7 tökéletesen érvényes ok a bérlők kilakoltatására

míg minden földesurak remélik az álombérlőket, akik időben fizetik a bérleti díjat, és soha nem okoznak bajt-Szerencsére minden évben megújítják a bérleti szerződést, sajnos a dolgok nem mindig működnek így.

egy bizonyos ponton szinte minden bérbeadónak fájdalmas és nehéz feladata lesz a bérlő kilakoltatása. Ha úgy találja magát, hogy megszabadulhat egy kevésbé csillagszerű bérlőtől, vagy ha a körülmények megváltoztak, és abban reménykedik, hogy a bérleti ingatlanát kivonja a piacról, akkor biztosítani kell, hogy a kilakoltatási folyamatot a megfelelő módon-és a törvénynek megfelelően-folytassa.

kíváncsi arra, hogy van-e oka a bérlő kilakoltatására? Íme egy pillantás a kilakoltatásról szóló értesítés kiküldésének hét tökéletesen érvényes okára.
a bérleti díj vagy a szokásos késedelmes fizetések elmulasztása

egy ideális világban a bérlők minden hónapban teljes egészében és időben fizetnék a bérleti díjat; de sajnos ez nem mindig történik meg. A legtöbb államban a bérbeadók kilakoltathatják a bérlőt a bérleti díj meg nem fizetése, valamint a szokásos késedelmes bérleti díjak miatt. Tartsd észben, bár, hogy a pontos feltételek; mint például, hogy hány nap a bérleti díj lehet késő, változik államonként. Mivel a kilakoltatás jogi folyamat, meg kell győződnie arról, hogy betartja-e annak az államnak a törvényeit, ahol az ingatlan ül. A legtöbb esetben értesítést kell küldenie a fizetésről vagy a kilépésről, amely figyelmeztetésként szolgál a bérlők számára, hogy megtisztítsák cselekedeteiket, vagy a kilakoltatás kockázatát.

tipp: Általános szabály, hogy minden bérleti szerződésnek fel kell vázolnia a késői bérleti politikát. Legyen világos a bérleti díjak türelmi idejéről, a késedelmi díjakról és arról, hogy a bérlő hányszor fizethet későn a bírósági eljárás előtt. Egy jó bérbeadónak dokumentálnia kell minden kifizetést, amelyet kap, akár időben, akár későn, hogy papírnyomot hozzon létre.
a bérlet megsértése

ha felfedezi, hogy bérlője megsértette a bérlet feltételeit, akkor joga van kilakoltatni őket. A jogsértések közé tartozik az ingatlan bérbeadása olyan bérlőknek, akik nem szerepelnek a bérleti szerződésben, a háziállatok tilalmának megsértése, vagy más politikák-például a HOA által előírt Irányelvek-be nem tartása. Bizonyos esetekben érdemes lehet egy egyébként szilárd bérlőnek második esélyt adni, de itt óvatosan járjon el. Ügyeljen arra, hogy bármilyen szanálási megállapodást írásban tegyen, és tanúja legyen. Ne feledje, hogy a bérleti szerződés mindkét irányba megy-a bérlő potenciálisan eljuthat a kis értékű követelések Bíróságához bármiért, amiért felelős, ezért ügyeljen arra, hogy tartsa fenn az alku végét!

tipp: Mindig védje meg magát légmentes bérleti szerződéssel. A mindkét fél által aláírt dokumentum felbecsülhetetlen értékű lesz, ha be kell bizonyítania ügyét a bíróságon. Ez is egy jó ötlet, hogy fut a megállapodás egy ügyvéd, annak biztosítása érdekében, hogy már lefedett a bázisok, és győződjön meg róla, hogy megfelel az állami jog.
az ingatlan károsodása

míg normális kopás várható, bizonyos esetekben a bérlői károk meghaladhatják az alaplapok kisebb karcolásait vagy a falban lévő körömlyukakat. Ha a károsodás meghaladja a normál használatot, itt az ideje, hogy tegyen lépéseket. A túlzottnak tekintett dolgok közé tartozik a hatalmas lyukak kopogása a falban, ami jelentős vízkárosodást okoz, vagy hagyja, hogy az ingatlan olyan mértékben csökkenjen, hogy egészségügyi és biztonsági veszélyt jelent. Ha azonban a bérlő károsítja az ingatlant, és hajlandó fizetni a javításokért vagy a javításokért, akkor nem érdemes a kilakoltatást folytatni. Végül is egy bérlő, aki hajlandó kijavítani hibáit, valószínűleg olyan bérlő, akit érdemes megtartani.

Tipp: Ez egy jó ötlet, hogy végre walk-throughs az ingatlan minden bérlő idején beköltözik. Fénykép vagy videofelvétel készítése az ingatlan állapotáról segít bizonyítani, hogy a bérlők okozták a kárt, és hogy nem volt ott, mielőtt áthelyezték.
más bérlők megzavarása

a bérlőknek joguk van a túlzott zavaroktól és zajtól mentesen élni, és a többcsaládos egységekben a lakók kilakoltathatók, ha megzavarják az épületben mások békéjét. Ha ezt az utat választja, feltétlenül adja meg a kilépési értesítésben a zavaró viselkedés jellegét, legyen szó gyakori hangos partikról, hangos zenéről vagy túl sok zajról csendes órák után.

tipp: Fontos, hogy gyorsan cselekedjünk a bérlői zajpanaszok megoldása érdekében. Az azonnali fellépés lehetőséget ad arra, hogy első kézből tanúja legyen a zajnak, amely megadja azokat a tényeket, amelyekre szüksége van a panasz megoldásához. Ez segít abban is, hogy megakadályozzuk a kérdés súlyosbodását, segítve a béke megőrzését. Végül, mivel a tétlenség sértheti a bérlő csendes élvezethez való jogát, ha túl sokáig nem ellenőrzik, a túlzott zaj pert eredményezhet.
ingatlan használata illegális célokra

a bérlő kilakoltatható, ha illegális tevékenységre használja a helyiségeket. Bár ez magában foglalja azokat a bérlőket is, akik illegális anyagokat forgalmaznak az ingatlanból, ide tartoznak azok a lakók is, akik otthoni vállalkozást működtetnek, még törvényes is. Ez azért van, mert a vállalkozás üzemeltetése az ingatlanból sérti a bérleti szerződést és a biztosítási kötvényt, és megsértheti a zónázási törvényeket is. Mint ilyen, a bérlőt ki lehet kilakoltatni az ingatlanból. Ilyen esetekben feltétlenül értesítse a bérlőt a kilépésről, értesítve őket arról, hogy kilakoltatást nyújt be, mert illegális módon használták az ingatlant.

tipp: A legtöbb államban a bérbeadó 24 órás felmondási idővel vagy kevesebbel felmondhatja a bérleti szerződést bűncselekmény vagy kábítószerrel kapcsolatos tevékenység miatt.
Holdover

definíció szerint a holdover olyan bérlő, aki megtagadja a bérleti ingatlan elhagyását, miután a bérleti szerződés lejárt. A visszatartásokat azonban bonyolult lehet kilakoltatni. Mivel a legtöbb bérleti szerződést úgy tervezték, hogy hónapról hónapra váltson, amikor nem újítják meg, a bérlőt nem lehet ilyen könnyen kilakoltatni, különösen, ha továbbra is időben fizetnek bérleti díjat.

tipp: Ha úgy dönt, hogy már nem akar bérlőt az egységben, akkor értesítenie kell őket a kilépésről, mielőtt fontolóra veheti a kilakoltatást. Ha a bérlő bérleti díja lejárt, és nem fizetnek bérleti díjat, akkor a kilakoltatás folytatásának joga van.
tulajdonos beköltözése vagy az egység kivonása a piacról

ha Ön vagy családtagja úgy döntött, hogy beköltözik a bérleti ingatlanba, vagy egy időre kivonja a bérleti piacról, kilakoltathatja bérlőit. Ebben az esetben azonban különös figyelmet kell fordítani. Sok állam rendelkezik törvényekkel arról, hogy mennyi értesítést kell adnia a bérlőnek. Egyes államok megkövetelik, hogy a földesurak a tanév végéig adjanak bérlőket gyermekekkel, mielőtt kilakoltatnák őket. Egyes helyeken előfordulhat, hogy nem tudja kilakoltatni a bérlőt, ha meghatározott számú évig tartózkodtak az egységben, vagy ha le vannak tiltva. Továbbá, ha ezen okok miatt kilakoltatja a bérlőket, az Ön államának előírásai lehetnek arra vonatkozóan, hogy mennyi ideig kell tartózkodnia az ingatlanban, vagy tartsa távol a piactól, mielőtt újra kiadhatja.

tipp: Ha kiveszi a bérleti díját a piacról, benyújthatja a bérlők kilakoltatásához. Az állami törvények azonban jelentősen eltérnek az ilyen típusú kilakoltatás folyamatától, és ellenőrizni szeretné, hogy mi a törvény az Ön államának, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e.

ha ezen okok bármelyike miatt kell folytatnia a kilakoltatást, a legjobb kiindulópont az, ha elolvassa az Ön államának törvényeit a kilakoltatási folyamat elindításáról. Ha nem világos a törvények bármelyikében, győződjön meg róla, hogy tisztázza az ügyvédet. Ne feledje, hogy a legtöbb esetben illegális a földesurak számára a közművek kikapcsolása vagy a bérlők zárainak cseréje. Végül, miután úgy döntött, hogy kilakoltatja a bérlőt, győződjön meg róla, hogy mindent írásban dokumentál, és jó nyilvántartást vezet. Ezek felbecsülhetetlen értékűek lesznek, ha meg kell jelennie a bíróságon!

ha készen áll arra, hogy bérbeadóvá váljon, de nem biztos abban, hogy kezelni szeretné-e a kilakoltatásokat, fontolja meg egy ingatlankezelő cég felvételét. Az olyan vállalatok, mint a Renters Warehouse, az ingatlankezelés minden aspektusát kezelik: a minőségi bérlők megtalálásától a bérleti díj összegyűjtéséig, a karbantartás kezeléséig és a bérlők kilakoltatásáig, ha szükséges. Vegye fel a kapcsolatot egy helyi Bérleti Ingatlan(tm) szakemberrel még ma, és nézze meg, hogyan tudunk segíteni!

Fotó: Barn Images