a kizárólagos vs.nem kizárólagos Szolgalmak használata

a szolgalom birtokosának nem birtoklási jogot biztosít a föld valamilyen célra történő felhasználására. Az a fél, aki részesül a szolgalomból, különféle módon használhatja az ingatlant, de ez nem ruházza fel az ingatlan tulajdonjogát. A legtöbb szolgalom nem kizárólagos szolgalomként jön létre. Nem kizárólagos szolgalomban, a szolgalomban részesülő fél nem zárhat ki más személyeket, beleértve az ingatlantulajdonost is, az ingatlan használatából. A nem kizárólagos szolgalmaknak általában több szolgalmi birtokosa van, akik részesülnek az ingatlan használatából.

a nem kizárólagos szolgalom időtartama változhat. Az örökös, nem kizárólagos szolgalom a földet állandóan hozzáférhetővé teszi mindazok számára, akik részesülnek a szolgalomból. Alternatív megoldásként ideiglenes, nem kizárólagos szolgalom biztosított egy meghatározott időtartamra. A nem kizárólagos szolgalmak általában örök jellegűek, és “kötődnek” a földhöz. Mint ilyen, a jövőbeni kedvezményezettek jogosultak a szolgalom igénybevételére.

a földtulajdonos kizárólagos szolgalmat is adhat azáltal, hogy az ingatlan egészének vagy egy részének használati jogát egy adott félre korlátozza. Ez kizárja az összes többi felet az ingatlan bármilyen módon történő használatából. De hasonlóan a nem kizárólagos szolgalomhoz, a kizárólagos szolgalom birtokosának nincs birtoklási joga a föld tekintetében. Kizárólagos szolgalom implikálható a szövetség vagy használati minta, amelyet kifejezett nyelven szereztek meg egy okiratban, vagy szükségszerűség alapján (például a tengerparttal nem rendelkező ingatlanokhoz való hozzáférés). Kizárólagos szolgalom megadása esetén az csak a kedvezményezett vonatkozásában érvényes. Így az ingatlan eladása vagy átruházása után a leendő ingatlantulajdonos nem tartja meg a szolgalom előnyeit.

azoknak a feleknek, akik megállapodnak abban, hogy kizárólagos szolgalmat hoznak létre, biztosítaniuk kell, hogy a megállapodás egyértelműen tükrözze az ingatlantulajdonos és a szolgalom tulajdonosának jogait. A szerződésnek írásban kell lennie, és megfelelő részleteket kell tartalmaznia a szolgalom feltételeiről a jövőbeni viták elkerülése érdekében. Ha az ingatlantulajdonos zavarja vagy korlátozza a szolgalom birtokosának a földhasználatát, vagy megengedi másoknak, akkor a szolgalom birtokosa jogi lépéseket kezdeményezhet az ilyen tevékenység megakadályozása érdekében.

a Mark Weinstein, P. C. Ügyvédi irodáinak tapasztalt ügyvédi csapata segíthet az ingatlanigények perelésében. Vegye fel a kapcsolatot Mark Weinsteinnel és kollégáival a (770) 888-7707 telefonszámon, vagy keresse fel őket a https://www.markweinsteinlaw.com telefonszámon, hogy megtudja, hogyan tudnak tanácsot adni Önnek.