Dél-Karolina kizárási törvények és eljárások

Ha gondjai vannak a jelzálog-kifizetések teljesítésével, és attól tartanak, hogy Dél-Karolinában kizáráson megy keresztül, meg kell tanulnia a folyamatot és jogait. A szövetségi és állami törvények elméletileg strukturált, kiszámítható kizárási folyamatot hoznak létre. De a szolgáltatók és a hitelezők néha hibákat követnek el és megsértik a törvényt a foreclosures feldolgozása során. Ha a Szolgáltató vagy a hitelező hibát követ el, akkor védekezhet a kizárás ellen.

olvassa el, hogy többet megtudjon a dél-karolinai kizárás minden egyes lépéséről – az első kifizetés hiányától egészen addig, amíg ki kell költöznie az otthonból—, és hasznos információkat kaphat a szövetségi és állami törvényekről, amelyek célja, hogy megvédjék Önt a folyamat során.

Szövetségi kizárási törvények

a szövetségi jelzálog-szolgáltatási törvények különféle védelmet nyújtanak a háztulajdonosoknak mind a kizárási folyamat előtt, mind alatt, beleértve:

• a servicer nevében a hitelező, meg kell kísérelnie a kapcsolatot a háztulajdonos, hogy megvitassák a helyzetet legkésőbb 36 nappal azután, hogy a háztulajdonos elmulasztja a fizetés, és ismét belül 36 napon belül minden későbbi bűnözés
• legkésőbb 45 nappal azután, hogy a nem fogadott fizetés, a servicer tájékoztatnia kell a háztulajdonos írásban a veszteség mérséklésére lehetőségek, amelyek rendelkezésre állhatnak, és
• a kizárás általában nem kezdje, amíg a háztulajdonos több mint 120 nap késedelmes a kifizetések.

Dél-Karolina kizárási folyamat

Dél-Karolinában a Kizárások bírósági jellegűek, ami azt jelenti, hogy a bíróság kezeli a folyamatot. A hitelezőnek pert kell indítania az otthon kizárására. Néhány más államban azonban a kizárások nem bírósági jellegűek, ami azt jelenti, hogy általában kevés, ha van ilyen, bírósági részvétel.

egyes Dél-Karolinai megyékben a kizárások egy méltányossági bírósági bírón mennek keresztül, amelyet master-in-equity-nek hívnak, vagy egy speciális játékvezetőn keresztül.

South Carolina kizárás eljárások

itt van, amit lakástulajdonosok számíthat, ha abbahagyják, hogy a jelzálog kifizetések Dél-Karolinában.

Preforeclosure közlemény: általában megsértése levél szükséges

South Carolina nem rendelkezik olyan törvény előírja a hitelező, hogy küldjön egy értesítést, hogy a háztulajdonos benyújtása előtt a kizárás pert. De a legtöbb jelzálog tartalmaz nyelvet igénylő a hitelező, hogy küldjön a háztulajdonos egy levelet, általában az úgynevezett “megsértése levél”, és néha más közlemények megkezdése előtt a kizárás. Ellenőrizze a hiteldokumentumokat, hogy megtudja, milyen értesítéseket kaphat.

panasz, szolgáltatás és idézés

legalább 120 nappal a bűncselekmény dátuma után (a szövetségi kizárási törvényeknek megfelelően), és a jelzálog által megkövetelt felmondási idő után a Szolgáltató megkezdi a pert az eredeti beadvány benyújtásával, amelyet “panasznak” neveznek a bírósághoz.

miután a Szolgáltató benyújtotta a panaszt, azt a háztulajdonosnak kell kézbesíteni, idézéssel együtt. Az idézés elmondja a háztulajdonosnak a pert, ahol az ügyet benyújtják, hogyan lehet kapcsolatba lépni a hitelező ügyvédjével, és hogy a háztulajdonos válaszát—amelyet “válasznak”neveznek—a panasz és az idézés kézbesítését követő 30 napon belül kell benyújtani.

kizárási beavatkozás

annak biztosítása érdekében, hogy a lakástulajdonosok lehetőséget kapjanak a kizárás lehetséges alternatíváinak megvitatására és tárgyalására, a dél-karolinai Legfelsőbb Bíróság Közigazgatási végzést adott ki, amely előírja a hitelezők számára, hogy a lakástulajdonosokat értesítsék a kizárási beavatkozás jogáról. A háztulajdonosnak van 30 az értesítés kézbesítésétől számított napok a kizárási beavatkozás kérésére, különben az ügy folytatódhat.

a dél-karolinai kizárási beavatkozási folyamat nagyon hasonlít egy tipikus veszteségcsökkentési eljáráshoz; a hitelfelvevő kérelmet nyújt be, és a hitelező meghatározza, hogy a hitelfelvevő jogosult-e a kizárás alternatívájára. A fő különbség az, hogy Dél-Karolina kizárási beavatkozási folyamatával a hitelező ügyvédjének alaposan dokumentálnia kell minden lépést, mielőtt a hitelező folytathatja a kizárást.

használhatja a dél-karolinai kizárási beavatkozási folyamatot, ha:

• az otthonban élsz, és
• az otthon a fő lakóhelyed. (Tehát a nyaralók és a befektetési ingatlanok nem támogathatók.)

ha részt vesz a kizárási beavatkozásban, a hitelezőnek vagy a Szolgáltatónak el kell halasztania a kizárási műveletet, amíg be nem fejezi a folyamatot. Ezenkívül a kizárási keresetet felügyelő bíróság megkövetelheti, hogy a felek részt vegyenek a közvetítésben.

kizárási meghallgatás és ítélet

ha a háztulajdonos választ ad, kizárási meghallgatást tartanak a kizárás érvényességének meghatározására. Ha a Bíróság megállapítja, hogy a kizárás megfelelő, ítéletet hoz a háztulajdonos ellen. Ha a háztulajdonos nem nyújt be választ, a hitelező valószínűleg mulasztási ítéletet kap, ami azt jelenti, hogy a hitelező megnyeri az ügyet.

visszaváltás

az eladás előtt a háztulajdonosnak joga van fizetni a teljes adósságot, és megállítani az eladást, amelyet “megváltásnak” neveznek.”

kizárás eladó

ítélet után a ház nyilvános árverését tervezik. Az eladásról szóló értesítést a megye három nyilvános helyén kell közzétenni, beleértve a bíróság épületét is, és hetente egyszer, három egymást követő héten keresztül közzéteszik egy helyi újságban az eladás előtt.

az árverést a megyétől függően egy saját tőke mester, játékvezető vagy seriff vezeti, és általában annak a megyének a bíróságán tartják, ahol az ingatlan található.

Az eladás után

az eladásból származó bevételeket a háztulajdonos jelzáloghitelére alkalmazzák. Ha a bevétel meghaladja a tartozás teljes összegét, a háztulajdonos jogosult a többletre, feltételezve, hogy nincs más zálogjog az ingatlanon. De ha a bevétel nem teljesíti teljes mértékben a tartozás összegét, a hitelező hiányossági ítéletet kérhet a háztulajdonos ellen.

ha a hitelező fenntartja a jogot, hogy kérjen hiány ítélet, licitálás az ingatlan nyitva kell maradnia további 30 nappal a kizárás eladó. Tehát sok hitelező lemond a hiányos ítélethez való jogáról, hogy elkerülje ezt a 30 napos időszakot.

Miután az eladás végleges, akár közvetlenül az eladás után, akár 30 nap elteltével, ha hiányossági ítéletet kérnek, a háztulajdonosnak el kell hagynia az ingatlant, vagy kilakoltatással kell szembenéznie.

beszéljen egy ügyvéddel

Ha Dél-Karolinában kizárással szembesül, a törvények és a folyamat általános megértése bizonyos szintű kényelmet biztosíthat Önnek. Dél-Karolina kizárási törvényeinek elolvasása magadnak, menj a címhez 29, Fejezet 3, cikk 7; cím 15, fejezet 39, cikk 5; és a 15. cím, a dél-karolinai Törvénykönyv 29. fejezete, amely számos eljárási követelményt biztosít a kizárásokhoz.

ne feledje, hogy a törvények változnak, ezért mindig jó ötlet ellenőrizni őket. Az is változhat, hogy a bíróságok és ügynökségek hogyan értelmezik és alkalmazzák a törvényt. Egyes szabályok akár egy államon belül is változhatnak. Ez csak néhány oka annak, hogy fontolja meg az ügyvéddel való konzultációt, ha kizárással szembesül.

ha segítségre van szüksége a törvény megértéséhez, szeretne választ adni a kizárási perre, vagy kérdései vannak az Ön sajátos körülményeivel kapcsolatban, vegye fel a kapcsolatot egy helyi kizárási ügyvéddel. Lakástulajdonosok néző kizárás is arra ösztönzik, hogy lépjen kapcsolatba a HUD által jóváhagyott ház tanácsadó.