energiahatékonysági tanúsítvány (EPC)

mi az energiahatékonysági tanúsítvány (EPC)?

a legnagyobb kérdés, amit felteszek, az, hogy a bérbeadónak szüksége van-e EPC-re a buy-to-let ingatlan bérbeadásához?

az egyszerű válasz igen azóta október 1, 2008 minden bérbeadó, hogy a piacok egy befektetési célú ingatlan bérbeadása szüksége van egy Energy Performamce tanúsítvány néven EPC. Ellenkező esetben a helyi kereskedelmi Szabványügyi tisztviselő 200-as bírságot kockáztat.

az EPC nagyjából hasonló a háztartási készülékekhez, például hűtőszekrényekhez és mosógépekhez mellékelt címkékhez. Az a & G közötti besorolással adják meg az épület energiahatékonyságát, ahol A nagyon nem hatékony. Az ötlet az, hogy a bérlők az EPC segítségével megalapozott döntéseket hozhatnak arról, hogy melyik ingatlant béreljék, részben valószínű üzemanyag-hatékonyságuk alapján. Itt van egy kis frissítés az energiahatékonysági tanúsítványról (EPC).

az érvényes EPC és az E vagy annál magasabb minősítés fontossága nagyobb jelentőséget kapott az 1. Április 2020-i határidő lejárta óta a hazai energiahatékonysági Minimumszabvány (MEES) (további részletekért lásd alább)

mikor van szükségük a bérbeadóknak energiahatékonysági tanúsítványra (EPC)?

az Energy Performamce tanúsítványt és ajánlási jelentést a bérbeadónak a lehető leghamarabb ingyenesen hozzáférhetővé kell tennie minden leendő bérlő számára. A kormány ezeket a “lehetőségeket” akkor határozza meg, amikor

” az épületre vonatkozó írásbeli információkat a leendő bérlőtől kapott információkérésre válaszul nyújtják be”

vagy

“megtekintés esetén”

ha a fentiek egyike sem történik meg, akkor az EPC-t a bérleti szerződés aláírása előtt be kell mutatni.

az EPC besorolása F vagy G?

mit jelent, ha a bérleti ingatlan csak eléri a minősítés F vagy G a 2 legalacsonyabb fokozat. Ha a bérleti ingatlan csak eléri a hazai minimális energiahatékonysági szabványt, akkor az EPC jogszabályai megkövetelik, hogy tegyen lépéseket. Azoknak a bérbeadóknak, akik csak ezeknek a szabványoknak felelnek meg, csak 1.Április 2020-ig kell javítaniuk bérleti ingatlanukat E vagy annál magasabb minősítésre. Ha ez nem így van, akkor a bérbeadóknak mentességet kell regisztrálniuk.

hogyan készül az EPC jelentés?

példa egy EPC jelentésre

először is, ha megnézzük, mennyi ideig tart az EPC előkészítése? Ez nem egy hosszú kifulladt folyamat, így az átlagos buy-to-let ingatlan egy tapasztalt hazai energia értékelő képesnek kell lennie arra, hogy végezze el az értékelést között 30 – 60 perc méretétől függően a bérelhető ingatlan. Ezután elmennek, és valószínűleg legkésőbb másnap képesek lesznek e-mailt küldeni az EPC-nek. Az előkészítés alapvető lépései:

1. Az EPC értékelő elvégzi a bérleti ingatlan ellenőrzését, megjegyezve a következőket:

• a lakótér mérete
• a ház építése
• bármilyen szigetelés
• világítás
• fűtési rendszer és vezérlés

2. Az EPC értékelője felmérést kér a bérleti ingatlan minden szobájához, és feljegyzi a világítótestek számát és a rögzített világítótestekben található energia izzók számát

3. A padlást az EPC-értékelés során megvizsgálják, hogy felmérjék a jelenlévő szigetelés mennyiségét. Jelenleg 270mm javasolt. A megjegyzés készül a fal kezelésére elválasztó fal között csatolt tulajdonság.

4. A bérelhető ingatlan üvegezésének értékelését elvégzik, megjegyezve, hogy a szigetelés milyen szintű, akár egy dupla, akár hármas üvegezésű. A bérbeadót megkérdezhetik, hogy az üvegezést 2002 előtt telepítették-e, és a FENSA rendeletek hatálya alá tartozik-e.

5. Az EPC értékelésének legnagyobb része a fűtési rendszer, azaz a gáz/ elektromos/ olaj, valamint a kazánok életkorának és vezérlőrendszereinek, azaz a termosztát és a radiátorok egyedi statisztikáinak vizsgálata

6. Az EPC felmérés során az EPC értékelő fotósorozatot készít, hogy segítse a felmérést, de dokumentációs folyamatot is nyújtson az akkreditáló testület számára, hogy a felmérés megtörtént.

7. Az értékelés utolsó szakasza a helyiségméretek mérése, beleértve a mennyezetmagasságot is, hogy képet kapjon az egyes bérleti ingatlanok köbméretéről.

mindez nem tarthat tovább egy óránál, és 50-100 közé kerülhet.

hogyan regisztrálják a bérbeadók a Mees mentességet az EPC számára?

ha a bérbeadó Bérleti Ingatlan nem az EPC i.e úgy ítélik meg, hogy a legrosszabbba tartozik 2 F vagy G kategóriáknak regisztrálniuk kell a mentességet . Minden bérbeadó mentességek által igényelt földesurak, hogy javítsák EPC saját bérlakás egy F vagy G minősítés regisztrálnia kell a PRS mentesség register

mielőtt regisztrálni győződjön meg arról, hogy összegyűjtött elegendő bizonyíték a mentesség követelés. Ne regisztráljon hamis mentességi igényt,mivel a hamis követelésért jelentős büntetések vannak. Az alábbiakban felsoroltam néhány példát arra, hogy a bérbeadó hogyan javíthatja a buy-to-let ingatlan energiaértékelését, hogy javítsa EPC minősítését és megfeleljen a szükséges szabványnak. Ezek a példák az Egyesült Királyság kormányának honlapjáról származnak:

az EPC jelentés ajánlásainak Mintatáblája

ezek az intézkedések javítják a lakás energiahatékonyságát. Az alább felsorolt javítások utáni teljesítményértékelések kumulatívak, Vagyis feltételezik, hogy a javításokat a táblázatban megjelenő sorrendben telepítették.

ajánlott intézkedések	indikatív költség	tipikus megtakarítás évente	Értékelés javulás után
szoba-tető szigetelés	£1,500-£2,700	£837	E39
belső vagy külső falszigetelés	£4,000-£14,000	£195	E45
szilárd padló szigetelés	£4,000-£6,000	£122	E49
növelje a melegvíz-palack szigetelését	£15-£30	£142	E54
Huzatbiztosítás	£80-£120	£18	D55
alacsony energiájú világítás	£20	£21	D56
nagy hővisszatartó tároló fűtőberendezések / kettős merülő henger	£1,200-£1,800	£319	D67
napenergiával működő vízmelegítés	£4,000-£6,000	£57	C69
cserélje egyetlen üvegezésű ablakok low-E dupla üvegezésű ablakok	£3,300-£6,500	£123	C73
napelemes fotovoltaikus panelek	£5,000-£8,000	£287	B83

ha a bérbeadó tulajdona nem felel meg az EPC szabványnak, akkor soha nem kell több mint 3500-at költenie a bérleti ingatlan javítására. Ez a kormányzati útmutatás Költségkülönbségére utal, és a bérbeadó, aki az összeget költi, regisztrálhatja ingatlanát a PRS mentességi nyilvántartásban szereplő minden fejlesztés mentességére .

a mentességre való regisztrációhoz szüksége lesz:

• az ingatlan címe
• az Ön által regisztrált mentesség típusa
• az ingatlan érvényes EPC-jének másolata

a kormányok saját honlapján további kritériumok találhatók a mentességekről a hazai magánbérleti ingatlanok minimális energiahatékonysági szabványaival kapcsolatban.

hogyan lehet javítani az EPC minősítést?

hol kapnak a földesurak energiahatékonysági tanúsítványt?

Energy Performamce tanúsítványok állnak rendelkezésre az egyik a mintegy 7000 minősített hazai energia értékelők (DEA), hogy már toborzott kezelni a munkát.

a kormány becslése szerint körülbelül 100-ba kell kerülniük, de valójában valószínűleg 50-re kaphat egyet.

ha a bérbeadó az interneten keres, akkor az árakat a 100-as szám felett és alatt jegyzik. Az alacsony költségű energiahatékonysági tanúsítványok egy része a további ellenőrzés során nem olyan vonzó, mint amilyennek először megjelennek. Sok címsorral, áfa nélkül. Mások változó árakat kínálnak különböző méretű ingatlanokhoz, és mondanom sem kell, hogy az alacsony ár csak egy ágyas ingatlanra vonatkozik.

a Property Hawk különböző EPC szolgáltatókhoz jutott el az ár-érték arány és a szolgáltatás érdekében. Úgy döntöttünk, hogy partnerünk az EPC Choice-szal, és most már képesek vagyunk országosan felajánlani az EPC-ket az egyszerű átalánydíj mellett, 80 ft bármilyen méretű lakóingatlanra és minden adóval együtt.

EPC választás nem lehet az abszolút legolcsóbb, néhány földesúr egyesületek kínálnak nekik kevesebb, hogy a tagok, de a földesurak majd Villa ki a 70 vagy úgy, hogy csatlakozzon; minőségi szolgáltatást és egyszerűséget kínálnak.

a jó hír a földesurak, hogy ha kész az EPC tart 10 évig. Egy kis szerencsével a Brexit az EPC végét jelentheti, és ez lehet az első olyan szabályozás, amelyet az európai bürokrácia máglyájába dobnak. A múltban a parlament honlapján felállították az EPC-k selejtezésére vonatkozó pettiont.

EPC – kérdések & válaszok (Q & A)

mi az EPC?

az EPC megmutatja, hogy az ingatlan mennyire energiahatékony az A-G skálán, a leghatékonyabb. A tanúsítvány a-G skálán is elmondja, hogy az ingatlan milyen hatással van a környezetre. Az EPC ajánlásokat fog tenni arra vonatkozóan, hogyan javítható egy ingatlan energiahatékonysága, és megmutatja, hogy ezek a munkák milyen potenciális minősítést végeznek. Az átlagos ingatlan az Egyesült Királyságban eddig D-E.

mi az előnye, hogy nekem, a bérbeadó?

ez az első alkalom, hogy a leendő bérlők közvetlenül összehasonlíthatják a bérbe adott ingatlanok energiahatékonyságát. A magasabb besorolású tulajdonságokat kívánatosabbnak tekintik azon az alapon, hogy olcsóbbak lesznek – magasabb besorolás=magasabb bérleti díjak & kevesebb üresség.

hol szakmai földesurak megy az EPC?

jelenlegi bérlőmnek 9 hónapja van hátra a szerződésből, szükségem van most EPC-re?

ha meglévő bérlője van, akkor nem kell EPC-t szereznie, amíg a jelenlegi bérlő el nem hagyja, és az ingatlan készen áll a forgalomba hozatalra.

azok a földesurak, akik fontolóra veszik az EPC határidő előtti megszerzését annak érdekében, hogy elkerüljék az esetleges késedelmeket, ha az ingatlan korábban megüresedik, felajánlhatják az egyedi preEPC-t. A bérbeadó ezután részesül az EPC maximális 10 éves érvényességéből, és lehetősége van arra is, hogy elvégezze az ajánlott fejlesztéseket.

mennyi ideig érvényes az EPC?

az EPC 10 évig érvényes, miután a kormányok nemzeti adatbázisába került www.hcrregister.com . Ez alól kivételt képez az az eset, amikor az EPC-t fel kell venni egy otthoni információs csomagba, amely esetben legkésőbb 12 hónappal korábban.

mit foglal magában a felmérés és mennyi ideig tart?

a felmérés során a DEA adatokat gyűjt az ingatlan méretéről, a fűtés& amp; melegvíz-rendszer, belső vagy külső szigetelés, üvegezés és a meglévő energiatakarékos elemek jelenléte. A felmérés általában körülbelül 30 perc alatt elvégezhető, és a bérbeadónak nem kell jelen lennie, bár előfordulhat, hogy később meg kell válaszolnia az ingatlanra vonatkozó bizonyos kérdéseket.

Hogyan szerezhetek EPC-t és mi az ára?

EPC-ket csak minősített háztartási Energiaértékelő (Dea) állíthat elő. A DEA-nak a kormány által jóváhagyott akkreditációs rendszer tagjának kell lennie. Becslések szerint az EPC költsége körülbelül 50 dollár körül lesz. Látogatás www.epcchoice.com hogy megrendelje az EPC-jét.

az EPC-M javasolta a dupla üvegezés telepítését, ezt meg kell tennem?

a legtöbb EPC-jelentés legalább egy ajánlást tartalmaz a tulajdonságok minősítésének javítására vonatkozóan, Ön nem köteles végrehajtani az ajánlást, bár ezzel javíthatja ingatlanának kívánatosságát a leendő bérlők számára.

ha javítok az ingatlanomon, szükségem lesz új EPC-re?

ha vállalja az EPC-ben szereplő ajánlások bármelyikét, akkor valószínű, hogy az ingatlan minősítése javult volna. Új EPC-t kell beszerezni, bár ez nem feltétlenül igényel további ellenőrzést, ha elegendő információt tud nyújtani a fejlesztési munkákról az Energiaértékelőnek.

mi a büntetés az EPC megszerzésének elmulasztásáért?

a meg nem felelés miatt kiszabott bírság 200 db. Ha bírságot szabnak ki, akkor is meg kell szereznie az EPC-t, vagy további 200 dolláros bírságot kell kockáztatnia.

felszámíthatom a bérlőnek az EPC – t?

szám. Minden költséget a bérbeadónak kell fedeznie, de ne felejtse el biztosítani, hogy adóügyi szempontból költségként ellensúlyozza a bérleti jövedelmét.

5 szobaként adom ki az ingatlanomat, és a bérlők megosztják a konyhát és a fürdőszobát? Hány EPC-t kell beszereznem?

ebben az esetben egyetlen EPC-t kell megadnia, amely az egész épületre vonatkozik, amelyet ezután minden egyes szoba bérlőjének meg kell adnia. Az EPC megszerzésének kiváltója az lesz, amikor az első szobát október 1-jei határidő után kiadják.

épületünket három önálló lakássá alakítottuk át, mindegyik külön fűtési rendszerrel rendelkezik. Szükségem van 1 vagy 3 EPC-re?

az épület bármely önálló része, amelyet bérbe adnak, EPC-t igényel, ebben az esetben 3 EPC-re lenne szükség.

meg kell jeleníteni az EPC-t a tulajdonságban?

ez nem követelmény, de az EPC-t a lehető leghamarabb elérhetővé kell tenni a leendő bérlő számára.

vagy akkor, amikor a bérlő írásbeli információkat kér az ingatlanról, például a bérbeadási adatokat, vagy amikor a megtekintés megtörténik, vagy a szerződés megkötése előtt. A bérbeadók bizonyos mérlegelési jogkörrel rendelkeznek az EPC biztosításában, ha úgy vélik, hogy kevés a valószínűsége annak, hogy a bérlő bérli az ingatlant.

milyen pénzügyi támogatás áll rendelkezésemre bérbeadóként?

számos rendszer áll rendelkezésre:

a földesurak energiatakarékossági támogatása (LESA) 2015-ig volt elérhető, de most véget ért.

a LESA lehetővé teszi mind a magán -, mind a vállalati földesurak számára, hogy ingatlanonként legfeljebb 1500 Ft-ot igényeljenek az energiatakarékossági intézkedések telepítéséhez, beleértve a tetőtér, üregfal & amp; padlószigetelés, korszerűsített fűtési rendszerek és huzatbiztosítás.

a mentesség igényléséhez a kiadásokat levonásként kell megadnia az önértékelési adóbevallásában. További információért látogasson el www.hmrc.gov.uk

melegfront

a melegfront egy kormány által finanszírozott rendszer, amely támogatást nyújt a fűtés és szigetelés fejlesztéséhez, hogy az otthonok melegebbek, egészségesebbek és energiahatékonyabbak legyenek. A támogatások azoknak az embereknek szólnak, akik bizonyos előnyökkel rendelkeznek, és saját otthonuk van, vagy bérbe adják egy magánbérlőtől.

ha Ön bérbeadó, és bérlői bizonyos ellátásokban részesülnek, legfeljebb 2700 USD összegű támogatások állnak rendelkezésre. A bérbeadónak nem kell pénzügyi hozzájárulást fizetnie, csak hozzájárulást kell adnia az elvégzendő munkákhoz. A bérlő felelős a támogatás igényléséért, amely ezután egy melegfront értékelő látogatását vonja maga után, hogy javasolja, milyen fejlesztéseket kell végrehajtani.

bérlői támogatást igényelhetnek, ha bizonyos ellátásokban részesülnek, és fogyatékossággal rendelkeznek; vagy 16 év alatti gyermekük van, vagy terhes, és anyasági igazolással rendelkezik MAT B1; vagy 60 éves vagy annál idősebb. További információk a következő címen szerezhetők be www.warmfront.co.uk vagy hívja a 0800 316 2814 ingyenes telefonszámot. Ez a rendszer csak az angliai háztartások számára érhető el.

Helyi önkormányzati alapú támogatások és juttatások

az Egyesült Királyság helyi hatóságai széles körű támogatást és pénzügyi támogatást kínálnak a bérlőknek és a bérbeadóknak egyaránt, de a támogatás szintje tanácsonként eltérő. A bérbeadóknak javasoljuk, hogy vegyék fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, aki kapcsolatba léphet a helyi energiahatékonysági tanácsadó központtal, vagy alternatívaként vegye fel a kapcsolatot Az Energy Saving Trust céggel – www.energysavingtrust.org.uk

itt van még néhány dolog az EPC-ről és a földesurakról, valamint az energiával kapcsolatos jogszabályokról:

mit gondol a Property Hawk az EPC-kről?

kormányzati útmutatók az energiahatékonysági tanúsítványokról

földesurak és az új enerty szabályozás

a földesuraknak valóban szükségük van EPC-re?