BLOG

soha nem volt olyan kifejezés, amelynek több konnotációja van, mint az “ahogy van.”Bár sokan úgy vélik, hogy megértik, mit jelent az ingatlanügyletek összefüggésében, gyakran csodálkoznak azon, hogy miért különbözik a kifejezés értelmezése, mint amit egy lakóingatlan-tranzakció során ténylegesen alkalmaznak.

tehát mit jelent az “ahogy van” kifejezés? Természetesen az emberek különböző összefüggésekben hallották ezt a kifejezést, például használt autók vagy más személyes tárgyak vásárlásakor. Mint ilyen, sokan tévesen úgy vélik, hogy a “ahogy van” kifejezés azt jelenti, hogy a vevő kénytelen lesz megvásárolni az ingatlant a feltételtől függetlenül. Ez nem lehet a legtávolabb az igazságtól.

az “ahogy van” kifejezés nem jelenti azt, hogy a vevő lemond minden ellenőrzési vészhelyzeti jogról, ami azt jelenti, hogy nem áll az ötlet mellett, hogy a vevő megvásárolja az ingatlant, függetlenül attól, hogy mit talál az ellenőrzések során. Inkább az “ahogy van” kifejezés azt jelenti, hogy vagy az ingatlan általános állapota már szerepel a ház vételárában, és az eladó nem foglalkozik azokkal az ellenőrzési kérdésekkel, amelyek tényleges javítások elvégzésével vagy ésszerű hitel felajánlásával merülhetnek fel. A legtöbb vásárló, kivéve, ha építők, akik jobban érdekli a földterület megvásárlását, különböző ellenőrzéseket végez, beleértve, de nem kizárólagosan:

• szerkezeti & mechanikus otthoni ellenőrzés
• fa-pusztító rovar & rágcsáló ellenőrzés
• radon teszt
• olajtartály sweep
• egyéb ellenőrzések, például kémény vagy medence ellenőrzés

az ilyen ellenőrzések után, ha a vevő jelentős problémákat fedez fel az ilyen fent említett szerkezeti, mechanikai és/vagy környezeti feltételekkel kapcsolatos ingatlanokkal kapcsolatban, majd egyszerűen csak egy “vegye vagy hagyja” javaslat marad. Mint ilyen, a legtöbb esetben a “ahogy van” kifejezés egyszerűen azt jelenti, hogy bár az eladó nem végez javításokat vagy nem kínál hitelt, a vevő továbbra is fenntartja a jogot arra, hogy az ingatlant úgy vegye, ahogy van, vagy az ellenőrzések után törölje.

nevezetesen azonban a “ahogy van” kifejezés nem jelenti azt, hogy a vevő soha nem tehet kérelmet az ingatlan állapotára vonatkozóan. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy a vevő elismeri, hogy az ingatlan állapota “be van sütve” az adásvételi szerződésben megállapodott vételárhoz. Mint ilyen, a vevő tudja, hogy nem” nitpick ” a vizsgálati tételek, és tudja, hogy a mozgástér minden kérés nagyon korlátozott. Hogy az említett, ha van egy fő elem, amely során felfedezett ellenőrzések, és korábban nem volt nyilvánvaló, hogy őket, akkor a vásárlók kérheti, hogy az eladó, hogy foglalkozzon ugyanaz, ahol az eladó a megértés, hogy a vevő valószínűleg megszünteti, ha a jelentős tétel nem foglalkozik útján javítás vagy hitel.

az “ahogy van” kifejezés elsődleges félreértése azért merül fel, mert soha nem jelenti azt, hogy a vevő kénytelen lesz megvásárolni az ingatlant, és nem képes lemondani. Nagyon fontos, hogy az eladók és a vásárlók megértsék, hogy a vásárlók általában fenntartják az abszolút jogot a lemondásra, így amikor az ügyvédi felülvizsgálat során vagy a későbbi ellenőrzések során megbeszélések zajlanak, mindkét fél megérti jogaik és kötelezettségeik korlátait.

végső soron az “ahogy van” kifejezés nem jelenti azt, hogy ha egy nagyobb tételt feltárnak az ellenőrzések során, akkor a vevő kénytelen továbblépni az ügylettel. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy amit a vevő kérhet az eladótól, hogy foglalkozzon, csak a legfontosabb, rejtett tételekre korlátozódik, amelyeket csak az otthoni ellenőrzések során fedeznek fel, és hogy a vevő hajlandó “elmenni” és törölni a tranzakciót, ha az eladó ezt nem teszi meg.

kérjük, lépjen kapcsolatba az Abdou ügyvédi irodákkal, LLC-vel a (732) 540-8840 telefonszámon, ha további információt szeretne a blog tartalmáról vagy bármely más szolgáltatásunkról.