dolog, hogy fontolja meg, hogy eladja egy fejjel lefelé házat Tennessee

Ön fejjel lefelé a jelzálog? Ez egy olyan helyzet, amelyben a háztulajdonosok nem akarnak lenni, de ez több emberrel történik, mint gondolnád. Ha több pénzzel tartozol a házadnak, mint a jelenlegi értéke, könnyű érezni a stresszt és a túlterheltséget. Ez teljesen érthető. Csak tudd, hogy sok amerikai van, akik ott voltak, ahol te vagy – és képesek voltak átjutni rajta. A jó hír az, hogy vannak lehetőségeid, és lefedjük azokat, amelyeket fontolóra kell venned, beleértve egy fejjel lefelé fordított ház eladását Tennessee-ben.

mi az a fejjel lefelé fordított Ház?

a fejjel lefelé fordított ház azt jelenti, hogy többet birtokol otthonában, mint amennyit ér. Ezt víz alatti jelzálognak is nevezik. Íme egy példa egy fejjel lefelé néző házra.

tegyük fel, hogy három évvel ezelőtt vásárolta meg Memphis otthonát, és 150 000 dollárral tartozik a jelzáloggal. Minden simán ment, amíg a lakásértékek lefelé nem kezdtek trendelni a memphisi piacon. Most a tulajdon (hogy tartozol $150,000 on) csak érdemes $135,000.

a jelzálog 15 000 dollárral több, mint az ingatlan értéke. Mivel több pénz tartozik, mint amennyit az otthon ér, a jelzálog fejjel lefelé fordított háznak számít, vagy a jelzálog víz alatt van.

a fejjel lefelé fordított jelzáloghitelek meglehetősen általánossá váltak a 2008-as lakásválság után, amikor az ingatlanértékek zuhantak, és az állítható jelzálogkamatokkal rendelkező lakástulajdonosok már nem engedhették meg maguknak a havi jelzálogkölcsönöket. Tizenhárom évvel később a háztulajdonosok több mint 9% – a még mindig fejjel lefelé van. Ez jobb, mint néhány évvel ezelőtt, de 9% nagyjából 4,5 millió amerikai – ami még mindig sok ember!

mi a teendő egy fejjel lefelé álló házzal?

fejjel lefelé lenni a házban elsöprő érzés lehet. Lehet, hogy kissé aggódik amiatt, hogy lehetőségei korlátozottak, de ez messze van az igazságtól. Számos lehetősége van arra, hogy megfordítsa ezt a helyzetet, beleértve egy fejjel lefelé fordított ház eladását. Az alábbiakban elmagyarázzuk a lehetőségeket, így meghatározhatja, melyik a legjobb megoldás az Ön számára.

Short a fejjel lefelé Ház

ha küzd, hogy engedheti meg magának a jelzálog-kifizetések, és tartozol több, mint amit a ház érdemes, rövid eladási a fejjel lefelé jelzálog egy lehetőség. Rövid eladás esetén a hitelezőnek el kell fogadnia, hogy az ingatlant kevesebbért adja el, mint amennyi tartozik. Ez nem az ideális választás az ügyben (mert pénzt veszítenek), ezért csak a rövid eladásban történő értékesítést tekintik végső megoldásként a kizárás benyújtása előtt.

ha érdekel egy fejjel lefelé fordított ház eladása egy rövid eladásban, be kell bizonyítania a jelzáloghitel-társaságnak, hogy már nem engedheti meg magának a havi jelzálog-kifizetéseket, és nincs módja a felzárkózásra. Ha a hitelező beleegyezik abba, hogy fontolja meg a rövid eladási ajánlatot, akkor meg kell találnia, hogyan kell gyorsan eladni a házát, és hogyan kell eladni anélkül, hogy több pénzt süllyedne az ingatlanba.

bár, mint az eladó, akkor tárgyalni a feltételeket a leendő vevő, végül, a hitelező teszi a végső hívást, függetlenül attól, hogy egy ajánlatot elfogadják. Ez azt jelenti, hogy az értékesítési folyamat valóban nem az Ön ellenőrzése alatt áll, és több mint valószínű, hogy egy ideig tart, amíg hivatalosan eladja a házát. Ennek ellenére ez a lehetőség nem ideális, de jobb, mint a kizárás.

értékesítés készpénzes otthoni Vevőnek

ha szeretné ellenőrizni az otthoni eladását és az ütemtervet, fontolja meg a fejjel lefelé fordított jelzálog eladását készpénzes otthoni Vevőnek. Ahelyett, hogy hónapokat Várna arra, hogy bankja vonzó ajánlatot fogadjon el egy rövid eladás során történő értékesítésre, otthonát közvetlenül eladhatja egy “Memphisben vásárolunk házakat” társaságnak.

a készpénzes lakásvásárlók különböznek a hagyományos vásárlóktól, mert készpénzt használnak ingatlanok vásárlására, nem pedig banki finanszírozásra. Mivel a készpénz a kezét, akkor lehet, hogy egy készpénzes ajánlatot a ház 24 órán belül, és zárja be a mindössze 7 nap. Nem igényelnek javítást vagy felújítást az értékesítés előtt, megvásárolják a házat, ahogy van, időt és pénzt takarítva meg.

ha közvetlenül egy lakásvásárló céggel dolgozik, akkor nem kell felsorolnia a fejjel lefelé fordított házát, bérelnie ingatlanügynököt vagy eladnia a tulajdonos által. Ez azt is jelenti, hogy nincs drága ügynöki jutalék vagy szolgáltatási díj (a szolgáltatási díjakat általában az ibuyernek történő eladáskor látják). A lakásvásárlók még a bezárási költségeket is fizetik. Ha gyorsan el kell adnia Memphis ingatlanát, hogy elkerülje a kizárást vagy a csőd benyújtását, nagyszerű megoldás lenne egy helyi készpénzes otthoni vevőnek történő értékesítés.

6db érdekli, hogy egy helyi készpénzes lakásvásárlóval dolgozzon? Adj Fair Cash Deal egy hívást! Ők egy jó hírű Memphis cash homebuyer, amely BBB akkreditált egy a+minősítés és egy családi tulajdonban lévő vállalkozás. Ha többet szeretne megtudni a Fair Cash Deal cégről, vagy arról, hogy hogyan működik a lakásvásárlási folyamat, szívesen áttekintik a részleteket.

a hitel módosítása

ahelyett, hogy fejjel lefelé fordított házat adna el, beszélhet a hitelezővel, hogy megnézze, van-e hitelmódosítás az Ön számára. A hitel módosítása a jelzálog eredeti feltételeinek változása, amelyet általában pénzügyi nehézségek kezdeményeznek. A cél az, hogy segítsen csökkenteni a havi kifizetéseket olyan összegre, amelyet megengedhet magának. A közös hitelmódosítási alternatívák a következők:

• fő csökkentés

a hitelező megszünteti az adósság egy részét, lehetővé téve, hogy kevesebbet fizessen vissza, mint amit eredetileg kölcsönzött. Ez a fajta hitelmódosítás általában a legnehezebb, mivel a hitelezők általában vonakodnak csökkenteni a hitelek tőkeösszegét.

• alacsonyabb kamatláb

a hitelező csökkentheti a kamatlábakat, ami csökkentheti a havi kifizetéseket. De néha ezek az aránycsökkentések átmenetiek. Ezért ügyeljen arra, hogy figyelmesen olvassa el az apró betűs részt, és pénzügyileg készüljön fel arra a napra, amikor a kamatláb ismét emelkedhet.

• hosszabb lejáratú

a kölcsön hosszabb ideig meghosszabbítható, ami alacsonyabb havi kifizetéseket eredményez. Ezt az opciót “újra-amortizációnak” is nevezik.”De a meghosszabbított fizetési időszakok általában magasabb kamatköltségeket eredményeznek, mivel több hónapon keresztül kamatot fizet. Végül, akkor a végén többet fizet a jelzálog, mint amit eredetileg fog fizetni.

• fix kamatozású hitel

mindig átválthat fix kamatozású hitelre, ha az állítható kamatozású jelzálog megfizethetetlenné válik.

• elhalasztott kifizetések

lehet, hogy ideiglenesen szüneteltetheti a jelzálog-kifizetéseket, ha munkahelyek között van, de tudja, hogy fizetés érkezik, vagy ha meglepetés orvosi költségei vannak, amelyekről tudja, hogy kifizetésre kerülnek. A halasztott kifizetéseket ” türelmi megállapodásnak “is nevezik.”Az egyetlen fogás, akkor meg kell pótolni a kimaradt kifizetések egy bizonyos ponton. A hitelező általában hozzáadja őket a hitel végéhez, így néhány további hónapot vehet igénybe az adósság kifizetése.

ons tudni szeretné, hogy valaki átveheti a havi törlesztőrészletek kifizetését? Kattintson ide, hogy megtudja!

refinanszírozási megoldás

ez egy életképes lehetőség, azonban valójában nem tudja refinanszírozni házát, ha több pénzzel tartozik, mint amennyit ér. A legtöbb hitelező nem engedélyezi a hagyományos refinanszírozást, amíg legalább 20% – os saját tőkével nem rendelkezik az ingatlanában. Tehát, ha még nem épített fel elegendő tőkét a jogosultsághoz, akkor más alternatívákat is meg kell fontolnia.

kell-e csődöt benyújtania?

csődeljárás kell tekinteni, mint egy utolsó lehetőség. A csőd bejelentése vagy a kizárás kezelése hatalmas érzelmi károkat okozhat Önnek és családjának. Bejelentés fejezet 7 vagy fejezet 13 a csődöt csak akkor kell folytatni, ha minden mást kipróbált. Hangsúly minden másra. Ez úgy tűnik, hogy egy egyszerű kiutat a pénzügyi nehézségek, de ez valóban nem.

két fejezete csőd akkor Fájl ebben a konkrét helyzetben. Itt van egy áttekintés az egyes lehetőségek:

fejezet 13 csőd

ebben a fejezetben a csőd, a bíróság tesz egy tervet, hogy visszafizeti néhány vagy az összes adósságát. Lesz egy kis időt, hogy a munka a szerzés a jelzálog jelenlegi. A bíróság ellenőrzi a költségvetést, és a visszafizetési terv általában három-öt évig tart. Ez a fejezet a csőd lehet a hitel-jelentés akár hét évig.

7.fejezet csőd

ebben a fejezetben a csőd, az összes vagy a legtöbb eszköz eladják a bíróság visszafizetni fennálló tartozások. A 7. fejezet csődjének benyújtásával elveszítheti házát, autóit és egyéb eszközeit. De a fennmaradó adósságot megbocsátják. Az egyetlen fogás ez a fejezet a csőd maradhat a hitel-jelentés tíz évig.

a csődeljárás komoly döntés, amely drága, érzelmes és kimerítő lehet. És mint megtudtad, a következmények több évig a te érdemeid lesznek. Csak akkor vegye figyelembe ezt a lehetőséget, ha minden más lehetséges megoldást kipróbált.

záró gondolatok:

tehát valószínűleg azon gondolkodik, hogy “mit tegyek egy fejjel lefelé fordított házzal?”Számos lehetőség van arra, hogy megtartsa a helyet, de lehet, hogy drasztikus változtatásokat kell végrehajtania pénzügyeiben.

egy másik megoldás az lenne, hogy eladja a házat. Azonban eltarthat egy ideig, hogy hivatalosan eladja a rövid eladást, és magában foglalhatja az ingatlanügynöki jutalékokat, ami még jobban csökkenti a nyereségét. Tehát, ha egy fejjel lefelé fordított ház eladása az az út, amelyet meg szeretne venni, akkor a helyi lakásvásárlónak történő értékesítés valóban hasznos lenne a bizonytalanság és a költséges jutalékok elkerülése érdekében.

fejjel lefelé lenni egy házban bárki számára stresszes és elsöprő helyzet lehet, csak ne feledje, hogy vannak lehetőségek, és ezt átvészelheti!