Saisies NC: Ne vous fâchez pas Sur le Processus d’offre Contrarié

Le Plus bas sur Les Bouleversements

L’objectif principal du syndic au moment de la vente de forclusion sur les marches du palais de justice est d’obtenir un prix aussi élevé que possible pour la propriété. Le prêteur forcené fournit l’offre d’ouverture et le syndic se rend au palais de justice pour procéder à la vente. Que se passe-t-il habituellement? Le syndic est le seul là-bas et crie la vente à lui-même (j’essaie personnellement de trouver un gars de sécurité sympathique, un huissier de justice ou un collègue avocat pour au moins rester là et avoir l’air intéressé). Il n’y a pas de soumissionnaires, la banque devient le plus offrant et le Rapport de vente est déposé en les indiquant comme acheteur pour le montant de l’offre d’ouverture.

À ce stade, la vente n’est pas chose faite. Dans certaines juridictions, la banque aurait le droit absolu à un acte sur la propriété. Cependant, en Caroline du Nord, la “période d’offre contrariée” vient de commencer.

Au cours des 10 prochains jours, quelqu’un peut prendre la place de premier enchérisseur de la banque en annulant l’offre. Les règles pour ce faire sont assez simples:

• Vous vous rendez au palais de justice et remplissez un formulaire auprès du greffier de la Cour supérieure.
• Vous devez augmenter l’enchère d’au moins 5% et déposer un dépôt de 5% de votre nouvelle enchère. Par exemple, un rapport de vente est déposé montrant la banque comme l’acheteur retenu pour 100K.
• Pour renverser l’offre, vous devez augmenter la banque de… (5% de 100K) et déposer un dépôt de …. (5% de votre nouvelle enchère).

Cela commence une nouvelle période d’enchère inversée, de sorte que les 10 jours recommencent à courir.

Ce processus se poursuit jusqu’à ce que 10 jours se soient écoulés sans que l’offre ne soit bouleversée. À ce moment-là, la vente se confirme au plus offrant et les droits des parties deviennent fixes.