Glosario de Preservación de Propiedades

Alcance del ajustador: Estimación preparada por un ajustador de seguros (estimador) que aborda daños específicos cubiertos por una póliza de seguro.

Ocupantes adversos-Ocupantes que están en posesión de una propiedad de HUD o de Custodia sin el derecho legal de estar allí.

Adquisición: El proceso a través del cual se transmite a HUD un bien inmueble o una nota hipotecaria garantizada por un bien inmueble. Las propiedades y los bonos hipotecarios se transmiten (adquieren) de varias fuentes.

Ventana rota: Un cristal con una abertura visible que permite la entrada o la exposición a los elementos, o que está tan agrietado que constituye un peligro, por ejemplo, una ventana con una grieta que divide un solo cristal en dos o más piezas.

Opinión de precios de corredores (BPO): Estimación del precio de venta probable de una propiedad residencial basada en los precios de venta de propiedades comparables en el área.

Efectivo Por llaves: Cuando el banco o el administrador está dispuesto a pagar al ocupante de una propiedad para que desocupe en una fecha determinada.

Condición de transporte o Condición de transporte: Los estándares que debe cumplir una propiedad para ser considerada lista para el transporte, lo que significa que debe estar intacta por cualquier evento de recargo, como terremotos, inundaciones, tornados, huracanes o incendios. Muchas de las propiedades en las que trabajará son préstamos garantizados por HUD. El Departamento de HUD requiere que una propiedad esté en condiciones de transporte antes de permitir que el acreedor hipotecario (también conocido como el prestamista) le transfiera la propiedad para que pueda ser reembolsada según el programa de garantía hipotecaria de HUD. Para que una propiedad esté en condiciones de transporte, la casa y las dependencias (garaje, cobertizo) deben estar aseguradas con juegos de cerraduras que estén codificados con los códigos de llave adecuados, que están determinados por el banco con el que está tratando, todas las ventanas deben tener todo el vidrio reglazado o estar correctamente abordadas (más sobre las técnicas correctas de embarque en el banco más adelante), todos los desechos exteriores y los riesgos para la salud deben eliminarse( consulte la definición de riesgos para la salud más adelante en esta sección), se han reparado todos los daños a la propiedad que puedan causar daños futuros, el césped debe cortarse si es temporada de corte de césped, la casa debe adecuadamente invernada (si es en temporada), sin riesgos de seguridad y no puede haber violaciones conocidas del código. Esta es una de las áreas más confusas de todo el negocio. Le sugiero que dedique algún tiempo a investigar el sitio web del Departamento de HUD para obtener información adicional sobre este término tan importante.

Ventana agrietada: Un cristal que sigue intacto, pero que puede tener pequeñas imperfecciones que no equivalen a una abertura en el cristal o no constituyen un peligro, p. ej. un cristal que ha sido dañado pero no roto y no hay peligro de que se caiga el cristal o de que la propiedad sufra daños por la intemperie.

Días-A menos que se especifique lo contrario, todas las referencias a “días” significan días naturales.

Pintura deteriorada: Cualquier superficie pintada interior o exterior que muestre agrietamiento, descamación, astillado, descamación o pintura suelta.

Servicio defectuoso: Un servicio o entregable que no cumple con el estándar de rendimiento especificado en el contrato para un requisito de rendimiento específico.

Portal electrónico: Un sistema electrónico seguro basado en la web accesible para el Contratista Principal y el Subcontratista para transferir archivos de informes, fotografías e información.

Letrero de contacto de emergencia: un letrero visible en la propiedad que proporciona un número de teléfono gratuito las 24 horas para informar de emergencias.

Propiedad existente – Una propiedad que había sido asignada a un antiguo Contratista. Por lo general, estas propiedades han sido inspeccionadas, tasadas (o se han realizado órdenes de tasación) y se han realizado los servicios iniciales de mantenimiento de la propiedad. Estas propiedades pueden ser propiedades de propiedad de HUD de propiedades de custodia de HUD.
FHA-Administración Federal de la Vivienda, una unidad organizativa dentro del HUD.

Daños por incendio-Daños causados por fuego o humo. Este tipo de daño puede ser mínimo o puede ser tan extenso que toda la propiedad necesita ser reconstruida

Representante Técnico del Gobierno (GTR): un empleado de HUD que actúa como representante del Oficial de Contratación en todos los asuntos relacionados con los aspectos técnicos de un contrato. El GTR es responsable de proporcionar a los contratistas asesoramiento técnico y orientación en relación con el trabajo requerido por el contrato. Además, el GTR es el juez principal del desempeño de un contratista, incluida la calidad y puntualidad de los servicios. Designado por escrito por HUD.

Peligros para la salud: Los peligros para la salud son una forma de desechos que tiene el potencial de contaminar y dañar a los seres humanos. Los artículos comunes en esta categoría incluyen heces (tanto humanas como animales), moho, insectos muertos, alfombras extremadamente manchadas, alimentos podridos, fluidos corporales, recipientes químicos desconocidos.

Mantenidas fuera del mercado o HOM – Aquellas propiedades que HUD ha decidido no ofrecer a la venta. Las propiedades pueden mantenerse fuera del mercado en cualquier momento después de la asignación al Contratista.

HUD – El Departamento de EE.UU. de Vivienda y Desarrollo Urbano. Los términos “Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano”, “HUD” y “Gobierno” serán sinónimos y se pueden usar indistintamente en este contrato.

Propiedades de propiedad de HUD: Se refiere a propiedades que han pasado por el proceso de ejecución hipotecaria y se han transmitido a HUD. Las propiedades propiedad de HUD también se conocen como” Post Venta”,” HUD REO “o simplemente”Casas de HUD”.

Servicios iniciales: Por lo general, esta es la primera Orden de trabajo que un cliente envía a uno de sus Proveedores de Mantenimiento, una vez que se descubre que una propiedad está vacante. Este tipo de Orden de trabajo implica obtener acceso al interior de una propiedad, instalar un juego de cerraduras con código bancario y una caja de seguridad para la entrada futura, eliminar escombros, invernar o mantener el césped (dependiendo de la temporada), asegurarse de que todas las puertas de entrada, ventanas, garajes y dependencias estén seguras, documentar el estado de la propiedad (con fotos y listas de verificación), así como cualquier cosa que se considere Propiedad Personal del deudor hipotecario y, especialmente, cualquier daño que pueda retrasar un transporte. Cada empresa de gestión de activos es ligeramente diferente en su método de operación, por lo que todos los elementos involucrados en una Orden de Trabajo de Servicios Inicial pueden variar ligeramente de una empresa a otra.

Servicio de limpieza: El proceso de básicamente “limpiar” el interior de una propiedad, que incluye, entre otros, aspirar y trapear todos los pisos, limpiar todas las ventanas y accesorios de iluminación, cocinas y baños, estufas, hornos y refrigeradores. Esto es básicamente una limpieza a fondo de toda la casa; sin embargo, la mayoría de las empresas de servicio requieren que sus contratistas de limpieza completen una larga lista de verificación y tomen fotos específicas para verificar que esta limpieza se completó de acuerdo con sus estándares.

Condición comercializable-La condición comercializable se refiere a la propiedad que está básicamente en condiciones de “mudanza” y lista para ofrecer a la venta con un agente de bienes raíces. Este término se utiliza normalmente para describir la condición de” resultado final ” de las propiedades REO con las siguientes características: libre de escombros, libre de infestaciones visibles de insectos/roedores, libre de peligros para la salud y la seguridad, limpiar y limpiar baños, gabinetes, refrigeradores, congeladores, mostradores y ventanas, libre de malos olores, pisos y alfombras limpios, reparaciones completadas necesarias para corregir los peligros de seguridad, reparaciones completadas y aprobadas que se deben hacer antes de listar la propiedad, libre de basura y escombros del patio, césped cortado y arbustos recortados, agujeros remendados, debidamente asegurados para proteger al público, piscinas y pozos que están correctamente asegurados para proteger al público.

Acreedor hipotecario: Titular de un préstamo hipotecario aprobado por la FHA o administrador de préstamos hipotecarios. El banco o prestamista a cargo del servicio del préstamo se consideraría el acreedor hipotecario.

Negligencia del acreedor hipotecario: Para una hipoteca asegurada a partir del 1 de enero de 1977, el incumplimiento por parte del acreedor hipotecario de inspeccionar o tomar medidas razonables para preservar y proteger una propiedad que asegura una hipoteca asegurada por la FHA, según lo requiere 24 CFR 203.377. La acción razonable incluye iniciar la ejecución hipotecaria dentro del plazo requerido de conformidad con 24 CFR 203.355(b).

Servicios de Campo Hipotecario: Se refiere a la industria de profesionales que brindan servicios de mantenimiento, inspección y reparación a la industria hipotecaria, trabajando principalmente en casas de ejecución hipotecaria. También conocido como Preservación de la Propiedad.

Deudor hipotecario – Esta es la persona que tomó prestados fondos del prestamista, más comúnmente conocido como el propietario de la vivienda.

Propiedad recién Asignada: Una propiedad asignada al Contratista (o Subcontratista) que no ha sido asignada previamente a ningún contratista (o Subcontratista) para su administración. El Contratista (o Subcontratista) realizará todos los servicios aplicables para este tipo de propiedad. Estas pueden ser propiedades de propiedad de HUD o de Custodia de HUD.

Daños no recargables: Daños a la propiedad que no son responsabilidad del acreedor hipotecario porque no fueron causados por incendio, inundación, terremoto, huracán, tornado o negligencia del acreedor hipotecario.

Transporte ocupado: Un proceso formal a través del cual un acreedor hipotecario recibe permiso para transmitir una propiedad ocupada a HUD. El término también se puede usar como sustantivo para referirse a una propiedad transmitida de esta manera.

Ocupante propietario: Un comprador individual que tiene la intención de usar la propiedad como su residencia principal.

Sistema de monitoreo electrónico P260-HUD que permite a los usuarios aprobados acceder a información y almacenar información para bienes asegurados de la FHA.

Preservación de la propiedad: Este término se refiere a la industria de profesionales que prestan servicios a bancos y compañías de administración de activos en sus casas de ejecución hipotecaria. Los servicios típicos que se proporcionan son reparación, inspección, gestión de reclamaciones de seguros y mantenimiento. También conocido como Servicios de Campo Hipotecario. Recientemente, el término inapropiado “limpieza de ejecuciones hipotecarias” se ha utilizado para referirse a la industria de Preservación de Propiedades, a pesar de que la limpieza es solo una parte muy pequeña de los servicios prestados por las compañías profesionales de Preservación de Propiedades. Si desea que lo tomen en serio, nunca debe referirse a él como “limpieza de ejecución hipotecaria”.

Control de calidad: Medidas adoptadas por el Contratista para controlar la producción de suministros y servicios a fin de garantizar que se ajusten a los requisitos y normas de rendimiento. Los procedimientos de control de calidad se describen en el Plan de Control de Calidad (QCP) desarrollado por el Contratista.

Propiedad de bienes raíces (REO): Un término de la industria utilizado para describir las propiedades adquiridas a través de la ejecución hipotecaria de una nota hipotecaria. El término REO se usa generalmente para describir propiedades de ejecución hipotecaria que involucran préstamos que no están asegurados por la FHA. Sin embargo, las propiedades propiedad de HUD a veces se conocen como “HUD REO”.

Reconveyance – El proceso de devolver una propiedad a un acreedor Hipotecario al registrar una escritura a nombre del acreedor hipotecario y solicitar el reembolso de las reclamaciones pagadas más los gastos.

Daños en el techo: Daños en el techo, como tejas faltantes o tapajuntas faltantes que causan una fuga activa en el techo. Otro ejemplo podría ser una rama de árbol grande que cayó en el techo (Si esta rama de árbol caída pudiera estar vinculada a algún tipo de evento climático extremo, se clasificaría como daño de tormenta).

Riesgos de seguridad: Los riesgos de seguridad pueden ser pasamanos faltantes, un techo muy flácido, pisos que pueden representar un peligro de tropiezo, canaletas colgantes, escalones rotos, cables y tuberías de gas sin tapar. Probablemente se te ocurran varias más usando el sentido común.

Propiedades seguras: Una propiedad en la que todas las ventanas, puertas y aberturas están cerradas con llave, abordadas (cuando estén autorizadas) o aseguradas de otro modo para evitar la entrada no autorizada de personas o animales a cualquier parte de la vivienda, incluidas las entradas exteriores a los espacios de arrastre y cualquier otra estructura en la propiedad, por ejemplo, garajes y cobertizos.

Seguridad: Este término se refiere a una serie de artículos que involucran cerraduras de puertas reemplazadas, todas las dependencias cerradas, todas las ventanas rotas con tablas adecuadas de acuerdo con las especificaciones del HUD.

Inspecciones especiales de propiedades: Se trata de una inspección de garantía de calidad de las propiedades de HUD realizada por inspectores de contratos de HUD.

Daños por tormenta: Daños causados por inundaciones, granizo, viento, árboles caídos, etc. Un ejemplo sería el revestimiento de aluminio abollado, las ramas caídas de los árboles, las tejas para techos que se han doblado o se han desprendido del techo.

Daños adicionales: Daños a la propiedad debido a incendios, inundaciones, terremotos, huracanes, tornados u otros desastres naturales. Esto incluye hipotecas aseguradas a partir del 1 de enero de 1977 debido a que el acreedor hipotecario no inspeccionó o tomó medidas razonables para preservar y proteger propiedades vacías o abandonadas.

Daños por robo / vandalismo: Daños causados por ladrones y/ o vándalos, como líneas de suministro de plomería de cobre robadas, grafitis, agujeros en las paredes causados durante el robo de cableado eléctrico o plomería, puertas rotas / pateadas, ventanas rotas, cableado eléctrico robado, etc. Algunas compañías prefieren que separe estos 2; por lo tanto, el daño por robo implica algún tipo de robo y el daño por vandalismo es simplemente un daño sin ningún robo visible.

Basura: Eliminación de escombros interiores y exteriores y pertenencias personales abandonadas. También conocido como limpieza, limpieza de ejecuciones hipotecarias y eliminación de escombros.

Actualizar una Orden de trabajo: El método que su cliente desea que siga para enviarle información como informes de progreso, fotos,facturas, estimaciones, etc. Tendrán un sitio web seguro o le pedirán que les envíe la información necesaria por correo electrónico.

Daños por agua: Daños interiores como manchas de agua, alfombras anegadas, pisos de madera abrochados causados por la intrusión de agua de un techo con fugas, tuberías de plomería dañadas por congelación, inundaciones causadas por fallas en la bomba de sumidero. Esto no incluye el daño por moho que aparece muy poco después.