Felújítása profit: Cherie Barber's top tips

szakértői felújító Cherie Barber akar ausztrálok, hogy agresszív, amikor a hazai felújítások.

“nem törni valakit agresszív,” tisztázta tréfásan egy workshop Sydney. Ehelyett Cherie azt akarja, hogy kevésbé támaszkodjunk a passzív befektetésekre,és a kezünket bepiszkoljuk, hogy profitot termeljünk.

“sok pénzt kereshet a csúnya házak megvásárlásával és felújításával” – mondja Cherie. “Nem kell design díjakat nyernie. Csak jobbnak kell lennie, mint korábban.”

túlköltekezés csak az egyik dolog, hogy lehet enni a profit, üzembe minden késő este és hétvégén a kemény munka a hulladék, ezért fontos, hogy dolgozzanak ki a költségvetés megfelelően, mielőtt még gondolni felvette, hogy ecset.

tehát fogj egy tollat és egy kis papírt, és kezdj el jegyzetelni, mert a Renovating for Profit alapítója pontosan megosztja, hogyan kell költségvetni egy felújítási projektet, és maximalizálni a befektetés megtérülését.

ne költsön többet a jelenlegi ingatlanérték 10% – ánál egy teljes kozmetikai felújításra. Ez magában foglal minden munkát, felszerelést, anyagot és felszerelést-mindent. Az egyik diplomám 2016 decemberében vásárolt egy ingatlant 490 000 dollárért, és 33 000 dollárt költött felújításokra. Minden dollárt gondosan átgondoltak, és az ingatlant 647 000 dollárért adták el. Ez több mint $120.000 nyereség. A 10% – os szabály betartása teret engedett ennek a profitnak.

először bontsa le a költségvetési szobát szobánként, majd a munkát. Ez kezelhetőbbé teszi, és kevésbé valószínű, hogy így túlköltekezik. Már személyesen felújított 100 + ingatlanok több mint 25 éve, és lebontják a költségvetés így minden alkalommal.

feltételezve, hogy a fürdőszoba és a konyha teljes felújítását végzi, jó ökölszabály, hogy a teljes felújítási költségvetés körülbelül 20% – át engedélyezze. Tehát egy 500 000 dolláros otthonért legfeljebb 10 000 dollárt kell költenie mindegyikre. E tervek és stratégiák létrehozásakor ne felejtsük el, hogy az olcsó nem feltétlenül jelenti a rossz minőséget. Ez csak azt mutatja, hogy okosan találja meg a legjobb ajánlatot a felújítások minden egyes lépésénél. Mindezek a szerény megtakarítások összeadódnak,és mindannyian inkább egy kis extra pénzt a zsebünkben.

a minimális, azt szeretnénk, hogy egy $2 megtérülést minden dollár költ. A festék 5-10 dolláros megtérülést eredményez, ezért hívom folyékony aranynak! A munkaerő az egyik legnagyobb költség minden felújításban, így bármi, amit biztonságosan BARKÁCSOLHAT, mint például a festés, nagy pénzmegtakarító lesz. Íme néhány a legköltséghatékonyabb felújítások közül…

valahányszor arról kérdeznek, hogyan lehet biztos értéket hozzáadni egy ingatlanhoz, a lista tetején mindig a paint áll, ami messze a legkönnyebb és legmegbízhatóbb ütés a pénzedért.

egyszerűen soha nem sikerül elképesztő átalakítást végrehajtani kis ráfordításokkal, és mindig van lehetőség arra, hogy megtakarítsa a munkaerőköltségeket azáltal, hogy saját maga végzi el. De Légy aprólékos – a hanyag festés ugyanolyan rossz, mint egyáltalán nem csinálni.

amikor a ház eladásáról van szó, az első benyomás minden. A vásárlók közismerten kemény bírák, és gyakran elkényeztetik a választást. Ezért az utcai fellebbezés olyan kritikus, és a gyors külső Felújítás jelentős értéket adhat otthonának.

ahelyett, hogy kitépné a konyhákat és a fürdőszobákat, és frissen kezdené, Cherie nagy híve annak, hogy dolgozzon azzal, amit kapott. Az olyan megfizethető frissítések, mint a friss festékréteg, az új tapware, a padok teteje vagy a hiúságok nagy különbséget jelenthetnek ezeken a tereken, és egy vagyont takaríthatnak meg.

a friss padló csodákat fog tenni egy otthon számára, és oly sok megfizethető lehetőséggel a piacon valóban nem-agy felújításakor. Ha nem elég szerencsés, hogy megtalálja a padlólapokat a szőnyeg alatt, akkor válasszon egy fa laminált padlót, hogy pénzt takarítson meg, és még mindig megkapja a kívánt felületet.