32. szakasz & miért fontos, ha vásárol egy ingatlant
az ingatlanvásárlásnak és-értékesítésnek nem kell bonyolultnak lennie, de számos jogi karikát kell átugrani annak biztosítása érdekében, hogy a tranzakció a lehető legegyszerűbben történjen.
Ausztráliában különböző szabályok és előírások vannak, amelyek alátámasztják az ingatlanok vételét vagy eladását, és ezek államonként eltérőek lehetnek.
ezért létfontosságú, hogy mindig szakképzett jogi szakember segítségét vegye igénybe, függetlenül attól, hogy vevő vagy eladó.
ebben a cikkben felvázoljuk a Victoria 32-es szakaszának csínját-bínját, amelyet szállítói nyilatkozatnak is neveznek.
fontos megérteni, hogy az ilyen nyilatkozatot körülvevő törvények országonként különböznek, így ha államközi terméket vásárol, elengedhetetlen, hogy ismeri a vonatkozó jogszabályokat, vagy hozzáférjen a szakmai tanácsadáshoz.
ebben az esetben azonban a vita egyszerűsítése érdekében A Victoria-ra vonatkozó megjegyzéseinket megtartjuk.
mi az a 32. szakasz szállítói nyilatkozat?
a 32.szakasz nyilatkozata minden ingatlanügylet fontos része. Ez egy jogi dokumentum, amelyet az ingatlan eladója ad az érdekelt Vevőnek. A név a.32. szakaszából származik földértékesítési törvény (1962) Victoria-ban.
ez a jogszabály előírja az eladó számára, hogy az adásvételi szerződés aláírása előtt konkrét információkat szolgáltasson a vevőnek a kérdéses ingatlanról. Ha nem, akkor a vevőnek joga lehet kilépni a szerződésből.
ez a dokumentum olyan információkat tartalmaz, amelyek nem feltétlenül nyilvánvalóak egy ingatlan fizikai ellenőrzése során.
lényegében a 32. szakasz földértékesítési törvény nyilatkozat információkat tartalmaz az ingatlan címéről, beleértve:
- törvényes figyelmeztetések a Vevőnek
- az eladó adatai
- cím részletei
- az elmúlt hét évben kiadott építési engedélyekkel kapcsolatos információk
- minden tulajdonos-építő jótállási biztosítás adatai
- ha az eladó a tulajdonos-építő, aki befejezte az építési munkálatokat, írásos vizsgálati jelentést kell készíteni (amely felsorolja az esetleges hibákat) a 32. szakaszban
- a föld feletti jelzálogkölcsönök vagy “díjak” adatai (pl.
- információk a szövetségekről, a szolgalmakról és a tulajdonjog egyéb korlátozásairól (függetlenül attól, hogy szerepelnek-e a címben)
- tervezési információk, különösen ott, ahol a területrendezés korlátozza a földhasználatot
- információ az ingatlan tulajdonosa által fizetendő kiadásokról
- a hatóságok által a kerítéssel, az útszélesítéssel, a csatornázással stb.kapcsolatban kiadott közlemények vagy megrendelések közzététele.
- ha az ingatlanhoz közúton lehet hozzáférni
- az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásokra vonatkozó információk
- a tulajdonosi társasági igazolás másolata (adott esetben).
mi az a szállítói nyilatkozat?
amikor Victoria-ban vásárol ingatlant, akkor találkozik a ‘vendor statement’kifejezéssel.
a szállítói nyilatkozat egyszerűen egy gyűjtőfogalom, amely a 32.szakaszban szereplő összes információt lefedi.
ki készíti el a 32. szakasz szállítói nyilatkozatát?
tekintettel annak fontosságára az ingatlanügylet sikere szempontjából, a 32.szakaszt ügyvédnek vagy ügyvédnek kell kitöltenie annak biztosítása érdekében, hogy az összes helyes információ szerepeljen. Bár ez nem szerepel a Földértékesítésről szóló törvény jogszabályaiban, az a tény, hogy jogi dokumentumról van szó, azt jelenti, hogy az eladónak szakképzett ügyvédnek vagy ügyvédnek kell illetékes jogi tanácsot adnia annak érdekében, hogy megértse a szakasz előkészítésével kapcsolatos felelősségeket 32. Az utolsó dolog, amit az eladó akar, az, hogy a vevő elhagyja az üzletet a 32.szakaszban elkövetett egyszerű hiba miatt.
az ingatlanvásárlás és-eladás gyakran az emberek életének legnagyobb pénzügyi tranzakcióját foglalja magában, és ezért van olyan sok jogszabály a folyamat körül. A legtöbb ember életében csak néhányszor vásárol vagy ad el ingatlant, így nem valószínű, hogy teljes mértékben betartják azokat a törvényeket, amelyek rendszeresen változhatnak.
fontos, hogy a gyártók megértsék, hogy súlyos következményekkel jár, ha nem hozzák nyilvánosságra a 32. szakasz nyilatkozatában előírt összes szükséges információt.
például az az eladó, aki tudatosan vagy gondatlanul hamis információkat szolgáltat, vagy elmulasztja megadni a Földértékesítésről szóló törvény 32.szakaszában előírt összes információt, bűncselekményt követ el, és pénzbírsággal sújtható. Ezenkívül a körülményektől függően a szerződés felmondható.
mit keresek ebben a dokumentumban?
a 32.szakasz nyilatkozata tartalmazza az ingatlanra vonatkozó összes vonatkozó információt, de természetesen az intel minden egyes darabjának különböző fontossági szintje lehet a különböző emberek számára.
például, ha egy vevő fontolgatja az ingatlan fejlesztését, akkor az olyan információk, mint a zónák vagy a szolgalmak, nagyobb jelentőséggel bírnak számukra, mint a vásárló számára, aki otthonként vagy befektetésként vásárolja meg.
a 32. szakaszban keresendő információk földértékesítési törvény dokumentum tartalmazza:
- a cím másolata
a cím bizonyítja, hogy az eladónak törvényes joga van az ingatlan eladására. Tartalmaznia kell az ingatlan minden szolgalmát, szövetségét, felosztását vagy korlátozását is, amely ugyanolyan finom lehet, mint a csatornázással vagy a vízhasználattal kapcsolatos szolgalom. - kiadások
a közzététel az ingatlanhoz kapcsolódó pénzügyi kiadásokra vonatkozik, amelyek magukban foglalhatják az árakat és/vagy a testvállalati vagy a tulajdonosok társasági díjait. Minden vásárlónak teljes mértékben tisztában kell lennie azzal, hogy milyen rendszeres költségekért felel az ingatlan új tulajdonosaként. - zónázás
mint korábban említettük, a zónázás fontos ahhoz, hogy a vevő megértse, mit lehet és nem lehet fejleszteni az ingatlanon. Például, az ingatlan közepes lakóingatlan-fejlesztésre zónázható, ami szükségessé teheti a környező ingatlanok keresését potenciális jövőbeli felhasználásuk szempontjából. Ha a szomszédos ingatlanok hasonlóan zónák, akkor az új tulajdonosnak hamarosan építkezése lehet A Szomszédban. A lakóingatlant vásárló vásárlóknak gondoskodniuk kell arról is, hogy a lakóingatlanok megfelelően legyenek zónázva (szemben a kereskedelmi), így biztosak lehetnek abban, hogy a fejlesztés és a tervezett felhasználás megfelel a helyi várostervnek. Meg kell jegyezni a lakóövezetek típusát is, legyen az szomszédság vagy általános. - Tanács értékelése
ez nem mindig szerepel a 32. szakaszban, a vásárlóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy a Tanács értékelése nem feltétlenül tükrözi az ingatlan piaci értékét. A Tanács értékelése a standard értékeléstől eltérő képletet használ, és jelentősen eltérhet annak valódi piaci értékétől. Ha túl sokat koncentrálunk a Tanács létszámára, és emiatt próbálunk tárgyalni, az általában nem jelent többet egy haszontalan gyakorlatnál. - az elmúlt hét évben kiadott építési engedélyek
az építési engedélyeket a közelmúltban befejezett ingatlanokhoz, például új fürdőszobához vagy konyhához kell kiadni. Ha ez az információ nem szerepel a 32. szakaszban, akkor kérdéseket kell feltennie arról, hogy ki fejezte be a felújításokat, és miért nem szerezték meg az építési engedélyeket. Ha az eladó egy tulajdonos-építő, aki befejezte a munkákat, akkor ellenőrzési jelentést, biztosítást (ha a munka értéke meghaladja a meghatározott értéket) és bizonyos garanciákat kell kapnia.
mi a 32. szakasz szerinti értesítés?
a 32. szakasz szerinti értesítés A Victoria földértékesítési törvény alapján egyszerűen olyan kifejezés, amely a 32.szakasz dokumentumában vagy az eladói nyilatkozatban szereplő információkat jelenti.
a 32.szakasz követelményei úgy vannak kialakítva, hogy tartalmazzák az eladótól (eladótól) származó összes fontos információt, hogy a vevő tájékozott vásárlási döntést hozhasson. Ha később kiderül, hogy a 32. szakaszból hiányzik az információ, az eladó megsértheti és következményekkel járhat. Hasonlóképpen, a körülményektől függően a szerződés érvénytelennek tekinthető, és a vevő képes kivonni magát a vásárlásból. Ezért létfontosságú, hogy mind a vevő, mind az eladó megértse a 32.szakasz követelményeinek jelentőségét.
mit nem tartalmaz a 32. szakasz dokumentuma?
fontos megérteni, hogy a 32.szakasz nem feltétlenül terjed ki minden fontos információra a leendő ingatlanvásárlásról.
a 32.szakasz nem terjed ki például a szerkezet állapotára és arra, hogy megfelel-e az építési előírásoknak, vagy a címben szereplő mérések pontosságára.
ezeket az adatokat minden leendő Vásárlónak ellenőriznie kell, ideális esetben szakképzett szakértő, például épületfelügyelő bevonásával.
A Victoria földértékesítési törvény 32. szakasza célja, hogy segítse a leendő vásárlókat azáltal, hogy az eladókat (eladókat) arra kényszeríti, hogy minden releváns információt tartalmazzanak. Azonban egyetlen jogszabály sem tökéletes, és ritkán, ha valaha is, egy jogszabály 100% – os sikert ér el. A régi mondás itt is releváns: caveat emptor vagy, vevő vigyázz.
fontos, hogy az első vásárlók megértsék, hogy a 32.szakasz lehetőséget nyújt minden olyan információ megtekintésére, amely befolyásolhatja a vásárlási döntést. Ugyanakkor ugyanilyen fontos megérteni, hogy ha csak a 32.szakaszra támaszkodik, és nem végez további ellenőrzéseket, bizonyos részletek hiányozhatnak, amelyek befolyásolhatják a vásárlási döntést.
legyen szorgalmas és alapos, amikor bármilyen ingatlanügyletet folytat.
intuitív pénzügy – az okos választás
a lakástulajdon és az ingatlanbefektetés világa bonyolult lehet, de nem kell, hogy nehéz legyen.
amikor részt vesz az egyik legnagyobb pénzügyi tranzakciók az életed van értelme, hogy van a megfelelő szakemberek az Ön oldalán – és ez különösen igaz, amikor a megértés a szakasz 32 szállító nyilatkozat Victoria vagy azzal egyenértékű más államokban és területeken.
annak biztosítása, hogy a megfelelő jogi tanácsot a szakasz 32 a kezdetektől segít megelőzni a problémákat a pályán.
a banki és pénzügyi világ meglehetősen ijesztő lehet mind a kezdő, mind a kifinomult befektetők számára, és 2002-es alapításunk óta a kiemelkedő szolgáltatási és üzleti színvonalra összpontosítunk.
ezt a megközelítést igazolták, amikor a 2015-ös Investors Choice Awards-on Victoria kedvenc jelzálogközvetítőjének nevezték el.
megértése a csínját-bínját a szakasz 32 nyilatkozat A legfontosabb, hogy bárki vételi vagy eladási ingatlan ma. Akkor miért ne vegye fel a kapcsolatot Melbourne intuitív pénzügyeivel ma, hogy biztosítsa a megfelelő információkat és szakértői támogatást az Ön oldalán, függetlenül attól, hogy az ingatlan tulajdonjogának melyik szakaszában van?
beszélje meg egyedi igényeit & fogalmazza meg az Ön számára megfelelő stratégiát. Vegye fel a kapcsolatot, hogy megszervezze az ingyenes 60 perces munkamenetet ma!
jogi nyilatkozat:
a pénzügyi ágazat dinamikus iparág-folyamatosan fejlődik és változik. Bár minden erőfeszítést megtettünk annak pontosságának biztosítása érdekében, nincs garancia arra, hogy az itt szereplő információk jelenleg helyesek. A törvény által megengedett mértékben az Intuitive Finance nem vállal felelősséget vagy felelősséget semmilyen veszteségért vagy kárért (beleértve a közvetlen és közvetett károkat is) bármely személy számára, amely az itt részletezett információk használatából vagy az azokra való támaszkodásból származik.
- ról ről
- legújabb hozzászólások
- milyen pénzügyi tényezők ösztönzik a vásárlók bizalmát? – December 17, 2021
- az alacsony kamatlábak ingatlanpiaci mentőkötél lesznek? – December 13, 2021
- 2021: a felülvizsgálat éve és mi vár 2022-re-December 10, 2021
Leave a Reply