cím felelősségbiztosítás

mi a cím felelősségbiztosítás (TII)?

a TII egy olyan típusú biztosítás, amelyet be lehet vezetni annak érdekében, hogy megvédjék a tulajdonjogukban jogi hibával rendelkező ingatlan tulajdonosát az esetleges pénzügyi veszteségektől. A TII egy alternatíva a hiba orvoslására, és megfelelő körülmények között-általában ahol a tényleges veszteség kockázata alacsony-ez lehet a leginkább költséghatékony és időtakarékos módszer a probléma kezelésére.

míg a TII bármikor bevezethető, leggyakrabban a conveyancing tranzakció részeként szerezhető be. A tulajdonjog hiányát általában a vevő ügyvédje emeli fel az átvilágítási folyamat részeként, és az eladó TII-t kínál fel, hogy elkerülje az ügylet előítéletét vagy késedelmét.

a TII-kötvények egyszeri prémiumot vonzanak, amelyet az ingatlan értéke és az észlelt kockázat alapján számítanak ki. Általában a díjak több száz fontba kerülnek, és leggyakrabban az eladó fedezi őket. A TII politika védi az ingatlan tulajdonosát és jogutódjait, valamint minden olyan jelzálog-szolgáltatót, aki érdekelt az ingatlanban.

milyen címhibákra terjedhet ki a TII?

a TII a címhibák széles skáláját képes fedezni. Néhány gyakori példa:

• építési engedély hiánya, műemléki építési engedély, építési engedély vagy befejezési igazolás az építéssel kapcsolatban, ingatlan megváltoztatása vagy kiterjesztése. Ebben az esetben a TII a visszamenőleges hozzájárulás megszerzésének alternatívája, és pénzügyi ellentételezést nyújt, ha a helyi hatóság a jövőben végrehajtási intézkedéseket hoz (azaz megköveteli a tulajdonostól, hogy állítsa vissza az ingatlan eredeti állapotát, vagy végezzen további munkákat). A jogosulatlan munkák jellegétől és a kivitelezés időpontjától függően a végrehajtási intézkedések meghozatalának kockázata távoli lehet, és a TII megfelelő kényelmet biztosít a vevő számára.
• a harmadik fél tulajdonában lévő ingatlanhoz való hivatalos hozzáférési jog hiánya. Ha az ingatlan tulajdonosát megakadályozták a hozzáférésben, a TII-politika fedezné a szükséges hozzáférési jogok megszerzésének költségeit vagy az ingatlan értékvesztését. A TII akkor lehet megfelelő, ha a hozzáférést évek óta igénybe vették, vagy a föld vagy út tulajdonosa, amelyen a hozzáférést igénybe veszik, ismeretlen. [Itt érdemes megjegyezni, hogy Skóciában akkor jönnek létre az ingatlanhoz való hozzáférés törvényes “előíró” jogai, amikor a hozzáférést egy meghatározott útvonalon, nyíltan, békésen és megszakítás nélkül, legalább 20 évig vették át.
• egy ingatlan tulajdonosa megsértette a tulajdonjogot – például egy “nagyi lakást” építettek a kertben, de a tulajdoni lapok tiltják a fészer vagy garázs kivételével. Ebben a példában TII-követelést nyújtanának be, ha egy szomszéd vagy más érdekelt fél sikeresen fellépett a címfeltétel érvényesítése érdekében, így a nagyi lakást el kellett távolítani.

things to remember/vigyázz

a TII nem orvosolja a címhibát _ ehelyett pénzügyi kártérítést nyújt a tényleges veszteséget okozó hiba esetén.

ha a TII-házirend szerinti potenciális igénylőt értesítik a címhibáról, a házirend valószínűleg érvénytelenné válik. Például egy olyan út tulajdonosát, amelyen keresztül a hozzáférést igénybe veszik, nem szabad megkeresni a hozzáférési jogok hivatalossá tétele céljából. Engedély nélküli módosítások esetén nem lehet visszamenőleges hozzájárulás iránti kérelmet benyújtani. Ha vannak tervek az ingatlan fejlesztésére, és a helyi hatóságot meghívják az ingatlanba, hogy ellenőrizze az új munkát, ez valószínűleg bejelentésnek minősül.

a TII egy tulajdonságot a jelenlegi köntösében és csak a jelenlegi használatára fed le. Lehetséges azonban további TII bevezetése egy későbbi időpontban, ha a status quo megváltozik. Például, ha az ingatlant úgy kell fejleszteni, hogy megnövelik egy olyan bekötőút használatát, amelyen nincs hivatalos hozzáférési jog, szükség lehet a meglévő TII módosítására.

ha úgy gondolja, hogy a TII-re vonatkozó követelmény lehet egy olyan kérdéssel kapcsolatban, amely az Ön tulajdonát érinti, a lehető leghamarabb forduljon ügyvédjéhez, és mindenképpen, mielőtt harmadik félhez fordulna, vagy akár megbeszélné a problémát másokkal.

további információért kérjük, forduljon a szokásos Brodies kapcsolat.