Un Vendeur Peut-il se Rétracter si l’Évaluation est Supérieure à l’Offre?

Pour les acheteurs d’une maison, la signature d’un contrat d’achat d’une maison est l’un des achats les plus importants qu’ils feront de leur vie. Mais que se passe-t-il lorsque le vendeur décide de se retirer de la transaction car l’évaluation est supérieure à l’offre? Les acheteurs doivent être conscients de leurs droits dans cette situation.

Lorsque vous approchez de la fin d’une transaction immobilière, il n’est pas rare que vous ayez des papillons dans l’estomac. Mais votre espoir peut facilement se transformer en anxiété. Que se passe-t-il si le vendeur décide de se retirer de la transaction après l’évaluation?

Ce n’est pas parce que votre offre sur une maison a été acceptée que la vente est une affaire conclue. Pendant le processus de clôture, il y a des détails, des droits et des obligations importants du contrat que vous et le vendeur devez respecter. L’une des étapes sur lesquelles vous avez le moins de contrôle est l’évaluation de la maison.

Les acheteurs doivent comprendre l’impact du processus d’évaluation sur le processus de clôture et quels sont leurs droits si un vendeur tente de se retirer de la transaction.

Évaluation de la maison vs Inspection de la maison: Connaître la différence

Une évaluation de la maison est l’opinion d’un expert sur la valeur de la propriété. En utilisant leur formation, leur éducation et leur expérience, un évaluateur détermine si la valeur de la maison est proche du prix de vente convenu.

Une inspection de la maison identifie les problèmes potentiels et existants avec la propriété. Les inspecteurs de la maison inspectent les propriétés à la recherche de moisissures, de problèmes de plomberie, de problèmes électriques et de problèmes avec les fondations de la maison.

Ce que signifie le processus d’évaluation de la maison pour les acheteurs et les vendeurs

Pour les acheteurs, l’évaluation de la maison détermine le montant qu’un prêteur serait à l’aise de leur prêter. Les prêteurs accordent des prêts en fonction du ratio prêt-valeur. Si une maison est évaluée à un prix inférieur au prix de vente, le prêteur donnera moins d’argent à l’acheteur. Un acheteur peut alors compenser la différence en espèces.

Une maison dont l’évaluation est supérieure au prix d’achat est un avantage pour les acheteurs, car elle signifie une équité instantanée. Son impact sur les vendeurs dépend de leur motivation. Pourtant, offrir quelque chose à vendre uniquement pour découvrir que cela vaut beaucoup plus peut suffire à faire reconsidérer un vendeur.

Quand un Vendeur peut-il se retirer d’une Vente?

Il y a certains cas où un vendeur peut se retirer d’une vente sans aucune répercussion juridique.

Avant la signature du Contrat

Un vendeur peut légalement se retirer d’une transaction avant que le contrat ne soit officiellement signé.

Pendant la période d’examen de Cinq jours du Contrat par un avocat

La plupart des contrats immobiliers standard comprennent une période d’examen de cinq jours par un avocat. Cette disposition permet aux avocats de l’une ou l’autre des parties d’annuler le contrat pour quelque raison que ce soit, permettant à l’une ou l’autre des parties de se retirer de l’accord sans conséquence.

Par le biais d’Ajouts ou d’Imprévus Ajoutés au Contrat

Un vendeur peut placer des ajouts qui lui permettent de se retirer de la transaction sans conséquence dans le corps du contrat. Ceux-ci incluent des éventualités comme le vendeur doit d’abord trouver une nouvelle maison.

L’Acheteur ne peut pas obtenir de financement

Un vendeur peut ne pas vouloir attendre un acheteur qui n’est pas en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire dans un certain délai. Dans ce cas, le vendeur peut aller de l’avant avec d’autres acheteurs.

Le Vendeur Ne veut pas Effectuer les réparations Que l’Acheteur Demande

Les acheteurs peuvent demander aux vendeurs d’effectuer les réparations de la propriété sur la base des résultats d’une inspection de la maison. Un vendeur qui n’est pas disposé à apporter les modifications peut annuler de manière constructive le contrat car l’acheteur devra soit renoncer aux réparations demandées, soit au contrat lui-même.

Que Doivent Faire Les Acheteurs Lorsque Les Vendeurs Ont Froid Aux Pieds?

Lorsqu’un vendeur décide de se retirer d’une transaction, il risque des ramifications juridiques potentielles. Les acheteurs doivent connaître les lois régissant les transactions immobilières, y compris les dispositions de “performance spécifique” qui protègent les acheteurs en obligeant les vendeurs à honorer leurs obligations en vertu d’un contrat immobilier signé.

Les acheteurs peuvent également poursuivre les vendeurs pour des dommages résultant d’une rupture de contrat. Les dommages peuvent inclure l’argent dépensé pour le déménagement, le stockage et le logement temporaire.

Pourquoi Travailler avec des Agents Partenaires Intelligents Donne un Avantage aux acheteurs

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