az építési szakasz: mi történik?

ha építési projektekben vett részt, akkor valószínűleg ismeri az építési szakasz kifejezést. Érdekelheti, hogy az általános ötlet hogyan válik valósággá. Bár sok építési projekt összetettsége, mérete és hatóköre különbözik, szinte minden projekt ugyanazt a befejezési folyamatot követi. Ennek a folyamatnak a jó megértése tájékoztathatja a projektet irányító kritikus döntéseket,és nagyobb esélyeket biztosíthat a sikerre.

mi az építési szakasz?

az építési szakasz az épület fizikai folyamata és minden más kapcsolódó tevékenység, például tereprendezés, Felújítás, helyszíneltávolítás és bontás.

a vállalkozó általában elvégzi az építési munkát. Nem ritka azonban, hogy a vállalkozó a mérföldkövek elérése érdekében kisebb szakaszokra osztja a projektet. Ebben az esetben a vállalkozó az egyes szakaszokat alvállalkozóknak és beszállítóknak ajánlja fel.

az építési szakasz az iparág gerincét képezi, de a szerződéseket az építés előtt versenyeztetési eljárással kell odaítélni. Az ajánlattételi folyamat versenyképes jellege miatt ezeknek az ajánlatoknak az elsajátítása elengedhetetlen ahhoz, hogy üzleti tevékenységet folytasson a vállalata számára.

a szükséges ajánlattételi eljárás négy lépésből áll, nevezetesen:

• Ajánlatkérés
• ajánlat benyújtása
• ajánlat kiválasztása
• szerződés kialakítása

mindezek a lépések az építési szakasz előtt zajlanak, és az alábbiakban ezeket a pontokat bővítjük.

az építési szakasz előtt

1. az ajánlatkérés – ez az, amikor a projekt tulajdonosa elküldi az ajánlattételi meghívókat. Megadják a projekt specifikációit, a projekt követelményeit, a szerződés típusát és a szállítási módot.
2. ajánlat benyújtása – ebben a szakaszban a vállalkozó benyújtja az összes releváns üzleti információt, amely magában foglalja a menedzsment terveket, a múltbeli projekteket és a projekt időben történő befejezését. A mennyiségszámlán alapuló költségbecslésekkel is rendelkezik.
3. Ajánlatválasztás – ebben a szakaszban kerül kiválasztásra a nyertes ajánlat. A legtöbb kormányzati projektben ez a legalacsonyabb ár. A magánprojektekben azonban a tulajdonosok magasabb árú ajánlatokat választhatnak.
4. szerződéskötés – miután a tulajdonos kiválasztotta a nyertes ajánlatot, szerződést kell kötni és aláírni. Ez kiváló alkalom arra, hogy tárgyaljon a szerződéses árról és a megállapodás feltételeiről, ha cége megnyeri az ajánlatot.

a szerződés odaítélése után megkezdődik az építési folyamat. A folyamat az építési menedzsment szerint lényegében négy szakaszra oszlik. Ezek a következők:

1. tervezés
2. előkészítő szakasz
3. építési szakasz
4. építés utáni szakasz

az építési tervezés ezen progresszív szakaszainak megfelelő végrehajtása biztosítja a projekt sikerét.

tervezési szakasz

a tervezési szakasz bármely jelentős projekt első szakasza. Ez az a hely, ahol a tulajdonos, az építész és az építésvezető megvitatja a projektet. Értékelik a projekt megvalósíthatóságát, mivel minden projektnek megvan a maga egyedi változókészlete. A tervezési szakasz a teljes költségnek csak egy kis százalékát teszi ki, de óriási hatással van az építési szakaszra. Itt fedezzük fel a becslés fontosságát az építőiparban. A rossz tervezés az építési szakaszban az erőforrások hűtlen felhasználásához vezet, ahol a felelősség és a költségek több mint 90% – A áll.

előkészítő szakasz

az előkészítő szakaszban az építész és a mérnökök megkezdik az építési dokumentumokat és a szerződéses dokumentumokat, amelyeket az illetékes hatóságoknak nyújtanak be az építési engedélyek kiadására. Az építész kiadja a rajzokat a vállalkozónak, hogy pontosan meghatározza, mi épül. Alapvető fontosságú, hogy ebben a szakaszban bevonják a vállalkozót az építés előtti szolgáltatásokba, hogy konstruktabilitási szakértelmet nyújtsanak a fejlődő tervezéssel. A vállalkozó hozzájárul az építés előtti költségekhez is, amelyeket bele kell foglalni a teljes építési költségvetésbe. Ez a megközelítés kritikus fontosságú a költségvetés kezelésében, mivel kevesebb lehetőség lesz a költségvetés növelésére.

tevékenységek az építési szakaszban

az építési szakasz a projekt központja. Ez az a szakasz, ahol a tervezés elindul. Az építészek, tanácsadók és mérnökök teljes szakmai csapata részt vesz ebben a szakaszban. A tapasztalt csapatnak minőségellenőrzési ellenőrzéseket kell végeznie, ellenőriznie és jóvá kell hagynia a műszaki beadványokat, és gondoskodnia kell arról, hogy a vállalkozó általában a tervezett módon teljesítse a projektet.

a vállalkozó itt osztja fel a munkát kisebb szakaszokra, és sok esetben a kisebb szakaszokat alvállalkozóknak ajánlja fel. A fővállalkozó azonban mindig fenntartja a felelősséget a teljes projektért.

ebben a szakaszban nagyon sok fontos dolgot kell figyelembe venni. Néhány ezek közül a következők:

• annak biztosítása, hogy a vállalkozó ismeri a megfelelő kötelességét és minőségi követelményeit.
• a vállalkozó biztosítéka, hogy kijavítja az ellenőrzött építési munkák során felmerülő problémákat.
• a hibák felelősségi idejének meghatározása, ha van ilyen
• annak ellenőrzése, hogy vannak-e szerződéses különbségek a leírt munkák között. Van-e például szerződéses különbség az építési munkák és a mérnöki munkák szempontjai között?
• milyen eljárásokat kell alkalmazni vita esetén?
• a projekt időben történő befejezésének valószínűsége

ebben a szakaszban a tevékenységek meglehetősen sokak. Alapvető fontosságú, hogy érdeklődjünk a szekvenálás, az átfutási idők, valamint a jogalkotási vagy időérzékeny megfelelési kérdések iránt. Az építkezést lefedő szemcsés kérdéseken kívül ennek a fázisnak más létfontosságú elemei is vannak, amelyeket figyelembe kell vennie.

az építési szakasz kockázatos

ha kockázatelemzést végez az építési szakaszokon, akkor a legnagyobb kockázat az építési szakasz. Itt jön be az építési vezető a kockázatok csökkentése érdekében. Az átfogó tervezés révén az építési vezető azonosíthatja a fenyegetést és ellensúlyozhatja azt, mielőtt megtörténik. Vannak olyan kockázatok, mint például az időjárás, amelyek azonban senki ellenőrzésén kívül esnek.

a kockázatcsökkentés mellett az építésvezetőnek nagyon ébernek kell lennie, hogy a projekt jó úton haladjon. Szolgáltatásaik magukban foglalhatják a vállalkozó biztonsági programjának figyelemmel kísérését, a hatókör, az idő és a költségvetés figyelemmel kísérését, valamint bármely más biztosítási és kockázatkezelési ellenőrzést.

az építési szakasz lineáris folyamat.

néhány kivételes eset kivételével az építési szakasz lineáris folyamat. Ez azt jelenti, hogy a munka egy részét be kell fejezni, mielőtt új részre lépne. Azok számára, akik nem dolgoznak az építőiparban, a projekt szükségtelenül hosszú időt vehet igénybe. Ennek oka azonban az, hogy az egyik csapat megvárja a másikat, hogy elkezdhessen dolgozni. Az építési vezető biztosítja, hogy az építkezés zökkenőmentesen működjön a késések elkerülése érdekében.

építés utáni szakasz

az építés utáni szakaszban történik a fizikai építkezés, de azt még nem adták át a tulajdonosnak. Olyan tevékenységeket foglal magában, mint a leszerelés, a lyukasztási lista és a dokumentum bezárása.

Gyakran Ismételt Kérdések

záró gondolatok

az általunk tárgyalt szakaszok képet adnak az építési projekt folyamatainak logikus kiterjesztéséről. Mint említettük, a legtöbb építési projekt lineáris, és a koncepcióból a kész projektbe való haladás lineáris módon történik.

az építési projektek összetettek, és fejfájást okozhatnak azoknak, akik nem ismerik őket. Az építkezés megfelelő lépéseit követve a fázisok alapvető szerepet játszanak a folyamat irányításában a kezdetektől a projekt befejezéséig.