Squatters immobiliers : Comment les faire descendre ?

Squatteurs de biens : Qui sont-ils ? Quels droits ont-ils ? Comment les retirer de la propriété?

Qui sont-ils ?

Un squatteur est une personne qui réside dans une propriété sans le consentement du propriétaire / propriétaire enregistré de cette terre.

La différence entre les squatteurs et un locataire est l’absence d’accord formel / verbal conclu entre le squatteur / locataire et le propriétaire / propriétaire enregistré du terrain. Si un accord existe, la personne sera très probablement considérée comme un locataire. Lorsqu’il n’y a pas d’accord verbal ou écrit et que le propriétaire n’a jamais consenti à ce que la personne habite sur la propriété, elle sera considérée comme un squatteur.

Si vous autorisez un locataire à rester dans la propriété après l’expiration de son bail, il sera toujours considéré comme un locataire périodique. Ils ne deviennent pas un squatteur.

Quels droits ont-ils ?

Un squatter immobilier doit quitter les lieux à la demande d’un propriétaire enregistré du terrain, à moins qu’il ne puisse prouver qu’il a une “possession défavorable” du bien. Les vacances, cependant, sont un problème courant lorsqu’il s’agit de squatteurs. Comme ils vivent déjà sur la propriété sans un accord légal pour le faire, il peut être difficile de les faire accepter de partir.

Lorsqu’un squatter peut prouver une possession adverse, cela signifie qu’il a le droit légal de rester dans la propriété. Pour prouver la possession défavorable d’une propriété, le squatter doit avoir:

1. Ont pris possession de la propriété pour une période ininterrompue de 12 ans;
2. Ont traité la propriété comme la leur, c’est-à-dire ont effectué des rénovations ou des travaux à la propriété, payé les tarifs, etc.;
3. Avait l’intention d’exécuter le monde en général / il était connu du “monde en général” (disant à tout le monde qu’ils sont les vrais propriétaires) que c’était leur propriété, c’est-à-dire qu’ils étaient le propriétaire légal de la propriété;
4. Le propriétaire légal doit avoir abandonné la propriété.

Comme vous pouvez l’imaginer, prouver une possession adverse est une chose compliquée à faire. Lorsqu’une demande de possession adverse est couronnée de succès, elle éteint le titre du propriétaire enregistré d’origine – en tant que tel, il ne sera plus le propriétaire du bien.

Actions que vous pouvez prendre contre les squatters de propriété.

Il existe plusieurs façons de supprimer un squatter de la propriété, et chacune dépend des détails énumérés ci-dessus et du niveau de résistance du squatter.

1. Demandez à la police d’enlever le squatteur car il s’agit d’un ” intrus”.”
2. Réclamation QCAT: Demander à QCAT un mandat de possession en vertu de la Loi de 2008 sur la location à usage d’habitation et le logement en chambres
3. Tribunal de première instance: Demander au Tribunal de première instance un mandat de possession en vertu de la Loi sur la propriété de 1975.

Nous recommandons que si vous avez affaire à un squatteur sur votre propriété, la première et la meilleure mesure à prendre est de leur parler et de voir si vous pouvez accepter qu’ils quittent les lieux. Vous pouvez faire ce personnellement, avec l’aide d’un Agent Immobilier, avec l’aide d’un Avocat ou même assister à la Résolution des litiges pour traiter avec le squatteur.

Discutez du problème avec votre police locale afin qu’elle soit au courant de la situation avant de parler au squatteur. Après votre discussion avec le squatteur, s’ils ne veulent toujours pas quitter les lieux, déposez une plainte formelle pour intrusion auprès de la police et demandez-leur de les retirer de la propriété.

Chaque fois qu’une affaire est portée devant les tribunaux, que ce soit QCAT, Magistrates court ou autres, veuillez être conscient du temps et de l’argent importants que cela peut coûter. Chaque tribunal a ses délais et ses frais pour une demande; cependant, en règle générale, une fois que vous déposez une demande, celle-ci ne sera généralement entendue que 4 à 6 semaines après le dépôt.

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Si vous avez un squatter sur votre propriété, contactez Cornerstone Law Offices. Nous pouvons examiner l’historique pour déterminer s’il s’agit d’un squatteur ou d’un locataire.