Reprendre un bail existant – choses à surveiller

Il existe de nombreuses bonnes raisons de reprendre un bail existant. Il peut vous offrir un engagement plus court en ce qui concerne la durée de la location. Vous pourriez être en mesure de négocier des conditions favorables si quelqu’un espère sortir rapidement de son bail. Selon la façon dont l’entreprise existante correspond à vos propres plans, vous pourrez peut-être utiliser les modifications apportées par le locataire existant.

Il y a certaines choses à surveiller. Lorsque Saracens Solicitors agit en tant que votre avocat de location commerciale à Londres, nous pouvons vous aider à maximiser les avantages et à éviter les pièges.

Conditions restrictives

Parfois, un bail contient des conditions qui limitent l’utilisation d’une manière ou d’une autre. Par exemple, il pourrait autoriser uniquement l’utilisation des locaux pour certains types d’entreprises ou interdire la sous-location. Cela ne signifie pas nécessairement que vous ne pouvez pas faire de demande de modification des conditions, mais cela nécessitera la rédaction d’un addenda au bail existant après avoir obtenu l’autorisation du propriétaire. C’est quelque chose que Saracens Solicitors peut vous aider lorsque nous agissons en tant qu’avocat de location commerciale à Londres.

Conditions de renouvellement peu claires

Un bail aura toujours une référence à la fin de la durée. Cela peut inclure des informations sur le renouvellement. Si ce n’est pas le cas, vous voudrez peut-être clarifier les choses avant de reprendre le bail. Il existe des lois indépendantes qui couvrent le droit d’un locataire d’entreprise de renouveler son bail. Dans certains cas, il s’agit d’un droit automatique, mais il existe des circonstances dans lesquelles cela ne s’applique pas. Saracens Solicitors peut vous aider à clarifier les choses lorsque nous agissons en tant qu’avocat de location commerciale à Londres.

Conseils sur les modifications

Il y a de fortes chances que vous souhaitiez apporter des modifications à votre nouvelle propriété afin qu’elle réponde aux besoins de votre entreprise. Si ceux-ci sont cosmétiques, vous pourrez probablement le faire sans restriction. Cependant, si vous souhaitez apporter des modifications plus importantes, vous devez vous assurer que votre bail ne l’interdit pas explicitement. Il est préférable d’exécuter tous les plans que vous avez par les avocats des Saracens et votre futur propriétaire avant de conclure des accords.