úgy tűnik, hogy a bérlőim elmentek – birtokba vehetem birtoklási parancs nélkül?

de mi van, ha a bérlő eltűnt, és úgy gondolja, hogy átadta az ingatlant? Lehet – e birtokolni birtoklási végzés nélkül? Lydia Anderson magyarázza..

az 1977.évi kilakoltatás elleni védelemről szóló törvény bűncselekménnyé teszi a bérlő jogellenesen történő kilakoltatását, pénzbírsággal és potenciális börtönbüntetéssel büntetendő.

a bérlő hivatalos kilakoltatásának szokásos módja az, hogy a Bírósághoz forduljon birtoklási Végzésért. Ha a bérlők a birtoklási végzés lejártakor az ingatlanban maradnak, a végrehajtók beléphetnek az ingatlanba, és kilakoltathatják a bérlőt.

a földesurak kísértésbe eshetnek, hogy megpróbálják elkerülni a birtoklási eljárást, hogy időt és pénzt takarítsanak meg – különösen, ha úgy vélik, hogy a bérlők átadták vagy elhagyták az ingatlant.

ingatlan átadása

a bérbeadó azt hiheti, hogy a bérlő átadta az ingatlant, ezért nincs szükség a fenti folyamat követésére. Valójában a jogellenes kilakoltatás bűncselekményével szembeni védelem, ha a bérbeadónak ésszerű oka van azt hinni, hogy a lakó lakóhelye megszűnt.

hogyan lehet biztos abban, hogy az ingatlant átadták?

ha a bérlő elhagyta az ingatlant, és elvitte a holmiját, akkor arra ösztönözheti Önt, hogy azt higgye, hogy átadta, de mi van, ha börtönben, kórházban vagy – vidámabban – hosszú szabadságon van?

bármi is legyen a távollétük oka, ha a bérlő visszatér az ingatlanba, és megállapítja, hogy a zárakat megváltoztatták, és nem tudnak bejutni, nagyon erős ügyük lesz a jogellenes kilakoltatásra.

az ingatlan átadásának legerősebb és valószínűleg egyetlen mutatója az, ha a bérlő visszaadja az ingatlan kulcsait (óvatosság, ha egynél több kulcskészlet van).

ingatlan elhagyása

ha nem biztos abban, hogy azt állítja, hogy a bérlő átadta az ingatlant, elhelyezhet egy elhagyási értesítést az ingatlan ajtaján. Ennek az értesítésnek tájékoztatnia kell, hogy az ingatlant elhagyottnak tekintik, és adjon meg egy időt – mondjuk öt napot–, amely után a zárak megváltoznak, ha nem érkezik kapcsolat.

az értesítés megköveteli, hogy a bérlő meghatározott időn belül, például 14 napon belül vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval az új zárak új kulcskészletéhez. Miután ez az időszak lejárt, akkor lehet igényelni a megüresedett birtokot.

ismét rendkívül óvatosan kell eljárni, mivel az elhagyás igénylése továbbra is szürke terület. Az elhagyás csak akkor feltételezhető, ha a bérlő elhagyja az ingatlant, átveszi a vagyonát és átadja a kulcsokat. Mivel azonban az ingatlan átadása ugyanazokból a cselekedetekből következik, az elhagyási értesítés felesleges lehet.

Lydia tanácsai

ha a bérlőnek bármilyen lehetséges oka van a jogellenes kilakoltatás iránti igény érvelésére – például az ingatlanban maradó vagyontárgyak, a bérleti díj fizetése, a címre érkező levelek – a bérbeadó továbbra is veszélyben van.

a kulcsok visszaküldése nélkül, egyéb mutatók mellett, az ingatlan birtoklásának legbiztonságosabb módja továbbra is a vonatkozó értesítések kézbesítése, majd a bíróság birtoklási végzésének megszerzése.

Brady Solicitors – specialist legal advice for residential landlords

ha segítségre vagy tanácsra van szüksége a bérbeadóval és bérlővel kapcsolatos jogi kérdésekkel kapcsolatban, kérjük, forduljon a Brady Solicitor irodához, és örömmel tájékoztatjuk Önt a lehetőségekről.