CIC definíciók / Egyesült Államok | Homeowner Association Solutions

CIC ipari meghatározások

Aacm: Arizona Association (of) közösségi menedzserek – az állami kereskedelmi csoport vezetők a közösségi Egyesület management business. – www.aacmonline.org

AICPA: American Institute of Certified Public Accountants. www.aicpa.org/

AMS: Egyesület menedzsment szakember. CAI-jelölés, amelyet olyan tagoknak ítélnek oda, akik megfelelnek a közösségi társulás irányításában szerzett tapasztalat és Oktatás meghatározott kritériumainak. Kevésbé nehéz megszerezni, mint az alábbiakban meghatározott PCAM megjelölést.
ACC: építészeti Ellenőrző Bizottság. Az Igazgatótanács által kinevezett Bizottság (általában a társulási dokumentumok által megkövetelt állandó bizottság), amely felülvizsgálja és jóváhagyja a külső átalakítások terveit.
CSELEKVÉS A TALÁLKOZÓ HELYETT: .(Hozzáadva 2010. November) ez egy olyan intézkedés, amelyet az igazgatóság törvényesen megtehet az igazgatósági ülésen kívül. Ezt az eljárást csak vészhelyzetben szabad alkalmazni, mivel a Nevada Real Estate Division rosszallja. A megfelelő végrehajtáshoz az igazgatósági tagok 100% – ának alá kell írnia egy határozatot. Ez a 100% ajánlott, mivel két igazgató vitathatja a döntést és megváltoztathatja az eredményt.

ARC: építészeti felülvizsgálati bizottság. Az Igazgatótanács által kinevezett Bizottság (általában a társulási dokumentumok által megkövetelt állandó bizottság), amely felülvizsgálja és jóváhagyja a külső átalakítások terveit.
értékelések: (Hozzáadva 2010. November) a CIC-ben sok egyén a tulajdonos által fizetett díjakat díjként említi. Ezek a díjak nem díjak, hanem értékelések. A tulajdonosok felméréseket fizetnek bármely állami Ügynökségnek a tulajdonukon, és rájönnek, hogy ha nem fizetik meg ezeket az értékeléseket, akkor otthonukat el lehet venni. Ez nem különbözik az egyesületektől. A közösségi vezetők és az igazgatóság tagjai rossz szolgálatot tesznek a tulajdonosoknak, amikor az értékeléseket díjként említik. A terminológia minden iparágban fontos, és az “értékelés” kifejezés helyes használata kritikus fontosságú a CIC iparban.

engedélyezés: felhatalmazás; jogot vagy felhatalmazást adni a cselekvésre. Felhatalmazás vagy hatékony jogi hatalom, parancs vagy jog felruházása. Lehetővé tenni valamit a jövőben. Kötelező hatása vagy jelentése van, ami a cselekvés irányát jelenti.
hatóság: Engedély. Jog a hatáskörök gyakorlására; törvények végrehajtására és betartatására; pontos engedelmességre; parancsra; ítélkezésre. Ellenőrzés; joghatóság. Gyakran a hatalom szinonimája. A megbízó által az ügynökére ruházott hatáskör. Az egyik személy jogszerű felhatalmazása a másikra
üzleti ítélet szabály: Az ilyen gondoskodás, beleértve az ésszerű vizsgálatot is, mint egy hasonló helyzetben lévő rendes körültekintő személy hasonló körülmények között használná.
CA: Közösségi Egyesület. Az egyesületek minden típusára utal; a Cai által előnyben részesített meghatározás.
CACM: Kaliforniai közösségi vezetők Szövetsége. Az állami kereskedelmi csoport a vezetők számára a közösségi egyesület menedzsment üzletében. www.cacm.org
CAI: közösségi egyesületek Intézete. A közösségi társulási ipar nemzeti kereskedelmi / Szakmai tagsági szervezete. www.caionline.org
tőkejavítás … Meghatározás (ok):

1) A tőke javulás (i) a közös területek jelentős diszkrecionális kiegészítése, (ii) a közös terület anyagainak önkéntes jelentős frissítése, vagy (iii) a fejlesztés megjelenésének diszkrecionális lényeges módosítása.

2) a PPC útmutató (307.szakasz – Tőkefejlesztési alapok) szerint a Tőkefejlesztési alapok olyan alapok, amelyeket új közös terület-összetevők megszerzésére vagy építésére szánnak. Ilyen például egy új klubház építése vagy egy szomszédos telek megvásárlása egy park számára. Az új alkatrészek megszerzése után előfordulhat, hogy be kell vonni őket a tartalék tanulmányba a jövőbeni javításhoz vagy cseréhez.

különbség az úgynevezett Tőkekiadástól (teljesen más fogalom, mint a tőkejavítás):

tőkekiadások-a PPC útmutató (304.18 szakasz-a személyes vagyon tőkésítése), az FASB ASC 972-360-25-5 (korábban az AICPA útmutató, 2.11.bekezdés) szerint a CIRAs megköveteli a közös személyes vagyon, például a bútorok, a szabadidős karbantartási berendezések és a munkagépek tőkésítését. A Cira-k általában a személyes tulajdonhoz tartoznak, és a CIRA igazgatótanácsa általában saját belátása szerint értékesítheti a személyes vagyont, és megtarthatja a bevételt. Így az ingatlan a 304.5. bekezdésben foglalt kritériumok alapján eszközmegjelenítésre jogosult.

CCAM: Certified Közösségi Egyesület vezetője. A kaliforniai közösségi menedzserek Szövetsége által odaítélt menedzser kijelölés, miután teljesítette a konkrét követelményeket.
CC& R szövetségei, feltételei és korlátozásai: (A Black ‘ s Law Dictionary nem rendelkezik definícióval erre a kifejezésre) ez a dokumentum az a dokumentum, amelyet minden egyes tulajdonság ellen rögzítenek, amikor azokat egy közösséghez csatolják. Általában rendelkezik a hitelezői rendelkezésekkel, mert a hitelezők bizonyos védelmet akarnak, mielőtt beleegyeznek abba, hogy pénzt szerezzenek otthonra. Általában Használati korlátozásokkal és karbantartási rendelkezésekkel rendelkezik, amelyek részletezik, hogy ki mit fog tenni, akár az Egyesület, akár az egyes tulajdonosok.
CIC: közös érdekű közösség. Az egyesületek három konkrét típusára utal, amelyeket az Egységes állami törvények biztosainak Országos Konferenciája (NCCUSL) használ.

CID: közös érdekű fejlesztés. Minden típusú egyesületre utal; a kaliforniai ingatlanügyi Minisztérium (Dre) használja.
CIRA: közös érdekű Ingatlanszövetség. Minden típusú egyesületre utal; előnyben részesíti az American Institute of Certified Public Accountants (AICPA))

CLAC: Kaliforniai jogalkotási akció Koalíció. A CAI jogi érdekképviseleti ága.

CMCA: A közösségi egyesületek tanúsított vezetője. A Cai-n keresztül elérhető vezetői tanúsítás a közösségi szövetségek kezelésére vonatkozó bizonyos minimumkövetelmények teljesítéséhez.

társasház: olyan közösségi társulás, ahol a tagok általában csak az egység légterét birtokolják (a Dokumentumokban részletesebben meghatározva). Az egyesület általában felelős minden karbantartásért, kivéve az egység belsejét.

ÖSSZEFÉRHETETLENSÉG: A köztisztviselőkkel és a vagyonkezelőkkel, valamint a magánérdekű vagy a számukra előnyös ügyekkel való kapcsolatukkal kapcsolatban használt kifejezés.. Az ezzel kapcsolatos etikai problémákat a legtöbb joghatóságban törvények, a szövetségi szintű szövetségi törvények fedik le. A szakmai felelősség kódexe és a szakmai magatartási Mintaszabályok meghatározzák az ügyvéd és az ügyfél közötti tényleges vagy potenciális összeférhetetlenség normáit. Általában, amikor arra utalnak, hogy egy köztisztviselőt eltiltanak esküt tett kötelessége teljesítésétől, az “összeférhetetlenség” kifejezés a közérdek és az érintett személy magán vagyoni érdeke közötti ütközésre utal. Olyan helyzet, amelyben az egyik kötelesség tekintetében a másik figyelmen kívül hagyásához vezet. Összeférhetetlenség akkor merül fel, amikor az egyén személyes vagy pénzügyi érdekei ütköznek vagy látszólag ütköznek hivatalos felelősségével.

szövetkezet: Közösségi egyesület, ahol a tagok részvényekkel rendelkeznek egy társaságban, a társaság birtokolja az épületet. Az egyesület általában felelős minden karbantartásért, kivéve az egység belsejét. Az Egyesült Államok nyugati részén nem túl gyakori a közös érdekű tulajdonjog.

DRC: tervvizsgálati Bizottság az Igazgatótanács által kinevezett Bizottság (általában a társulási dokumentumok által megkövetelt állandó bizottság), amely felülvizsgálja és jóváhagyja a külső átalakítások terveit. Gyakran nevezik építészeti felülvizsgálati Bizottságnak (ARC). Óvatosan kell eljárni, mivel a dokumentumok jelentős függetlenséget biztosíthatnak ennek a Bizottságnak az Igazgatóságtól.

DRE: ingatlan Tanszék (Kalifornia).

Echo: Végrehajtó Tanács lakástulajdonosok. Egy észak-kaliforniai ipari szervezet, amelyet a háztulajdonosok hoztak létre és működtetnek.

etika: erkölcsi cselekvésről, magatartásról, motívumról vagy karakterről; mint etikai érzelem; erkölcsi érzések, kötelességek vagy magatartás kezelése is; erkölcsi előírásokat tartalmaz; erkölcsi. Szakmailag megfelelő vagy megfelelő; a szakmai magatartási normáknak való megfelelés.

bizalmi kötelesség: az a kötelesség, hogy valaki más javára cselekedjünk, miközben személyes érdekeit alárendeljük a másik személy érdekeinek. Ez a törvény által előírt legmagasabb szintű kötelesség.

pénzügyi menedzsment: a menedzsment kapcsolat leírására használt kifejezés, amikor az alapkezelő társaság csak egy egyesület pénzügyi műveleteiért felelős.

TELJES KÖRŰ SZOLGÁLTATÁS MENEDZSMENT: Kapcsolat, amikor az alapkezelő társaság felelős az egyesület irányításának minden aspektusáért.

GAP jelentés: útmutató az Egyesület gyakorló jelentéséhez. A CAI közzététele. Minden jelentés egy olyan témára összpontosít, amely érdekli a közösségi társulás működését. Azaz “átmenet A Fejlesztői vezérlésből” stb.

JÓHISZEMŰSÉG: A jóhiszeműség megfoghatatlan és elvont tulajdonság, amelynek nincs technikai jelentése vagy törvényi meghatározása, és magában foglalja többek között az őszinte hitet, a rosszindulat hiányát és a csalás vagy a lelkiismeretlen előny keresése tervezésének hiányát, és az egyén személyes jóhiszeműsége a saját elméjének és belső szellemének fogalma, ezért nem feltétlenül határozható meg kizárólag tiltakozásai. A szándék őszintesége, és a körülmények ismeretétől való mentesség, amelynek a birtokosát vizsgálat alá kell vetnie. Egy őszinte szándék, hogy tartózkodjanak attól, hogy bármilyen nem lelkiismeretes előnye egy másik, még a technikai jog, együtt hiányában minden információ, értesítés, vagy előny vagy meggyőződés a tények, amelyek miatt ügylet nem lelkiismeretes. A közhasználatban ezt a kifejezést általában arra használják, hogy leírják azt a lelkiállapotot, amely a cél őszinteségét, a csalás szándékától való mentességet jelöli, és általában véve azt jelenti, hogy hű az ember kötelességéhez vagy kötelezettségéhez.
HOA: lakástulajdonosok Szövetsége. Ezt a kifejezést általában egy családi ház komplexum leírására használják, bár a sorház komplexumokkal is használható.

LAC = Nevada törvényhozási érdekképviseleti ága CAI.

LID = Helyi Fejlesztési körzet , amely egy helyi városi egység számára készült, és magában foglalja az utcákat, a tereprendezést és minden más infrastruktúrát, amelyet az építőnek meg kellett építenie egy ingatlan fejlesztéséhez.

mester tervezett közösség: általában több különálló közösségi társulásból álló fejlesztés. Általában van egy speciális egyesület, amely felügyeli néhány közös területet, és építészeti felülvizsgálati felelősséggel járhat. Ezt a fajta közösséget Mesteregyesületnek vagy Esernyőegyesületnek is nevezik.

A MAY-Black ‘ s Law Dictionary 6. kiegészítés májust a következőképpen határozza meg: “…. A “lehet” szó általában megengedő, választható vagy diszkrecionális, nem pedig kötelező cselekvésre vagy magatartásra utal. Általános szabály, hogy a “lehet” szót nem kezelik parancsszóként, kivéve, ha a kontextusban vagy a cselekmény tárgyában van valami, amely jelzi, hogy ilyen értelemben használták. ……. Az alapszabályok megalkotásakor és feltehetően a szövetségi szabályok megalkotásakor is a “lehet” szó, szemben a “kell” szóval, két vagy több alternatíva mérlegelésére vagy választására utal, olyan kontextus szerint, amelyben a szó megjelenik, ellenőrző tényezőnek kell lennie.”

vegyes felhasználás: olyan közösségi társulás, ahol Kereskedelmi és bármilyen típusú lakóingatlanok kombinálódnak.

NRED-Nevada ingatlan osztály ellenőrzése az ingatlan, értékbecslők, közösségi vezetők, tartalék tanulmányi szakemberek és ellenőrök struktúrák.

nem állva: tekintet nélkül (vagy úgy gondolja, hogy ” nem érdekel, mit mond. Ez elsőbbséget élvez”)

helyszíni menedzser: olyan menedzser, aki csak egy ingatlannál dolgozik, és irodái az ingatlanon találhatók. Lehet az egyesület vagy egy külső alapkezelő társaság alkalmazottja.

PCAM: szakmai közösségi Egyesület vezetője. A Cai által odaítélt megnevezés azoknak a tagoknak, akik megfelelnek a közösségi társulás irányításában szerzett tapasztalat és Oktatás meghatározott kritériumainak. Nehezebb megszerezni, mint a fent meghatározott AMS-jelölést.

PMDP: szakmai menedzsment fejlesztési Program. A Cai által kínált tanfolyamok sorozata, amelyet a PCAM kijelölésének és továbbképzési folyamatának részeként kell megtenni.

portfóliókezelő: olyan menedzser, aki több ingatlant kezel. Általában külön irodája van a kezelt ingatlanoktól.

ideiglenes közösségi menedzser: az a menedzser, aki befejezte a 60 órás órákat, letette az osztályteszteket, letette a Nevada állam tesztjét, átvizsgálta a háttérellenőrzést, és megkapta engedélyét az utolsó 2 év és 1,320 óra konkrét dolgok teljesítésére, amelyek egy felügyeleti közösségi jászol alatt dolgoznak, hogy konkrét dolgokat végezzenek az NRS 116-ban részletezettek szerint.

körültekintő ember szabály: befektetési szabvány. Egyes államokban a törvény előírja, hogy a vagyonkezelő, például a nyugdíjalapok vagyonkezelője, a vagyonkezelő vagy az alap pénzét csak az állam által kijelölt értékpapírok listájába – az úgynevezett jogi listába-fektetheti be. Más államokban a vagyonkezelő befektethet egy értékpapírba, ha olyan, amelyet egy körültekintő, megfontolt és intelligens ember vásárolna, aki ésszerű jövedelmet és a tőke megőrzését keresi. Például New York “körültekintő ember szabálya” szerint a vagyonkezelő köteles olyan gondosságot és óvatosságot alkalmazni az alap gondozásában és kezelésében, mint általában az ilyen ügyekben megfontolt és intelligens körültekintő emberek a saját hasonló ügyeikben.

PUD: tervezett Egységfejlesztés. A közösségi társulás olyan típusa, amely általában azt jelzi, hogy a tag birtokolja otthonát és az alatta lévő földet. Az egyesület felelős lehet a külső karbantartás egy részéért.

felelős: felelős; jogilag elszámoltatható vagy elszámoltatható. Olyan összeg megfizetésére, amelyért felelős vagy felelős lehet, vagy olyan kötelezettség teljesítésére, amely alá tartozik.

felelősség: a kötelezettségért való felelősség állapota, amely magában foglalja az ítélőképességet, a készségeket, a képességeket és a képességeket. Az elkövetett cselekményért való felelősség, valamint az esetlegesen okozott kár helyrehozása vagy más módon történő megtérítése.

önigazgatás: olyan asszociációk leírására használt kifejezés, amelyek az irányítási funkciók egészét vagy nagy részét alapkezelő társaság felvétele nélkül hajtják végre. Ez magában foglalhatja azokat az egyesületeket, akik helyszíni menedzsert alkalmaznak, de ez a típus nem tekinthető igaznak “önmenedzsment.”

kell: a Black ‘ s Law Dictionary 6. kiegészítése a következőképpen határozza meg:
“az alapszabályokban, szerződésekben vagy hasonlókban használt módon ez a szó általában kötelező vagy kötelező. A közönséges vagy közönséges szóhasználatban (egy bizonyos beszédstílus) és annak szokásos jelentésében a “kell” kifejezés parancsszó, amelynek mindig kötelező jelentése van, vagy amelyet kötelező jelentéssel kell ellátni; mint kötelezettséget jelöl. A szó a hétköznapi használatban azt jelenti, hogy” kell”, és nincs összhangban a diszkréció fogalmával. Változatlan jelentőséggel bír, hogy kizárja a diszkréció gondolatát, és azzal a jelentőséggel bír, hogy végrehajtható kötelezettséget rójon ki, különösen akkor, ha a közrend ezt a jelentést támogatja, vagy ha köztisztviselőknek szól, vagy ha közérdekről van szó, vagy ha a nyilvánosságnak vagy a személyeknek vannak olyan jogaik, amelyeket gyakorolni vagy érvényesíteni kell, kivéve, ha ellentétes szándék jelenik meg.
de lehet értelmezni, mint pusztán megengedő vagy Direktórium (egyenértékű a “lehet”), hogy végezze el a jogalkotási szándék, és azokban az esetekben, amikor nincs jog vagy haszon egyik attól függ, hogy azt veszik a imperatív értelemben, és ahol nincs köz-vagy magánjog sérül annak értelmezése a másik értelemben.”
SID: Special Improvement District, és általában ugyanaz, mint a LID, de egy város vagy megye.

SYCOPHANT: azoknak, akik nem tudják, mit jelent, ez egy 5 dolláros szó a”szopni”. Webster szótár határozza meg, mint: syc-o-phant (sik ‘E fent) n. aki a gazdag vagy befolyásos emberek hízelgésével keres szívességet – syc’ p-phancy n.