Trop Bas ou Trop élevé: Que faire Lorsque Votre Évaluation de maison n’est pas Ce à quoi Vous vous attendiez

18 janvier 2017

Les évaluations de maison peuvent être stressantes pour les acheteurs et les vendeurs, surtout lorsqu’une évaluation revient plus ou moins élevée que prévu. Apprenez à vous préparer à des résultats d’évaluation inattendus.

La valeur des maisons augmente régulièrement dans l’Arkansas et dans le reste du pays depuis quelques années, ce qui rend le moment idéal pour envisager de vendre. Cependant, la vente d’une maison peut être assez complexe et implique plus que la simple inscription de votre maison et la clôture d’une vente. L’évaluation est l’un des aspects les plus importants d’une vente de maison; elle estime la valeur de votre maison et est une exigence de la plupart des prêteurs hypothécaires d’aujourd’hui. En tant que vendeur, vous devez toujours être prêt à la possibilité que votre évaluation soit supérieure ou inférieure au prix de vente convenu de votre maison.

Comprendre le processus d’évaluation de la maison

En règle générale, une évaluation de la maison est effectuée après avoir accepté une offre sur votre maison, mais avant la clôture. Le moment d’une évaluation coïncide souvent avec celui d’une inspection de maison. Plus précisément, une évaluation est utilisée pour déterminer la valeur actuelle de votre maison en fonction de facteurs tels que son état, un arpentage et la valeur des propriétés locales.

Pour qu’une société hypothécaire prête l’argent dont votre acheteur potentiel a besoin pour financer son achat, l’évaluation de la maison doit revenir au prix de vente convenu ou plus élevé. En effet, les prêteurs préfèrent ne pas financer une maison pour plus que sa valeur.

L’évaluation de votre maison est faible

Le pire scénario pour tout vendeur est lorsqu’une évaluation est trop faible. Les explications possibles d’une évaluation basse incluent une baisse récente de la valeur des maisons du quartier, le manque de biens immobiliers comparables dans la région ou même des erreurs commises par l’évaluateur.

Si une évaluation est inférieure à celle prévue, la première chose à faire en tant que vendeur est de contacter l’agent de l’acheteur et de voir s’il est prêt à payer le prix convenu, bien qu’il soit supérieur à la valeur estimée. Si l’acheteur ne veut pas, vous devrez peut-être réduire le prix demandé.

Une autre possibilité est de faire appel de votre évaluation, surtout si vous pensez que des erreurs ont été commises qui ont affecté votre valeur d’évaluation.

Votre évaluation à domicile est élevée

Bien que moins fréquente, vous devez également vous préparer à la possibilité que votre évaluation soit plus élevée que prévu. Cela pourrait se produire si la valeur d’une maison dans votre région a récemment augmenté ou si vous avez effectué des rénovations ou des mises à niveau de dernière minute après avoir convenu d’un prix de vente avec votre acheteur potentiel.

Le problème avec cela est qu’une fois que vous avez convenu de votre prix de vente avec l’acheteur et que de l’argent sérieux a été placé, vous ne pouvez pas essayer rétroactivement d’augmenter votre prix de vente. Néanmoins, vous pouvez envisager de négocier d’autres conditions avec l’acheteur, par exemple en lui demandant de payer une plus grande partie des frais de clôture. Généralement, une évaluation supérieure au prix de vente convenu est une excellente situation pour l’acheteur, mais pas tant pour le vendeur.

La meilleure façon d’assurer une évaluation juste et précise est de comprendre le processus et de se préparer adéquatement. Cela signifie faire vos recherches, apprendre comment fonctionne le processus et trouver une société d’évaluation réputée.

Si vous envisagez de vendre votre maison, contactez Ferstl Valuation Services au (501) 313-0641 aujourd’hui pour planifier votre évaluation ou demander une évaluation à l’un de nos experts.