Green Building Blog

Sí, una auditoría cuesta dinero, pero si contrata a la empresa de auditoría adecuada e implementa incluso algunas de las recomendaciones, se amortizará con creces, a menudo en un plazo de uno a tres años.Recomendamos comenzar con una Auditoría de Energía del edificio (al menos una auditoría de Nivel 2) que ofrecerá algunas recomendaciones sobre cuánto puede mejorar y cuánto costará. Un equipo de auditoría de energía calificado proporcionará una lista de cambios en el ROI a corto, mediano y largo plazo.

Además, su edificio puede calificar para solicitar una deducción de impuestos bajo la Ley de Política Energética de 2005 (EPAct, disponible hasta 2013).

Mito # 2: No hace Nada por Mi Edificio

De acuerdo con un estudio de 2008 del Grupo Coastar, “Los edificios verdes superan a sus activos no verdes en áreas clave como ocupación, precio de venta y tarifas de alquiler, a veces por amplios márgenes.”

El USGBC cree que ” las características ecológicas entrarán cada vez más en las decisiones de los inquilinos sobre el arrendamiento de espacio y en las decisiones de los compradores sobre la compra de propiedades y casas.”

Ser verde es más que moderno o elegante; es ser un consumidor inteligente y práctico. Un edificio energéticamente eficiente tendrá menores costos de operación y una mejor calidad ambiental interior, y por lo tanto será “más atractivo para un grupo creciente de compradores corporativos, públicos e individuales”.”USGBC incluso señala tasas de arrendamiento más altas para tales edificios, hasta un 20% por encima del promedio.

Mito # 3: A nadie le importa más

Aunque puede que no llegue a los titulares todos los días, obtener la certificación LEED puede elevar significativamente tu perfil en la comunidad y atraer más tráfico a tu puerta. Tanto los proyectos pequeños como los grandes pueden obtener publicidad gratuita.

Cuando nuestro cliente, LaFontaine Automotive Group de Highland, Michigan, recibió la certificación LEED Gold, también recibió un gran reconocimiento. Aparecieron artículos en más de una docena de periódicos y publicaciones comerciales, y los propietarios fueron entrevistados en televisión. La compañía continúa promoviendo su construcción ecológica con artículos y videos en su sitio web. Si bien instituir medidas ecológicas cuesta más de 1 millón de dólares, está claro que recibieron considerablemente más que eso en publicidad gratuita.

Otro proyecto en el que trabajamos, Temple Kol Ami en West Bloomfield, Michigan, está en proceso de solicitar la certificación LEED. Solo por el proceso de solicitud y el trabajo ya realizado, recibieron un Premio de Congregación Sobresaliente de Michigan Interfaith Power and Light. Han aparecido artículos en los periódicos locales, y se espera cierta publicidad nacional una vez que el edificio obtenga la certificación.

Mito # 4: Es Demasiado Difícil

Desearía que fuera fácil para los propietarios de edificios, las instituciones y los gobiernos construir edificios que tengan un impacto mínimo en el medio ambiente y a la vez proporcionen lugares de trabajo saludables. Si siempre lo hubiéramos hecho de esta manera, es posible que no tuviéramos algunos de los problemas ambientales que tenemos hoy en día, por ejemplo, vertederos desbordados, escasez de agua en muchas áreas de los Estados Unidos, ríos y lagos contaminados, etc.

Muchas personas todavía piensan que LEED es para construcción nueva. Y si bien puede ser más fácil planificar para LEED cuando se comienza desde cero, la verdad es que, con 15 millones de edificios solo en este país, hay una mayor oportunidad de tener un impacto con los edificios existentes.

¡Incluso los edificios históricos están en el acto! El edificio del Tesoro de los Estados Unidos en Washington D. C., construido en 1869, es el edificio más antiguo para ganar Oro LEED por Edificios Existentes: Operaciones y Mantenimiento.

Sí, puede ser una gran empresa. Puede llevar tanto tiempo como construir un edificio nuevo. Así que asegúrese de planificar un cronograma apropiado. Trabajar con un Administrador de Proyectos LEED experimentado puede ayudar. Además, eche un vistazo a la gran cantidad de recursos en el sitio web de USGBC, así como en LEEDUser. La prueba de estrés LEED-EBOM de LEEDUser ofrece una revisión de la preparación crédito por crédito.

Los edificios verdes, existentes o nuevos, son edificios inteligentes. ¿Vale la pena para usted poseer o trabajar en uno?