Vais-je payer une taxe ObamaCare lorsque je vends ma maison?

Q: Y a-t-il une taxe fédérale de clôture de 8% sur le prix de vente des maisons en 2014? On m’a dit, mais je ne trouve aucune information, que cette “taxe Obama” starting à partir de janvier. 1er janvier 2014 applied appliqué aux vendeurs à la clôture du prix de vente de leur maison.

R: Pas exactement, mais vous pourriez payer une taxe lorsque vous vendez votre maison si vous remplissez certaines conditions. Certains propriétaires paieront une nouvelle taxe de 3,8% lorsqu’ils vendront leur maison; la bonne nouvelle est qu’il existe un seuil assez élevé avant que cette taxe ne ronge une partie de votre gain.

Êtes-vous soumis à la taxe?

Ce nouvel impôt sur le revenu ” non gagné ” (intérêts, dividendes, rentes, gains en capital et autres formes de revenu) entre en vigueur si votre revenu brut ajusté (IAG) est supérieur à 200 000 $ (célibataire) ou à 250 000 $ (marié). Cependant, une résidence principale est un cas particulier, car le premier 250 000 $ (500 000 for pour les personnes mariées) de ces gains en capital n’est pas assujetti à l’impôt, de sorte que vous auriez besoin de gains supérieurs à ce niveau de 250 000/ / 500 000 level pour créer une obligation fiscale.

L’IRS définit une résidence principale comme une résidence où vous avez possédé et occupé pendant au moins deux des cinq années précédant la date de vente de la maison.

Considérations importantes

Il est important de noter que vous n’êtes pas imposé sur le prix de vente de l’actif, mais plutôt sur le prix de vente moins le prix d’acquisition (ce que vous avez payé pour cela); la différence entre ces chiffres correspond à votre gain en capital. Cependant, il existe également des déductions sur le total pour certaines améliorations domiciliaires documentées (consultez votre conseiller fiscal pour plus de détails).

Voici un exemple

Ainsi, si un couple marié achetait une maison pour 200 000 $ et la vendait plus tard pour 600 000 $, le total des gains en capital (moins les déductions autorisées pour les améliorations) ne serait que de 400 000 $ et ne serait donc pas assujetti à l’impôt. Cela est vrai même si elles sont au-dessus de 250 000 $le seuil de revenu; pour l’impôt à se produire dans ce cas, ils auraient besoin à la fois d’être au-dessus de 250 000 $le seuil de revenu ET de réaliser des gains en capital dépassant 500 000 $ — et même alors, seulement la partie au-dessus de 500 000 $est soumis à cette 3,8 pour cent de l’impôt, et non la totalité de 500 000 $plus de montant.

Comme pour tous les articles liés à la fiscalité, vous devriez consulter votre fiscaliste avant de prendre une décision.