a folyamat a resoning vagy subdividing

lakástulajdonosok, akik keresik, hogy újra az ingatlan üzleti használatra, vagy felosztani, hogy eladja egy részét a föld lehet egy hosszabb út, mint eredetileg várható, mondja Adrian Goslett, regionális igazgatója és vezérigazgatója RE/MAX Dél-Afrika.

” függetlenül attól, hogy egy tulajdonság átcsoportosítására vagy felosztására vonatkozik-e, az alkalmazásnak számos eljárást kell követnie, mielőtt megvizsgálnák, ami időt vesz igénybe. A kérelmet be kell nyújtani az illetékes helyi hatósághoz, és bárhonnan két hónaptól két évig lehet jóváhagyni vagy elutasítani. Eltekintve attól a ténytől, hogy a folyamat időigényes, ez is egy nagyon nehéz és bonyolult ügy. A helyi hatóság által megkövetelt dokumentáció összetett, és a fizetendő díjak drágák lehetnek” – mondja Goslett.

“az ügy összetettsége miatt a legtöbb ember, aki úgy dönt, hogy továbbmegy, ügyvéd vagy várostervező szolgáltatásait veszi igénybe, hogy segítse őket a folyamatban. Ennek az az előnye, hogy az alkalmazást olyan szakember kezeli, aki megérti az eljárás minden aspektusát – ez bizonyos mértékig felgyorsítja a folyamatot.”

Goslett elmagyarázza, hogy a zónázás az ingatlan jogaira utal, tekintettel arra, hogy mit tehet az adott ingatlannal. Ingatlan rendezési oszlik szinten lakossági, üzleti és ipari, mindegyik saját szabályrendszer és korlátozások. Mikor lesz szükség a felújításra? Goslett válaszok: “Ha egy háztulajdonos csak két vagy három alkalmazottal és az alkalmi ügyféllátogatással foglalkozik egy kisvállalkozással, akkor nincs szükség arra, hogy otthonuk átalakítását vizsgálják. Ha azonban az otthoni vállalkozás olyan mértékben növekszik, hogy az ügyfelek forgalma és az ingatlanon végzett tevékenységek hatással vannak a szomszédok életére, akkor újra kell jelentkezniük.”

megjegyzi, hogy a felosztás és az átalakítás gyakran kéz a kézben járnak a játékba kerülő korlátozások miatt. “Például, ha egy 2000 m2-es nagy ingatlan tulajdonosa úgy dönt, hogy földjét négy különálló telekre osztja, akkor át kell alakítania egy 1 zónás lakóingatlanból, ahol csak állványonként lakás van, egy 500 m2-es lakásra zónázott ingatlanra” – mondja Goslett.

mit foglal magában a folyamat? Goslett azt mondja, hogy az első dolog, amit a háztulajdonosnak meg kell tennie, ha át akarja alakítani ingatlanát, részletes jelentést kell benyújtania a helyi Tanácsnak, amely motiválja az újratervezés okait. “A motivációs jelentés benyújtása után a háztulajdonosnak hirdetnie kell kérelmét az ideiglenes Közlönyben, lehetőséget adva a nyilvánosság tagjainak kifogásaik benyújtására” – magyarázza Goslett. “A helyi várostervezési osztály fogja vizsgálni a fontolja meg az információt, hogy benyújtották, valamint minden kifogást, hogy kapnak. A várostervezési osztály ezt követően az ügyet a Tanács Bizottsága és az ideiglenes bizottság elé terjeszti a végső döntés meghozatalára.”

az ingatlan felosztásával kapcsolatban Goslett azt mondja, hogy a háztulajdonosnak és építészének találkozniuk kell egy várostervezővel. A terveket el kell készíteni és be kell nyújtani a városi tanácsnak, részletes jelentéssel együtt. A háztulajdonos ezután köteles értesíteni szomszédait a felosztási szándékukról nyilvántartási levélben, és azt is meg kell hirdetnie, hogy kifogást kér. Miután a szomszédok jóváhagyták, a terveket a Tanácsnak jóvá kell hagynia.