Types de communautés fermées en Floride

L’une des fonctionnalités les plus demandées par ceux qui recherchent de nouvelles communautés d’origine en Floride est qu’elles soient fermées.

Il existe différents types de communautés fermées, certaines plus sécurisées que d’autres.

Dans cet article, nous examinerons les différents types de communautés fermées que vous pouvez rencontrer dans votre recherche, ainsi que des informations sur chaque type qui vous aideront à choisir celui qui vous convient.

Portes automatiques

En raison de leur rentabilité, les portes automatiques sont probablement la forme la plus courante de communauté fermée que vous rencontrerez dans votre recherche.

Comment ils fonctionnent, il y aura soit un bras de porte qui se lève et s’abaisse, soit un plus grand portail en métal ou en aluminium qui s’ouvre.

Un bouton de la télécommande de votre porte de garage est généralement programmé pour ouvrir la porte.

Les portes comme celle-ci auront également une boîte d’appel afin que les visiteurs, les transporteurs de courrier et les personnes de service puissent entrer dans la communauté en cas de besoin.

Chaque résident aura son nom programmé dans la boîte d’appel.

Lorsqu’un visiteur arrive à la porte, il trouvera votre nom dans la liste et il sonnera chez vous.

Vous appuyez sur une combinaison de touches désignée sur votre téléphone pour leur accorder l’accès, et la porte s’ouvrira pour eux.

Vous recevrez également votre propre code d’accès, généralement un numéro à quatre chiffres, afin que vous puissiez entrer dans la porte si vous vous trouvez sans votre ouvre-porte, et que personne ne rentre à la maison pour vous faire entrer.

Un inconvénient majeur en matière de sécurité avec ce type de communauté fermée est que, très souvent, les résidents donnent leur code de sécurité à quatre chiffres à leurs visiteurs et aux personnes de service.

Dès que ces codes passent des résidents aux non-résidents, la sécurité est compromise.

Certaines communautés avec des portes automatiques ont également des caméras vidéo installées aux points d’entrée et de sortie, ce qui peut être utile pour résoudre les crimes après coup, mais pas si bon en matière de prévention.

Communautés fermées par la garde

La prochaine étape est une communauté fermée par la garde.

Ces communautés ont généralement une cabane de garde où se trouve le préposé à la porte.

Certaines collectivités embauchent des professionnels pour ce rôle, tandis que d’autres collectivités dépendent des résidents qui se relaient pour occuper la porte.

Pour que les résidents ne tardent pas à entrer dans leur propre communauté, il y aura généralement deux voies, une pour les résidents et une pour les non-résidents.

Les résidents auront généralement un autocollant dans le coin de leur pare-brise afin que le préposé à la porte sache les laisser passer.

Les gardes agissent définitivement comme un moyen de dissuasion et gardent les looky-loos hors de la communauté.

Ces communautés sont probablement plus sécurisées que celles avec des portes automatiques, mais toujours pas aussi sécurisées que celles dont nous parlerons ensuite.

Il est également important de noter que certaines communautés fermées par la garde ne surveillent les portes que le jour et reviennent au système de portes automatiques la nuit.

Si la sécurité 24 heures sur 24 est importante pour vous, assurez-vous de demander avant d’acheter dans une communauté comme celle-ci quelle est la situation du personnel de la porte.

Garde fermée avec patrouilles itinérantes

Le dernier type de communauté fermée dont nous parlerons est les communautés fermées avec patrouilles itinérantes.

En ce qui concerne les communautés fermées, c’est à peu près aussi sûr qu’elles le sont.

Maintenant, en plus de la porte d’entrée gardée dont nous avons déjà parlé, des communautés comme celles-ci ajoutent des patrouilles itinérantes au mélange.

Les patrouilles itinérantes remplissent plusieurs fonctions précieuses.

Le plus évident est qu’ils parcourent la communauté à la recherche de tout ce qui est suspect ou déplacé.

Dans de nombreuses communautés avec des patrouilles itinérantes, les résidents peuvent alerter le personnel de sécurité s’ils partent pour de longues périodes à la fois, et le personnel de sécurité effectuera des vérifications périodiques de la maison; s’assurer que toutes les portes sont verrouillées, les fenêtres sont fermées, etc.

Enfin et surtout, les patrouilles itinérantes peuvent aider les résidents avec des choses comme des pneus crevés ou aider les visiteurs à trouver où ils vont dans la communauté.

Avec tout cela dit, pourquoi toutes les communautés ne vont-elles pas avec des gardes et des patrouilles itinérantes?

La principale raison pour laquelle la plupart des communautés renoncent aux gardes et aux patrouilles itinérantes est le coût.

Il est très coûteux d’embaucher des entreprises avec des professionnels formés pour équiper les portes.

Lorsque vous ajoutez des patrouilles itinérantes au mélange, vous avez non seulement la main-d’œuvre supplémentaire, mais aussi le coût de l’entretien de l’essence et des véhicules à gérer.

Dans les premiers jours d’une communauté où très peu de résidents ont emménagé, ce sont les développeurs qui paieront la facture de tout cela, et beaucoup ne veulent tout simplement pas le faire.

Dans certaines des communautés que vous regarderez, le promoteur construira une cabane de gardien et dira aux acheteurs potentiels qu’une fois qu’il y aura suffisamment de résidents, les résidents pourront décider s’ils veulent payer la facture pour en avoir du personnel.

Cela semble toujours une explication raisonnable, mais je peux vous dire que le nombre de communautés que j’ai vues décider d’ajouter des gardes après coup est assez faible.

Les résidents s’habituent à payer ce qu’ils paient, et quand ils voient combien cela va coûter pour les gardes, ils rechignent et ils ne le font pas.

Si ce niveau de sécurité avec une porte gardée et des patrouilles itinérantes est important pour vous, il y a beaucoup d’avantages à choisir une communauté bien établie où ce type de sécurité est déjà en place et financée par des milliers de résidents, plutôt que quelques centaines.

Essentiellement, plus les coûts sont répartis entre les ménages, moins chaque individu doit payer.

Mon récit d’avertissement

Maintenant, il n’y a pas de solution parfaite ici.

D’après mon expérience personnelle, je peux vous dire que peu importe le type de communauté fermée que vous choisissez, il y a toujours une chance que le crime se produise.

Pendant de nombreuses années, j’ai vécu dans une communauté fermée avec des patrouilles itinérantes, et une fois ma voiture a été volée directement dans mon garage.

Avec un appel rapide à la porte d’entrée, les portes d’entrée et de sortie ont été immédiatement fermées et le voleur n’a pas pu quitter la communauté.

Ils ont dû abandonner ma voiture et décoller à pied. Ils se sont enfuis, mais du bon côté, au moins j’ai récupéré ma voiture.

Maintenant, si j’avais vécu dans une communauté qui n’était pas fermée ou qui avait simplement un portail automatique, je n’aurais peut-être jamais revu cette voiture.

Lorsque vous recherchez la communauté parfaite, vous devrez décider par vous-même quel type de communauté fermée vous convient le mieux.