elszámolási nap tervezése

vásárláskor az adásvételi szerződés lehetőséget ad arra, hogy ellenőrizze, hogy az ingatlan és az ingóságok ugyanolyan állapotban vannak-e, mint amikor aláírta az ingatlan megvásárlására vonatkozó megállapodást, és hogy az eladó teljesítette-e a megállapodásban felsorolt feltételeket. Az ellenőrzés nem jelent lehetőséget a megállapodás aláírásakor fennálló problémák feltárására.

vegye fel a kapcsolatot az ügynökkel az elszámolás előtti ellenőrzés megszervezéséhez. Legalább 2 munkanappal az elszámolás dátuma előtt kell lennie, így van idő az eladónak bármilyen kérdés megoldására.

ha az ingatlant bérbe adják, vegye figyelembe, hogy további időre lehet szükség ahhoz, hogy a bérbeadó megkapja a bérlő hozzájárulását az ellenőrzéshez.

ha fontos az Ön számára, hogy az ingatlan tiszta és készen áll arra, hogy beköltözzön, akkor ezt feltételként felveheti az adásvételi szerződésbe, például azzal, hogy kijelenti, hogy a házat kereskedelmi szempontból meg kell tisztítani.

az elszámolás előtti ellenőrzésben keresendő dolgok

• jó ötlet, hogy az adásvételi szerződés másolatát magával vigye az elszámolás előtti ellenőrzésre, így hivatkozhat a feltételek és ingóságok részleteire.
• ellenőrizze, hogy az ingatlan ugyanolyan állapotban van-e, mint az adásvételi szerződés aláírásakor.
• győződjön meg arról, hogy az adásvételi szerződésben felsorolt összes ingóság az ingatlanban van, és jó állapotban van (kivéve, ha másként állapodtak meg és dokumentálták).
• ellenőrizze, hogy a lámpák és függönyök is működnek-e.
• ellenőrizze, hogy van-e anyagi kár az adásvételi szerződés aláírása óta, például vihar vagy földrengés okozta károk, vagy az előző lakók elköltözésekor okozott károk.
• ha az eladó beleegyezett abba, hogy az adásvételi szerződés feltételeinek részeként karbantartást vagy javítást végezzen az ingatlanon, ellenőrizze, hogy ez megtörtént-e.
• ellenőrizze, hogy az előző utas összes holmiját és szemétjét eltávolították-e.
• győződjön meg arról, hogy az összes kulcs, garázskapu távirányítója és biztonsági riasztó kódja elszámolva van, és az elszámolás napján elérhető lesz.

ha az elszámolás előtti ellenőrzés során problémákat talál

ha az elszámolás előtti ellenőrzés során olyan károkat talál, amelyek nem voltak jelen az adásvételi szerződés aláírásakor, vagy ha hiányzik egy ingóság, azonnal forduljon ügyvédjéhez vagy szállítójához. Ügyvédje vagy szállítója felvázolja lehetőségeit, és tárgyalhat az eladó ügyvédjével vagy szállítójával a helyzet orvoslása érdekében.

az eladó azonnal kijavíthatja a károkat, vagy megállapodhat abban, hogy a probléma kijavításának költsége levonható a végső kifizetésből.

a végső ellenőrzés legalább 48 órával az elszámolás előtt időt ad Önnek és az eladónak arra, hogy bármilyen kérdésben megállapodásra jusson. Ez azért fontos, mert ha nem fejezi be az ügylet oldalát az esedékesség napján, és az eladó bizonyítani tudja, hogy képesek voltak és hajlandóak teljesíteni a részüket, akkor kártérítést kell fizetnie az eladónak. Ezt az adásvételi szerződés tartalmazza, ezért feltétlenül olvassa el és értse meg ezt. Az ingatlan hivatalosan nem változtatja meg a tulajdonjogot, és nem kell a végső kifizetést elvégeznie, amíg minden probléma megoldatlan marad.

az ingatlan végső kifizetését az elszámolás napján kell elvégeznie, ezért ezt előzetesen meg kell állapítania a bankjával vagy a hitelezővel. A munka nagy részét ügyvédje vagy szállítója, bankja vagy hitelezője végzi.

az elszámolás napján egyéb költségek is felmerülhetnek, beleértve a díjak egy részét, ha ezeket az eladó előre kifizette.