Duo adó értékcsökkenési ütemterv-mit kell tudni

Tudtad, hogy 70% – a befektetők Ausztráliában nem vesz egy adó értékcsökkenési ütemtervet a befektetési ingatlanok?

az értékcsökkenési ütemtervek az egyik leghatékonyabb, de alulhasznált eszköz, amely az ingatlanbefektetők számára elérhető a hozam maximalizálása érdekében.

ha belegondolunk, hogy az értékcsökkenés a második legmagasabb adólevonás az ingatlan után kamatot a hitel, ez hihetetlen, hogy mennyi befektetők elhagyják az asztalon.

de mi is pontosan az értékcsökkenési ütemterv? És hogyan profitálhatsz belőle?

mindent lebontunk, amit tudnia kell az adócsökkentési ütemtervekről, hogy maximalizálhassa a befektetési célú ingatlanon keresztül elérhető adókedvezményeket.

Mi Az Adó Értékcsökkenése?

mielőtt elmélyülne az adó értékcsökkenési ütemtervében, fontos megérteni az ingatlanadó értékcsökkenését.

ahogy egy épület öregszik, szerkezete és az épületen belüli eszközök általános kopásnak vannak kitéve. Más szavakkal, az érték minden évben csökken, így leértékelődik.

az ausztrál adóhivatal (ATO) lehetővé teszi az ingatlanbefektetők számára, akik befektetési ingatlanukból jövedelmet generálnak, hogy az ingatlan értékcsökkenését adólevonásként igényeljék.

az ingatlanbefektetés területén kétféle értékcsökkenési leírás létezik, nevezetesen:

• 43. osztály-Tőkemunkák levonása

a 43.osztály levonásai az épület szerkezetének értékcsökkenésére utalnak. A lakóépület szerkezete, ha 1987 szeptembere után épült, általában 40 éves tényleges élettartammal rendelkezik.

az építési költségekre is igényelhet tőkeépítési levonást.

• 40.osztály – gépek és berendezések

a “gépek és berendezések” kifejezés az épületen belül található berendezésekre és szerelvényekre vonatkozik.

az ilyen könnyen eltávolítható eszközök értékcsökkenése magában foglalja a szőnyegeket és a légkondicionáló egységeket.

mik azok az adócsökkentési ütemtervek, és hogyan változtathatják meg az adóbevallását?

egyszerűen fogalmazva, az értékcsökkenési ütemtervek olyan jelentések, amelyek részletezik a befektetési célú ingatlanra vonatkozó adócsökkentési levonásokat.

ezeknek az adóból levonható költségeknek az igénylése magában foglalja a befektetési célú ingatlan értékének azonosítását, az építési költségek becslését, valamint az összes szerelvényt és szerelvényt.

az adócsökkentési ütemterv célja, hogy felvázolja mind a 40-es, mind a 43-as divízió eszközeinek értékét, valamint azt, hogy mennyit értékcsökkentett és értékcsökkenni fog. Ez világos képet ad arról, hogy mennyit igényelhet az adó értékcsökkenésére.

az adó értékcsökkenési ütemtervét általában egy professzionális mennyiségmérő készíti el, aki az Ausztrál mennyiségi felmérők Intézetének tagja. A minősített mennyiségmérők megvizsgálják a befektetési célú ingatlant, és minden eszközhöz értéket rendelnek.

példa:

2020 februárjában Noel megvásárolta első befektetési célú ingatlanát 375 000 dollárért, majd azonnal bérbe adta.

a Duo Tax mennyiségmérőitől beszerzett adócsökkentési ütemterv alapján ingatlanának építése 2003 márciusában kezdődött és 2003 novemberében fejeződött be. Az építkezés költségeit 225 000 dollárra becsülték.

az ingatlan értékcsökkenési ütemterve felvázolja, hogy Noel igényelheti a tőkemunkák levonását évi 2,5% – os értékcsökkenési rátával, mivel befektetési célú ingatlanának építése 15 szeptember 1987 után kezdődött.

az ingatlan birtoklásának első évében Noel csak 1 február 2020-től 30 április 2020-ig tudta bérbe adni az ingatlant, így 90 napig levonást igényelhet:

($225,000 x 2,5%) x (90 nap 366 nap 2020-ban) = 1383,20 USD.

így Noel 1383,20 dolláros tőkemunka-levonást igényelhet a 2019-2020-as adóbevallásában.

mivel az ingatlan 2003-ban épült, Noel adóértékcsökkenési jelentése kiemeli a tőkemunkák levonásait, amelyeket 2043-ig igényelhet, feltéve, hogy még mindig a befektetési célú ingatlan tulajdonosa, és jövedelem előállítására használják.
az adócsökkentési ütemterv jelentése a gépek és berendezések eszközeinek, például a légkondicionáló egységének tényleges élettartama során bekövetkezett értékvesztését is mutatja. Tehát Noel is igényelhet adókedvezményeket ezekre az eszközökre.

az alábbiakban bemutatjuk az értékcsökkenési folyamat mintáját a Noel adócsökkentési ütemtervében, amelyet a Duo Tax-nál készítettünk:

mit tartalmaz az adócsökkentési ütemterv?

Noel fenti példája alapján az adócsökkentési ütemterv általában a következő összetevőket tartalmazza:

• bevezetés az ütemtervbe a kifejezések szószedetével, amely segít jobban megérteni, hogyan működik az ütemterv értékcsökkenési célokra,
• részletes 40 éves becslés, amely bemutatja az összes divízió 43 (tőkemunkák) értékcsökkenthető tételeket,
• példák mind az elsődleges költség, mind a csökkenő értékcsökkenési módszerekre, hogy segítsen eldönteni, melyik módszer a legmegfelelőbb az Ön egyedi körülményeinek,
• a tényleges élet és írja elő a 40. divízió (gépek és berendezések) összes eszközére vonatkozó csökkentési rátát, és
• az alacsony értékű eszközökhöz tartozó eszközök bontását medencék, valamint azok, amelyek azonnali eszközleírásra jogosultak.

itt kérheti a Duo Tax property amortization schedule report mintát. Értékcsökkenési jelentéseink könnyen olvashatók és világos utasításokat tartalmaznak, így jó ötletet adnak arról, hogy a jelentésnek hogyan kell kinéznie, és hogyan kell igényelni az értékcsökkenési levonásokat.

hogyan kap egy értékcsökkenési ütemtervet?

ahhoz, hogy a kezét egy ingatlan értékcsökkenési menetrend egyszerűen megköveteli, hogy vegye fel a kapcsolatot a mennyiség földmérő.

az ATO által meghatározott követelmények kielégítése érdekében az Ausztrál mennyiségi felmérők Intézete ingatlanellenőrzést igényel az adó értékcsökkenési ütemterv elkészítése előtt. A mennyiségmérők egyike azon kevés szakmáknak, amelyeket az ATO elismert, akik meg tudják becsülni az ingatlan és a benne foglalt eszközök történelmi és folyó költségeit.

ha nem biztos benne, hogy képes-e adócsökkentési ütemtervet kapni, először vegye fel a kapcsolatot a mennyiségmérőkkel, hogy ingyenes becslést kapjon arról, hogy mit igényelhetnek.

a Duo Tax-nál mennyiségmérőink előzetes kutatást végezhetnek az ingatlanadatok felhasználásával, hogy megtudják az épület típusát, mikor épült és a becsült építési költségeket. Így biztosíthatja, hogy elégedett legyen az értékcsökkenési jelentés eredményével, mielőtt elkötelezi magát az értékcsökkenési ütemterv megvásárlása mellett.

olyan eszközöket is elérhet, mint például az értékcsökkenési számológép, amely segít megbecsülni, hogy mit igényelhet az értékcsökkenési ütemterv megvásárlása előtt.

ezt követően csapatuk képzett tagja jön az ingatlanba, és feljegyzi az összes értékcsökkenthető tételt. Az ellenőrzést követően két héten belül meg kell várnia az adócsökkentési ütemtervet.

egyetlen ütemterv 40 év igényelhető levonásokat (vagy a maximális jogosult éveket) tartalmaz, így csak egyszer kell megvizsgálnia ingatlanát.

a bónusz Itt az, hogy a mennyiség földmérő díjak ingatlanadó levonása!

mi a teendő az adócsökkentési ütemtervvel, miután megkapta?

az adócsökkentési ütemterv befejezése után mindössze annyit kell tennie, hogy átadja a könyvelőjének, és minden pénzügyi évben benyújtja az adóbevallás eredményeit.

mikor van az ideális idő az adócsökkentési ütemterv megvásárlására?

az éves levonások maximalizálása érdekében meg kell rendelnie az adócsökkentési ütemtervet a pénzügyi év vége előtt, amely június 30-án van.

még akkor is, ha nem birtokolta az ingatlant egy teljes pénzügyi évre, még mindig meg kell rendelnie az értékcsökkenési ütemtervet az adott év június 30-A előtt, hogy jogosult legyen a levonások részleges igénylésére és az azonnali eszközleírások előnyeinek kihasználására.

milyen előnyei vannak az értékcsökkenési Ütemterveknek a befektetési célú ingatlanok számára?

az előnyök, amelyek a mennyiség földmérő dolgozzon ki egy adó értékcsökkenési ütemtervet az ingatlan kiterjedt. Ezen értékcsökkenési előnyök egy része a következőket tartalmazza:

• az első vagy akár a következő ingatlanod kívánatosabb és elérhetőbbé tétele, amely lényegében segít elindítani a vagyonépítő utazást;

• ez lehet a különbség a negatívan irányított Ingatlan és a fokozott cash flow élvezete között;

• más ingatlan-levonásokkal ellentétben az adócsökkentési ütemterv egyszeri költség, és az értékcsökkenési levonásokat igényelheti anélkül, hogy minden pénzügyi évben pénzt költene; és

• az ütemtervet úgy alakítottuk ki, hogy maximalizálja az ausztrál törvények által az új és régebbi ingatlanok számára elérhető összes előnyt.

Mi Különbözteti Meg A Duo Adót?

az elmúlt öt évben a Duo Tax csapata ingatlanbefektetők ezreinek segített maximalizálni a levonásokat az értékcsökkenési szolgáltatásaink és az adócsökkentési jelentések ereje révén. Mint maguk a lelkes befektetők, küldetésük, hogy segítsenek minden befektetőnek a lehető legnagyobb értéket kihozni befektetéseikből.

több mint 30 éves tapasztalattal és országos jelenléttel a Duo Tax folyamat az amortizáció legagresszívabb formájára összpontosít, ami több pénzt jelent a zsebében.

mi több, ingyenes azonnali és pontos telefonos becsléseket kínálunk, hogy eldönthesse, érdemes-e megrendelni az értékcsökkenési ütemtervet és benyújtani az értékcsökkenési igényt. Garantáljuk, hogy a fizetéstől számított tíz munkanapon belül megkapja az értékcsökkenési ütemtervet – ez a leggyorsabb az iparágban.

Key Takeaways

a legtöbb esetben az ingatlanbefektetők adókedvezményre jogosultak a befektetési tulajdonságaik kopásának részeként.

de oly sok befektető hagyja ki a lehetőséget, hogy mentse több ezer dollárt évente, mert nem veszik észre a cash flow előnyeit megszerzése értékcsökkenési ütemtervet.

az értékcsökkenési leírások jelentősen csökkenthetik adóköteles jövedelmét, és elősegíthetik a pozitív cash flow gyorsabb megvalósítását.

Ön az egyik 70% – a a befektetők, akik kimaradnak?

szerezze be az adó értékcsökkenési ütemtervét a Duo Tax-tól 3 egyszerű lépésben:

1. vegye fel velünk a kapcsolatot, és felteszünk néhány egyszerű kérdést, hogy meggyőződjön arról, hogy az ingatlan megfelel-e.
2. rendeljen értékcsökkenési ütemtervet telefonon vagy online űrlapunkon keresztül, és megkezdjük az értékcsökkenés előkészítését.
3. 5-10 munkanapon belül a személyre szabott értékcsökkenési jelentést eljuttatjuk Önnek és könyvelőjének.