Hipotecas para mayores de 50

La edad es solo un número, o eso dice el refrán, pero sí importa si está solicitando una hipoteca. Si tiene 50 años o más y desea una hipoteca o volver a financiar su jubilación, es posible que tenga dificultades para obtener el préstamo que desea. Esta es nuestra guía para obtener una hipoteca si tiene más de 50 años.

¿Puedo obtener una hipoteca a cualquier edad?

Es posible que no sea posible obtener una hipoteca a cualquier edad, porque los prestamistas a menudo imponen límites de edad superiores a cada hipoteca. No es inusual ver un límite de edad superior para nuevas hipotecas de 65 a 70 años, o límites de edad para pagar una hipoteca que oscilan entre 70 y 85 años.

Es probable que los bancos y las sociedades de construcción se muestren reacios a aprobar préstamos que se extiendan más allá de la edad de jubilación. Esto se debe a que es cuando es probable que sus ingresos caigan. A pesar del hecho de que muchos prestatarios continuarán ganando más allá de la edad de jubilación y podrán mantener una hipoteca, ya sea trabajando más tiempo o utilizando los ingresos de ahorros e inversiones.

La realidad de esto es que si tiene 50 años y planea jubilarse a los 60, puede tener dificultades para obtener una hipoteca. Y si asegura una hipoteca, es posible que tenga que pagarla antes de cumplir 70 años. Esto significa un plazo de 20 años en lugar de los 25 normales. Un plazo más corto significa pagos mensuales más caros, en un momento en que sus ingresos pueden caer al ingresar a la jubilación.

En términos generales, es más probable que los bancos más pequeños y las sociedades de construcción sean más receptivos a los prestatarios de más edad, ya que a menudo prestan más allá de los 75 años, caso por caso. Por ejemplo, Market Harborough Building Society, Bath Building Society y Mansfield Building Society prestarán hasta la edad de 85 años, y Leek United no tiene una edad máxima.

La otra opción que puede considerar es una hipoteca de jubilación con solo intereses. Una hipoteca solo con intereses de jubilación es un préstamo hipotecario dirigido a prestatarios mayores que pueden tener dificultades para obtener una hipoteca convencional debido a los límites de edad.

¿Dónde debo buscar hipotecas para mayores de 50 años?

El mejor lugar para comenzar a buscar una hipoteca de más de 50 años es hablar primero con un agente hipotecario. Conocerán los bancos más pequeños y las sociedades de construcción que tienen más probabilidades de ser receptivos a los prestatarios mayores, y podrán ayudarlo a encontrar productos específicos dirigidos al mercado de mayores de 50 años.
También debe mirar los productos hipotecarios estándar, ya que también puede asegurar uno de esos.

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¿Cómo puedo aumentar mis posibilidades de obtener una hipoteca?

Una de las mejores maneras de aumentar sus posibilidades de obtener una hipoteca en sus 50 es tener un plan claro de cómo pagará el préstamo. Conocer su presupuesto y sus gastos mensuales lo ayudará a comprender cuánto puede permitirse pedir prestado.

También debe revisar su informe de crédito y buscar mejorar su puntaje de crédito antes de una solicitud de hipoteca, ya que esto también aumentará sus posibilidades de aprobación.

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¿Qué necesitan los proveedores de hipotecas para hipotecas para mayores de 50 años?

Para hipotecas de más de 50 años, deberá demostrar que tiene ingresos adecuados para cubrir los reembolsos posteriores a la jubilación de la misma manera que lo haría si estuviera trabajando a tiempo completo. Debe esperar mostrar sus estados de cuenta bancarios y un estado de cuenta que confirme sus pagos de pensión o evidencia de que está recibiendo una pensión. Su prestamista también examinará sus gastos regulares para evaluar un monto de préstamo asequible.

A medida que se acerca a la jubilación, deberá mostrar un estado de cuenta con un pronóstico de sus ingresos en la jubilación. Cuando está a más de 10 años de distancia, es posible que los prestamistas solo quieran ver si está contribuyendo a una(s) pensión (es). Si ha tenido diferentes empleos a lo largo de los años, revise sus archivos para ver si tiene detalles de todos los diferentes planes de pensiones a los que puede haber estado contribuyendo.

¿Puede transferir su hipoteca al comprar una casa nueva?

Si desea transferir su hipoteca, lo que significa llevar su hipoteca consigo cuando se mude a casa, esencialmente tiene que volver a solicitar su préstamo existente. Su prestamista lo reevaluará como si estuviera solicitando el préstamo por primera vez. Tendrá que cumplir con sus nuevos criterios de asequibilidad. Incluso si se encuentra en la misma situación financiera que cuando solicitó el préstamo por primera vez, aún podría ser rechazado. Si va a ver una caída en sus ingresos después de la jubilación, también tendrán en cuenta eso.

Su prestamista también puede haber reducido su límite de edad superior, lo que puede significar, dependiendo de su edad, que es posible que no pueda obtener el plazo de la hipoteca que desea. Si no puede transferir su hipoteca, es posible que tenga que pagar cargos de reembolso anticipado.

¿Qué sucede si no puedo obtener una hipoteca?

Si su solicitud de hipoteca es rechazada, no piense que eso es todo. Si usted ha sido rechazado por un prestamista, eso no significa que otras hipotecas convencionales y especializadas para prestamistas mayores de 50 años no le prestarán. También podría pensar en optar por una hipoteca de por vida, que es un tipo de plan de liberación de plusvalía en el que acepta un préstamo a largo plazo que está asegurado en su casa. Usted paga el préstamo y los intereses cuando vende su casa. No es la opción más barata, ya que los intereses del préstamo a menudo son mucho más altos que los de un préstamo hipotecario ordinario.

La otra opción a considerar es una hipoteca solo con intereses de jubilación, ya que no estará sujeto a las mismas pruebas de asequibilidad. Solo tiene que demostrar que puede pagar los intereses, no el capital que ha pedido prestado.

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