Superficie du socle: Calculs, Inclusions et exclusions

Si vous envisagez d’investir dans un appartement, la superficie du socle est l’un des termes les plus fréquemment utilisés que vous avez peut-être rencontrés. Qu’est-ce que cela signifie? En quoi est-ce différent du tapis ou de la surface au sol? La différence réside dans la façon dont elle est mesurée. La signification de la surface du socle fait référence à la surface obtenue en calculant les dimensions extérieures de tout bâtiment au niveau du sol. Pour en savoir plus sur la zone du socle et comment elle est mesurée et calculée, lisez l’article ci-dessous.

Quelle est la zone du socle?

La sous-clause 2.1 de la norme IS 3861:2002 définit la zone de socle comme la zone bâtie couverte et mesurée au niveau du sol du sous-sol et des étages. La surface de socle est donc la surface bâtie couverte qui est mesurée au niveau du sol de n’importe quel étage d’un immeuble, voire au niveau du sol du sous-sol d’un immeuble. Il mesure la surface totale et est généralement 10 à 20% plus élevé que la surface du tapis.
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Notez que la zone du socle est également connue sous le nom de zone bâtie. Il englobe toute la zone occupée par un bâtiment, y compris les murs intérieurs et extérieurs, à l’exclusion des vides et des espaces ouverts tels que les cours ou les escaliers disponibles. En ce qui concerne le calcul de la surface de socle, il peut être présenté comme une somme de la surface de tapis, de la surface couverte par les murs intérieurs et extérieurs, de l’ouverture des ascenseurs et de la surface parasite dans un bâtiment.

Zone de socle = Zone de moquette du bâtiment + taille des murs (murs intérieurs et extérieurs) + zone parasite + ouverture des ascenseurs, etc.

Estimation de la surface du socle et Son Exemple

Une estimation de la surface du socle est effectuée en fonction de la surface du socle d’un bâtiment. Il s’agit de l’estimation approximative des coûts dans laquelle la surface du socle d’un bâtiment est multipliée par le taux de surface du socle en vigueur pour obtenir le coût du bâtiment.

Notez que le taux de surface unitaire du socle est déterminé à partir du coût de bâtiments similaires qui existent déjà dans la localité, ayant des spécifications, une hauteur et des modalités de construction similaires. Une estimation de la surface du socle est générée individuellement pour chaque niveau dans les bâtiments à étages. Cette estimation n’est qu’approximative et est faite pour obtenir le coût de construction estimé. Pour obtenir le coût total, les éléments suivants sont ajoutés à cette estimation:

1. Approvisionnement en eau = 4% du coût estimé du bâtiment
2. Assainissement = 4%
3. Travaux architecturaux = 1.5%
4. Électrification = 9%
5. Contingences = 5%

Exemple d’estimation de la surface du socle

Par exemple, la surface du socle d’un bâtiment est de 100 mètres carrés. m, et le taux de surface du socle est de Rs 2000 par m2.
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Coût du bâtiment = Surface du socle * Taux de surface du socle = 100 sq. mètre * Rs 2000 = Rs 200000

Qu’est-Ce Que La Surface du Socle d’un Bâtiment n’inclut Pas?

Selon la norme IS 3861-2002, les éléments suivants ne doivent pas être inclus dans la zone du socle du bâtiment:

1. La superficie du grenier de l’immeuble.
2. Superficie du balcon
3. Porches en porte-à-faux
4. Puits sanitaires internes et goulottes à ordures de plus de deux mètres carrés. superficie
5. Tous les éléments architecturaux tels que corniches, coudes, etc.
6. Étage supplémentaire dans les salles de réunion, les auditoriums et les théâtres, par exemple.
7. Toutes les saillies présentes dans le bâtiment, telles que les pare-soleil verticaux, les grilles de caisse faisant saillie vers l’extérieur, etc.
8. Terrasse au premier étage
9. Plates-formes ouvertes, escaliers en colimaçon et palier
10. Les éléments qui dépassent du niveau de la terrasse comprennent des dômes, des parasols, des tours, des tourelles, etc.

Qu’inclut la surface de Socle d’un bâtiment?

Conformément à la norme IS 3861-2002, les éléments suivants doivent être inclus dans la zone du socle du bâtiment:

1. La surface totale comprend tous les niveaux du bâtiment au niveau du sol, éliminant ainsi les décalages du socle. Lorsque deux bâtiments partagent des murs communs, la moitié de ces murs doit être considérée dans la zone du socle.
2. Zones du puits intérieur désignées pour les infrastructures sanitaires et les chutes d’ordures, ainsi que les services d’électricité, de télécommunications et de lutte contre les incendies, en supposant qu’elles ne dépassent pas deux mètres carrés.
3. La multi-zone et la zone parasite au niveau de la terrasse du bâtiment.
4. Salle des machines et porches, à l’exclusion de ceux en porte-à-faux
5. Conduit de climatisation et puits de levage avec palier
6. Ouverture des ascenseurs.
7. Hauteur libre, ou pièce d’escalier autre que le niveau de la terrasse
8. La superficie totale est incluse dans les projections ouvertes de la véranda, des balcons et des parapets; si les prévisions protègent le site, seulement 50% de la superficie est incluse si les projections ne protègent pas la pièce.

Quelle est la Différence Entre la Surface du Socle et la Surface du Tapis?

La surface de socle et la surface de tapis d’une propriété sont évaluées afin d’estimer et de calculer le coût de construction. En ce qui concerne la différence entre la surface du socle et la surface du tapis. Dans le même temps, le premier fait référence à la surface bâtie couverte mesurée au niveau du sol d’un étage ou au niveau du sol du sous-sol d’un immeuble; ce dernier fait référence à la section totale utilisable d’une pièce à n’importe quel étage qui est couverte et mesurée de murs à murs à l’intérieur du bâtiment et représente le total de pieds carrés d’espace de moquette dans chaque pièce.
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Différence entre la surface bâtie et la Surface Bâtie

En ce qui concerne la différence entre la surface bâtie et la surface bâtie, la première se réfère à la surface couverte par une structure, mesurée à partir des finitions des murs extérieurs et multipliée par le nombre d’étages, à condition que les pieds aient le même plan. En revanche, une zone de socle est couverte par le socle d’une structure, mesurée également à l’extérieur des finitions murales.
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Différence Entre la Surface de Socle et la Surface de plancher

La surface de tapis, la surface de plancher et la surface de socle sont les termes assez fréquemment utilisés dans le secteur immobilier. En ce qui concerne la différence entre les surfaces de socle et de plancher, la surface de plancher se réfère à la surface totale des sols entre les murs. Il comprend les fondations de toutes les pièces, y compris les cuisines, les débarras, les halls d’entrée, les salles d’escalier, les vérandas, etc. Par conséquent, la surface de plancher est équivalente à la surface du socle moins la surface couverte par les murs.

Surface au sol = Surface du socle – Surface couverte par les murs

La surface du socle est la zone qui se trouve dans les dimensions extérieures à extérieures des murs du bâtiment et est obtenue en multipliant les dimensions extérieures du bâtiment à n’importe quel niveau de plancher.

Remarque, l’espace couvert par des piliers, des pilastres et d’autres supports intermédiaires n’est pas calculé dans la surface au sol.

Différence Entre la Surface du Socle et la Surface Couverte

Surface couverte: La surface réelle sous le toit plus les murs, les piliers et les balcons. C’est environ 8 à 10% de plus que la surface du tapis.

Surface de socle : C’est la surface bâtie couverte mesurée au niveau du sol de tout étage ou au niveau du sol du sous-sol d’un immeuble et qui est d’environ 10 à 20 % supérieure à la surface de moquette.

Les investissements ne sont fructueux que lorsqu’ils sont informés et sages. Si vous aspirez à investir dans un appartement mais que vous êtes confus en ce qui concerne les termes techniques tels que la surface de socle, la surface de moquette, la surface de plancher, etc. fréquemment utilisés dans le secteur immobilier, vous pouvez contacter NoBroker. Ils vous aideront à faire un choix éclairé et digne!

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