négociateurs spécialisés pour s’assurer que leurs droits sont protégés.