Services de gestion immobilière de strates

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Services de gestion de strates
Limites d’un gestionnaire de strates
Sections et d’un gestionnaire de strates

Services de gestion de strates

Un gestionnaire de strates est un professionnel agréé qui travaille pour une société de gestion de strates. Un gestionnaire immobilier de strates facilite l’exploitation d’une strate ou d’une section par le conseil des strates. Le responsable peut gérer la paperasse, préparer les réunions, prendre des procès-verbaux, embaucher des services qualifiés et bien plus encore.

Les sociétés de gestion de strates offrent une large gamme de services. Une société de strates (ou une section) peut choisir de payer pour quelques services comme la tenue de dossiers ou pour une gamme complète de services de gestion de strates.

Les services de gestion des strates peuvent inclure:

• assister aux réunions du conseil des strates
• préparer les procès-verbaux de toutes les réunions, y compris les réunions du conseil des strates, et distribuer les procès-verbaux aux propriétaires;
• préparer les budgets annuels et les états financiers;
• percevoir les frais de strata et autres sommes dues à la strata corporation;
• payer les factures de strata corporation;
• assurer une assurance adéquate pour la strata corporation;
• tenir et permettre l’accès aux dossiers de strata corporation;
• préparer des documents au nom de la strata corporation ” Formulaire B : Certificats d’information ” et ” Formulaire F : Certificats de paiement “;
• conclure des contrats et organiser des services pour la société de strates tels que: aménagement paysager, assurance, services électriques, entretien, etc.;
• l’embauche et la supervision d’employés embauchés par la strata corporation; et
• la prestation de services et de contacts d’urgence.

Limites d’un gestionnaire de strates

En vertu de la Loi sur la propriété des strates et de ses règlements, un gestionnaire de strates ou une société de gestion de strates ne peut pas:

• agir à titre d’arbitre dans une procédure d’arbitrage sans le consentement de toutes les parties
• conserver les registres de strata corporation au-delà de quatre semaines après la résiliation du contrat
• agir à titre de mandataire pour tout électeur de strata corporation
• tenir une audience au nom du conseil de strata

En vertu de la norme Règlements administratifs (qui peuvent être modifiés), un gestionnaire de strates ne peut pas:

• déterminer si une personne a contrevenu à un règlement administratif ou à une règle
• déterminer si une personne devrait être condamnée à une amende ou déterminer le montant d’une amende pour la contravention aux règlements administratifs ou aux règles
• déterminer si une personne devrait se voir refuser l’accès à une installation récréative
• dépenser de l’argent de la société des strates pour une dépense spécifique sans qu’une résolution du conseil des strates autorise la dépense spécifique ou
• dépensez de l’argent de la société des strates pour des dépenses générales sans délégation d’un pouvoir de dépenser général par une résolution du conseil des strates. La résolution doit indiquer les montants maximaux pouvant être dépensés, les fins pour lesquelles l’argent peut être dépensé et les conditions à remplir avant que l’argent puisse être dépensé.

Sections et gestionnaires immobiliers de strates

Il est important de noter qu’une corporation de strates et une section sont des organismes distincts et que la section aura son propre exécutif en plus de faire partie de la corporation de strates.

Les intérêts d’une section peuvent différer des intérêts d’autres sections et des intérêts de la strata corporation. En avril 2013, le Conseil immobilier de la Colombie-Britannique (RECBC) a publié des bulletins d’information clarifiant les responsabilités des sociétés de gestion de strates gérant des sections pour reconnaître et protéger ces différents intérêts. (Veuillez noter : depuis le 1er août 2021, RECBC fait maintenant partie de la BC Financial Services Authority).

Loi sur la propriété des strates, articles: 4, 10, 24, 30, 32, 33, 34.1, 37-39, 135, 144, 179, 194
Règlement sur les propriétés des strates : 7.2, 8.2, 18.1
Loi sur les services immobiliers et Règles
Règlements administratifs standard (qui peuvent être modifiés): 20 et 21

Les informations sur ce site Web sur le logement de strata sont fournies pour la commodité de l’utilisateur comme point de départ de base; elles ne se substituent pas à un conseil juridique. En savoir plus sur le but et les limites du site. Le contenu de ce site Web est périodiquement revu et mis à jour par la province de la Colombie-Britannique à la date indiquée sur chaque page : le 31 août 2021.