10 tipp a nyaraló kiadására

Frissítve 03 December 2020

4min olvasni

pénzügyi újságíró

Frissítve 03 December 2020

4min olvasni

a nyaralók mentesülnek az új buy-to-let adókezelés alól, tehát ha van egy ház, amely tartalékba kerül, akkor napsütéses napok várhatók. Szerző: Nick Green.

a buy-to-let ingatlan új adóügyi kezelése sok földesurat súlyosan sújtott. A régi szabályok szerint a földesurak adókedvezményt igényelhettek jelzálogkölcsön-kifizetéseik után a marginális kamatlábbal – így a magasabb kamatozású keresők 40 százalékot igényelhetnek. A változás egy átalánydíj 20 százalék azt jelenti, hogy sok földesurak látták a nyereség vágott.

azonban egyfajta buy-to-let ingatlan mentesül ez alól a változás: nyaralók. Még mindig magasabb és legmagasabb kamatozású adókedvezményt kaphat a jelzáloghitel-kamatok visszafizetésére,és az üdülési bérbeadásból származó hozamok lenyűgözőek lehetnek: az Egyesült Királyságban az átlagos két hálószobás ház évente 12 000 és 15 000 között.

íme néhány tipp a kezdéshez, mint egy nyaralás bérbeadó vagy háziasszony.

1. gondosan válassza ki ingatlanát

Ismerje meg ügyfelét és ismerje meg termékét – két aranyszabály az üzleti életben, amelyek egyformán vonatkoznak a nyaralásra. Hacsak nem vagy nagyon tapasztalt, menj azzal, amit tudsz, és vegyél egy ingatlant olyan helyen, ahol te magad is élvezed a nyaralást. Ez lehetővé teszi, hogy megítélje magának, hogy megéri-e a felszámított bérleti díjat, és ez azt is jelenti, hogy maga is használhatja az otthont, ha nincs elfoglalva.

1. használja a megfelelő jelzálogot

figyelmeztetni kell: normál jelzálogot kell használnia, nem buy-to-let vagy második lakossági jelzálog, mivel ezek általában tiltják a hitelfelvevőket abban, hogy nyaralóként hagyják el az ingatlant. Beszéljen egy jelzálog-brókerrel vagy pénzügyi tanácsadóval, hogy megtalálja az Ön igényeinek leginkább megfelelő jelzálogot.

1. ne feledje, hogy elmondja a taxis

tájékoztassa a HMRC-t arról, hogy azt tervezi, hogy elkezdi kiadni nyaralóját, mivel adó esedékessé válhat az abból származó jövedelme után. Az önértékelési adóbevallásban be kell jelentenie a 2500 év feletti bérleti jövedelmet. Ha a jövedelem ennél kevesebb, akkor is értesítenie kell az önértékelési segélyvonalat (0300 200 3310). Ha az Ön cége birtokolja az ingatlant, a bérleti jövedelmet üzleti jövedelemként kell bejelenteni.

1. igényeljen minden olyan juttatást, amelyre jogosult

a nyaraló bérbeadása inkább kereskedelemnek, mint befektetésnek számít, ami kedvezőbb adózási elbánást biztosít. Lehet, hogy igényelhet különféle juttatásokat és mentességeket, beleértve:

• a berendezési tárgyakra és berendezésekre vonatkozó Tőkejuttatások
• tőkenyereség-adókedvezmények, pl. Üzleti eszközök átütemezése.

ahhoz, hogy az Ön nyaralója jogosult legyen ezekre a juttatásokra, meg kell felelnie bizonyos kritériumoknak, beleértve azt is, hogy évente legalább 210 napig rendelkezésre álljon, és évente több mint 105 napig legyen bérelhető. Továbbá egyetlen vendég sem tartózkodhat 31 napnál tovább, és a bérleti díjat piaci értéken kell felszámítani.

1. használja az előnyeit

ha hagyja ki a nyaraló, hogy használja magát, van egy fontos előnyt egy nyaralás cég. Ismeri a környéket, ismeri a nagy látnivalókat, és hogyan lehet a legtöbbet kihozni egy nyaralásból. Az ingatlanban hasznos dolgokat, például strandfelszereléseket és gyermekeknek szánt játékokat tárolhat, engedélyezheti azok használatát, és saját tapasztalatai alapján tippeket hagyhat a nyaralók számára. Bármit is tanultál, add tovább. Ez segít abban, hogy bérlői otthon érezzék magukat, és nagymértékben növeli az ajánlások és az újbóli foglalások esélyét, ami állandó éves jövedelmet eredményez.

1. építsen hírnevet

indítsa el lassan – ne menjen ki azonnal a maximális nyereségért, mivel ez egy biztos módja annak, hogy csökkentse a sarkokat és tegye le az ügyfeleket. Kezdetben csak elindult, hogy nullszaldós a jelzálog költségek, ahogy megtanulják a kereskedelem. Ösztönözze az embereket, hogy vizsgálják felül és ajánlják online, és ha jó hírnevet szerzett a nagyszerű szolgáltatás nyújtásáért, finoman állítsa be árait, hogy tükrözze a minőségét, és komolyan kezdjen keresni.

1. Menj és maradj ott legalább évente egyszer

a szúrópróbaszerű ellenőrzések mind nagyon jók, de ritkán találnak meg mindent. Lehet, hogy a vízkazánnak újra nyomás alá kell helyeznie, vagy a mosogatógép szaga van, vagy probléma van egy közeli ingatlannal-sok mindent csak akkor észlelhet, ha egy ideig ott él. Ez egy nagyszerű kifogás egy békés hosszú hétvégére, és elmondhatja mindenkinek, hogy dolgozik, miközben fekszik.

1. használja a technológiát

különböző helyszínek léteznek, amelyek megkönnyítik a nyaraló rövid időre történő kiadását. Az AirBnB mellett van HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay és így tovább. Érdemes kipróbálni néhányat, hogy melyik működik a legjobban az Ön számára.

a nyaralók is szeretné, hogy távol az egészet, de a legtöbb akar könnyű hozzáférést biztosít a közösségi média, e-mail és az internet, hogy ellenőrizze a helyi látnivalók. Miután ingyenes wi-fi az otthoni megnyerő a bérlők, és megkönnyíti számukra, hogy Önnel a kapcsolatot is. Más technológia, amelyet fontolóra vehet, magában foglalja a távolról vezérelhető fűtést, így Ön is beállíthatja a szabad időszakokban. A hatékony fűtés (beleértve a radiátor reflektorokat is) növeli annak esélyét, hogy a téli hónapokban foglalásokat szerezzen.

1. szűrje le vendégeit és legyen házirendje

ez az Ön tulajdona és befektetése – nem akarja, hogy ott emberek károsítsák. Ha úgy gondolja, hogy egy négytagú családnak bérel, és tíz részeg diák alszik a földön, és bent dohányzik, akkor joga van dühösnek lenni és kártérítést követelni – de ezt egyértelműen meg kell határoznia a feltételeiben. Légy kemény, de igazságos; nem akarja kényelmetlenné tenni az embereket, csak azt akarja, hogy minden vendége a lehető legjobban élvezhesse az ingatlant.

1. vegyen tanácsot

beszéljen pénzügyi tanácsadójával arról, hogy maximalizálja jövedelmét egy buy-to-let nyaralóból.